Chaponost
9 k habitants · 16,26 km² · 577 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Chaponost issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 469 €
Médiane 4 469 €
↓ 20,8%Prix m² maison
4 821 €
12 mois glissants
↓ 18,7%Transactions 12m
39
DVF consolidé
↓ 13,5%Délai de vente
72 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation17,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
76/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Chaponost en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-20,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -25,1 % sur 5 ans. Chaponost reste en repli de long terme.
02
-13,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
41 transactions — 24 mois glissants
44% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 889 €
Médiane
3 522 €
P75
3 592 €
Lecture
50% des appartements à Chaponost se vendent entre 1 889 et 3 592 €/m². Au-delà de 3 592 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chaponost. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
20%3 996 €/m²
T4
30%1 889 €/m²
Maison
50%4 223 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chaponost
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | 3 RUE FAVRE GARIN | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 juin 25 | 25 RUE JEAN EUGENE CULET | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 10 juin 25 | 25 RUE JEAN EUGENE CULET | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 10 juin 25 | 25 RUE JEAN EUGENE CULET | Appartement | T4 | 86 m² | 160 k€ | 1 860 € |
| 05 juin 25 | 93 RTE DES AQUEDUCS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 330 k€ | — |
| 05 juin 25 | 93 RTE DES AQUEDUCS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 570 m² | 330 k€ | — |
| 05 juin 25 | 93 RTE DES AQUEDUCS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 330 k€ | — |
| 05 juin 25 | 93 RTE DES AQUEDUCS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 330 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9 AV MAL JOFFRE | Appartement | T3 | 76 m² | 334 k€ | 4 400 € |
| 28 mai 25 | 9 AV MAL JOFFRE | Dépendance | — | — | 334 k€ | — |
| 26 mai 25 | 2 RUE DE LA PIERRE BLEUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 364 k€ | — |
| 26 mai 25 | 2 RUE DE LA PIERRE BLEUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 364 k€ | — |
| 26 mai 25 | 15 RUE ETIENNE GROS | Appartement | T4 | 128 m² | 451 k€ | 3 522 € |
| 26 mai 25 | 2 RUE DE LA PIERRE BLEUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 364 k€ | — |
| 26 mai 25 | 15 RUE ETIENNE GROS | Dépendance | — | — | 451 k€ | — |
| 26 mai 25 | 2 RUE DE LA PIERRE BLEUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 364 k€ | — |
| 26 mai 25 | 15 RUE ETIENNE GROS | Dépendance | — | — | 451 k€ | — |
| 19 mai 25 | 5 RUE DES IRIS | Maison | T5 | 138 m² | 761 k€ | 5 511 € |
| 19 mai 25 | 4 RTE DU CAILLOU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 4000 k€ | — |
| 19 mai 25 | 4 RTE DU CAILLOU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 4000 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Chaponost
Le cycle local en 60 mois. Chaponost est -25,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chaponost
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
76/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chaponost
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOCIETE LYONNAISE POUR LA CONSTRUCTION
24 logements
1 — RHONE SAONE HABITAT
20 logements
1 — RHONE SAONE HABITAT
27 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chaponost en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chaponost s'établit à 4 469 €/m² sur 12 mois glissants, -20,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 821 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chaponost ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chaponost ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chaponost ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026