Prix immobilier a Craponne
12 k habitants · 4,71 km2 · 2 566 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Craponne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
227
Departement
Rhône
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Craponne
Prix m2 appartement
4 290 EUR
Mediane 4 290 EUR
↓ 6,8%Prix m2 maison
4 625 EUR
12 mois glissants
↓ 6,1%Transactions 12m
227
DVF consolide
↑ 3,2%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele17,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
60/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Craponne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,2 % sur 5 ans. Craponne reste structurellement haussier.
02
+3,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Craponne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
150 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 561 €
Médiane
3 992 €
P75
4 492 €
Lecture
50% des appartements à Craponne se vendent entre 3 561 et 4 492 €/m². Au-delà de 4 492 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Craponne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%4 113 €/m²
T2
13%4 263 €/m²
T3
29%3 871 €/m²
T4
9%3 706 €/m²
T5+
2%3 188 €/m²
Maison
41%4 356 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Craponne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 28 RUE DE VERDUN | Appartement | T3 | 70 m² | 237 k€ | 3 384 € |
| 23 déc. 25 | 117 AV PIERRE DUMOND | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 23 RUE JEAN CLAUDE MARTIN | Maison | T5 | 224 m² | 531 k€ | 2 371 € |
| 19 déc. 25 | 5 IMP DES TROIGNES | Maison | T6 | 125 m² | 494 k€ | 3 955 € |
| 19 déc. 25 | 12 CORLEVET | Maison | T4 | 88 m² | 420 k€ | 4 773 € |
| 18 déc. 25 | 18 RUE DES AQUEDUCS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 392 m² | 395 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 7 RUE DU TOURILLON | Maison | T4 | 240 m² | 885 k€ | 3 687 € |
| 10 déc. 25 | 49 PL DES MIMOSAS | Maison | T4 | 81 m² | 360 k€ | 4 444 € |
| 09 déc. 25 | 118 VOIE ROMAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 11 m² | 15 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 2 RUE JEAN BAPTISTE FAYOLLE | Appartement | T3 | 75 m² | 280 k€ | 3 733 € |
| 05 déc. 25 | 15 AV EDOUARD MILLAUD | Appartement | T3 | 68 m² | 289 k€ | 4 249 € |
| 05 déc. 25 | 122 AV PIERRE DUMOND | — | — | — | 620 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 120 AV PIERRE DUMOND | Dépendance | — | — | 900 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 15 RUE JEAN BAPTISTE FAYOLLE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 15 RUE JEAN BAPTISTE FAYOLLE | Appartement | T2 | 40 m² | 143 k€ | 3 562 € |
| 26 nov. 25 | 54 RUE JOSEPH MOULIN | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 343 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 32 RUE CENTRALE | Appartement | T3 | 74 m² | 230 k€ | 3 108 € |
| 25 nov. 25 | 343 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 | Appartement | T4 | 85 m² | 375 k€ | 4 414 € |
| 24 nov. 25 | 326 AV JOACHIM GLADEL | Maison | T5 | 252 m² | 430 k€ | 1 706 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Craponne
Le cycle local en 60 mois. Craponne est +2,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Craponne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
60/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Craponne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ALLIADE HABITAT
27 logements
1 — SOCIETE LYONNAISE POUR LA CONSTRUCTION
29 logements
1 — COGEDIM GRAND LYON
38 logements
1 — SCCV DUMOND
35 logements
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Comparez Craponne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Craponne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Craponne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Craponne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Craponne s'établit à 4 290 €/m² sur 12 mois glissants, -6,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 625 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Craponne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Craponne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Craponne ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026