Prix immobilier a Francheville
16 k habitants · 8,25 km2 · 1 891 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Francheville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
330
Departement
Rhône
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Francheville
Prix m2 appartement
4 000 EUR
Mediane 4 000 EUR
↑ 2,5%Prix m2 maison
5 043 EUR
12 mois glissants
↑ 2,3%Transactions 12m
330
DVF consolide
↓ 9,3%Delai de vente
68 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele16 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Francheville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,5 % sur 5 ans. Francheville reste en repli de long terme.
02
-9,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Francheville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
194 transactions — 24 mois glissants
58% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 889 €
Médiane
3 676 €
P75
4 703 €
Lecture
50% des appartements à Francheville se vendent entre 2 889 et 4 703 €/m². Au-delà de 4 703 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Francheville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 960 €/m²
T2
13%4 142 €/m²
T3
17%3 224 €/m²
T4
20%3 281 €/m²
T5+
4%3 714 €/m²
Maison
42%4 878 €/m²
1 zones analysées
Francheville, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV DU CHATER↓ 6,9%42 vt3 053 €/m²
Le plus cher
Zone Est
3 053 €/m²
En repli de 6,9% sur 12 mois. 42 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 053 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 42 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Francheville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 70 GRANDE RUE | Appartement | T2 | 48 m² | 220 k€ | 4 583 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUET MULET | Maison | T6 | 240 m² | 470 k€ | 1 958 € |
| 29 déc. 25 | 8 IMP DES GDES TERRES | Appartement | T2 | 44 m² | 219 k€ | 4 977 € |
| 29 déc. 25 | 8 IMP DES GDES TERRES | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 33 RUE DE BELLISSEN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 170 m² | 302 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 21 CHE DU GAREIZIN | Appartement | T5 | 105 m² | 423 k€ | 4 026 € |
| 22 déc. 25 | 60 AV DU CHATER | Maison | T6 | 234 m² | 671 k€ | 2 869 € |
| 19 déc. 25 | 1 PAS DES HERMIERES | Appartement | T2 | 43 m² | 153 k€ | 3 552 € |
| 19 déc. 25 | 9001 CHE DE MONTLIVET | Maison | T3 | 8455 m² | 2400 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 4 RTE DU PONT DE CHENE | Maison | T4 | 252 m² | 493 k€ | 1 956 € |
| 18 déc. 25 | 67 CHE DU MOULIN DU GOT | Appartement | T4 | 92 m² | 433 k€ | 4 707 € |
| 17 déc. 25 | 23 ALL DU JARDIN DES COLOMBES | Maison | T5 | 123 m² | 405 k€ | 3 291 € |
| 17 déc. 25 | 37 AV DU CHATER | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 13 ALL DE L ORMOISE | Appartement | T2 | 55 m² | 190 k€ | 3 450 € |
| 16 déc. 25 | 14 ALL DES JARDINS DE FRANCHEVILL | Maison | T5 | 95 m² | 97 k€ | 1 019 € |
| 15 déc. 25 | 14 IMP DES GDES TERRES | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 29 AV DU CHATER | Appartement | T4 | 78 m² | 235 k€ | 3 013 € |
| 12 déc. 25 | 9007 IMP DE LA GRANDE COUR | Maison | T1 | 52 m² | 260 k€ | 5 000 € |
| 12 déc. 25 | — | — | — | — | 467 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 3 IMP DES GDES TERRES | Appartement | T4 | 73 m² | 227 k€ | 3 108 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Francheville
Le cycle local en 60 mois. Francheville est -0,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Francheville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Francheville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LYON METROPOLE HABITAT
22 logements
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Comparez Francheville aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
16 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Francheville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Francheville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Francheville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Francheville s'établit à 4 000 €/m² sur 12 mois glissants, +2,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 043 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (3 053 €/m²) est le quartier le plus cher de Francheville.
Où investir en locatif à Francheville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Francheville ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026