Prix immobilier a Charly
5 k habitants · 5,17 km2 · 931 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Charly pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
234
Departement
Rhône
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Charly
Prix m2 appartement
4 839 EUR
Mediane 4 839 EUR
↓ 75,9%Prix m2 maison
4 583 EUR
12 mois glissants
↓ 68,3%Transactions 12m
234
DVF consolide
↑ 91,7%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 55,0%Loyer m2 moyen
Modele19,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
82/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Charly en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-75,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,0 % sur 5 ans. Charly reste structurellement haussier.
02
+91,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Charly
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
39 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 38%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 998 €
Médiane
8 148 €
P75
9 081 €
Lecture
50% des appartements à Charly se vendent entre 4 998 et 9 081 €/m². Au-delà de 9 081 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Charly. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
23%8 800 €/m²
T3
4%2 899 €/m²
T4
4%5 123 €/m²
Maison
68%4 314 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Charly
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 6 RUE DU MALPAS | Appartement | T3 | 69 m² | 200 k€ | 2 899 € |
| 22 déc. 25 | 193 RTE DE FRONTIGNY | Maison | T4 | 119 m² | 440 k€ | 3 697 € |
| 16 déc. 25 | 77 RTE DE MILLERY | Maison | T5 | 222 m² | 458 k€ | 2 061 € |
| 11 déc. 25 | 204 CHE DES FLACHERES | Appartement | T4 | 161 m² | 415 k€ | 2 578 € |
| 09 déc. 25 | 381 CHE DU BOIS COMTAL | Maison | T6 | 294 m² | 605 k€ | 2 058 € |
| 05 déc. 25 | 1171 RTE DU BAS PRIVAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 600 m² | 160 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 225 RTE DE L ETRA | Appartement | T3 | 126 m² | 350 k€ | 2 778 € |
| 04 déc. 25 | 48 RUE DE L'EGLISE | Appartement | T2 | 51 m² | 317 k€ | 6 216 € |
| 03 déc. 25 | 573 CHE DES FERRATIERES | Appartement | T4 | 96 m² | 345 k€ | 3 594 € |
| 03 déc. 25 | 377 CHE DE CORCELLES | — | — | — | 265 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 331 RTE DE SAINT ABDON | Maison | T5 | 124 m² | 478 k€ | 3 854 € |
| 19 nov. 25 | 155 CHE DU RECANTON | Appartement | T2 | 64 m² | 335 k€ | 5 234 € |
| 17 nov. 25 | 1229 BAS PRIVAS | Maison | T5 | 302 m² | 74 k€ | 246 € |
| 17 nov. 25 | 973 BAS PRIVAS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 384 RTE DU BAS PRIVAS | Maison | T6 | 100 m² | 385 k€ | 3 846 € |
| 17 nov. 25 | BAS PRIVAS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 17 nov. 25 | BAS PRIVAS | — | — | — | 19 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 126 CHE DE LA CROIX DES RAMEAUX | Maison | T5 | 85 m² | 130 k€ | 1 529 € |
| 14 nov. 25 | 396 RTE DE FRONTIGNY | Maison | T5 | 270 m² | 499 k€ | 1 849 € |
| 27 oct. 25 | 603 CHE DU BOIS COMTAL | Maison | T3 | 90 m² | 816 k€ | 9 071 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Charly
Le cycle local en 60 mois. Charly est +1,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Charly
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
82/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Charly
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOCIETE LYONNAISE POUR LA CONSTRUCTION
26 logements
Communes similaires
Comparez Charly aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Charly en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Charly
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Charly
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Charly en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Charly s'établit à 4 839 €/m² sur 12 mois glissants, -75,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 583 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Charly ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Charly ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Charly ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Charly
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026