Francheville
16 k habitants · 8,25 km² · 1 891 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Francheville issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 036 €
Médiane 4 036 €
↑ 26,5%Prix m² maison
5 044 €
12 mois glissants
↑ 23,9%Transactions 12m
52
DVF consolidé
↓ 15,0%Délai de vente
70 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation16,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Francheville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+26,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,9 % sur 5 ans. Francheville reste structurellement haussier.
02
-15,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
138 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 914 €
Médiane
4 526 €
P75
4 709 €
Lecture
50% des appartements à Francheville se vendent entre 3 914 et 4 709 €/m². Au-delà de 4 709 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Francheville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
12%5 085 €/m²
T3
24%4 058 €/m²
Maison
65%4 658 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Francheville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | 82 AV DU CHATER | Appartement | T3 | 68 m² | 255 k€ | 3 750 € |
| 13 juin 25 | 82 AV DU CHATER | Dépendance | — | — | 255 k€ | — |
| 13 juin 25 | 67 RUE DES ARPINIERES | Maison | T4 | 196 m² | 428 k€ | 2 182 € |
| 06 juin 25 | 62 AV DU CHATER | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 03 juin 25 | 10 GR GRANDE RUE | Appartement | T2 | 42 m² | 229 k€ | 5 463 € |
| 03 juin 25 | 10 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 229 k€ | — |
| 28 mai 25 | 13 RUE DES ACACIAS | Maison | T6 | 201 m² | 874 k€ | 4 351 € |
| 28 mai 25 | 13 RUE DES ACACIAS | Maison | T6 | 201 m² | 874 k€ | 4 351 € |
| 28 mai 25 | 15 RUE DU ROBERT | Dépendance | — | — | 810 k€ | — |
| 28 mai 25 | 15 RUE DU ROBERT | Dépendance | — | — | 810 k€ | — |
| 28 mai 25 | 15 RUE DU ROBERT | Maison | T5 | 146 m² | 810 k€ | 5 550 € |
| 28 mai 25 | LES NIERES | — | — | — | 874 k€ | — |
| 28 mai 25 | 15 RUE DU ROBERT | — | — | — | 810 k€ | — |
| 28 mai 25 | LES NIERES | — | — | — | 874 k€ | — |
| 28 mai 25 | 15 RUE DU ROBERT | Dépendance | — | — | 810 k€ | — |
| 28 mai 25 | 15 RUE DU ROBERT | Maison | T5 | 146 m² | 810 k€ | 5 550 € |
| 28 mai 25 | 15 RUE DU ROBERT | Dépendance | — | — | 810 k€ | — |
| 27 mai 25 | 7 IMP DES PETITS BROTTEAUX | Maison | T4 | 85 m² | 794 k€ | 9 341 € |
| 27 mai 25 | 7 IMP DES PETITS BROTTEAUX | Maison | T4 | 85 m² | 794 k€ | 9 341 € |
| 27 mai 25 | 34 AV DE LA TABLE DE PIERRE | Appartement | T3 | 63 m² | 238 k€ | 3 771 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Francheville
Le cycle local en 60 mois. Francheville est +1,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Francheville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Francheville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LYON METROPOLE HABITAT
22 logements
Communes similaires
Comparez Francheville aux communes voisines
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16 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Francheville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Francheville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Francheville s'établit à 4 036 €/m² sur 12 mois glissants, +26,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 044 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Francheville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Francheville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Francheville ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026