Craponne
12 k habitants · 4,71 km² · 2 566 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Craponne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 343 €
Médiane 4 343 €
↑ 3,1%Prix m² maison
4 640 €
12 mois glissants
↑ 2,8%Transactions 12m
45
DVF consolidé
↓ 13,1%Délai de vente
72 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation17,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Craponne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,3 % sur 5 ans. Craponne reste structurellement haussier.
02
-13,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
97 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 614 €
Médiane
4 415 €
P75
8 210 €
Lecture
50% des appartements à Craponne se vendent entre 3 614 et 8 210 €/m². Au-delà de 8 210 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Craponne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%10 426 €/m²
T2
5%4 437 €/m²
T3
24%4 394 €/m²
T4
10%3 678 €/m²
T5+
5%3 617 €/m²
Maison
43%5 247 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Craponne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 60 AV JOACHIM GLADEL | Appartement | T4 | 75 m² | 281 k€ | 3 748 € |
| 18 juin 25 | 2 AV JOACHIM GLADEL | Dépendance | — | — | 281 k€ | — |
| 17 juin 25 | 29 RUE DE VERDUN | — | — | — | 220 k€ | — |
| 17 juin 25 | 15 RUE JEAN BAPTISTE FAYOLLE | Appartement | T3 | 58 m² | 183 k€ | 3 160 € |
| 17 juin 25 | 15 RUE JEAN BAPTISTE FAYOLLE | Dépendance | — | — | 183 k€ | — |
| 02 juin 25 | 300 ALL DES LANDES | Maison | T4 | 80 m² | 468 k€ | 5 850 € |
| 02 juin 25 | 103 RUE DU CORLEVET | Maison | T5 | 162 m² | 850 k€ | 5 247 € |
| 02 juin 25 | 103 RUE DU CORLEVET | Maison | T5 | 162 m² | 850 k€ | 5 247 € |
| 02 juin 25 | 103 RUE DU CORLEVET | Maison | T5 | 162 m² | 850 k€ | 5 247 € |
| 27 mai 25 | 129 AV PIERRE DUMOND | Dépendance | — | — | 191 k€ | — |
| 27 mai 25 | 127 AV PIERRE DUMOND | Appartement | T2 | 43 m² | 191 k€ | 4 437 € |
| 27 mai 25 | 20 AV JEAN BERGERON | Dépendance | — | — | 316 k€ | — |
| 27 mai 25 | 20 AV JEAN BERGERON | Dépendance | — | — | 316 k€ | — |
| 27 mai 25 | 20 AV JEAN BERGERON | Appartement | T3 | 72 m² | 316 k€ | 4 394 € |
| 27 mai 25 | 20 AV JEAN BERGERON | Dépendance | — | — | 316 k€ | — |
| 19 mai 25 | 133 AV PIERRE DUMOND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 344 m² | 490 k€ | — |
| 19 mai 25 | RUE JOSEPH MOULIN | — | — | — | 490 k€ | — |
| 19 mai 25 | 133 AV PIERRE DUMOND | Appartement | T1 | 47 m² | 490 k€ | 10 426 € |
| 19 mai 25 | 133 AV PIERRE DUMOND | Appartement | T1 | 48 m² | 490 k€ | 10 208 € |
| 19 mai 25 | 113 AV PIERRE DUMOND | Dépendance | — | — | 430 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Craponne
Le cycle local en 60 mois. Craponne est +3,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Craponne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Craponne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ALLIADE HABITAT
27 logements
1 — SOCIETE LYONNAISE POUR LA CONSTRUCTION
29 logements
1 — COGEDIM GRAND LYON
38 logements
1 — SCCV DUMOND
35 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Craponne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Craponne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Craponne s'établit à 4 343 €/m² sur 12 mois glissants, +3,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 640 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Craponne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Craponne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Craponne ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026