Prix immobilier a Sainte-Foy-lès-Lyon
22 k habitants · 6,84 km2 · 3 171 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sainte-Foy-lès-Lyon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
586
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Sainte-Foy-lès-Lyon
Prix m2 appartement
3 647 EUR
Mediane 3 647 EUR
↓ 2,7%Prix m2 maison
6 021 EUR
12 mois glissants
↓ 2,4%Transactions 12m
586
DVF consolide
↑ 26,9%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele14,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sainte-Foy-lès-Lyon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,5 % sur 5 ans. Sainte-Foy-lès-Lyon reste en repli de long terme.
02
+26,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sainte-Foy-lès-Lyon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
368 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 743 €
Médiane
3 239 €
P75
4 160 €
Lecture
50% des appartements à Sainte-Foy-lès-Lyon se vendent entre 2 743 et 4 160 €/m². Au-delà de 4 160 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sainte-Foy-lès-Lyon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%3 973 €/m²
T2
8%3 500 €/m²
T3
18%2 945 €/m²
T4
21%3 321 €/m²
T5+
17%2 936 €/m²
Maison
31%5 538 €/m²
3 zones analysées
Sainte-Foy-lès-Lyon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV MARECHAL FOCH↑ 4,1%25 vt4 160 €/m²
- Zone Sud-EstAV VALIOUD↓ 5,1%25 vt3 402 €/m²
- Zone SudALL BUFFON↑ 2,6%54 vt2 834 €/m²
Le plus cher
Zone Est
4 160 €/m²
En hausse de 4,1% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 834 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 54 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 326 €/m² (+47%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sainte-Foy-lès-Lyon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 30 ALL JEAN PAUL II | Appartement | T2 | 52 m² | 192 k€ | 3 687 € |
| 30 déc. 25 | 138 CHE DE MONTRAY | Maison | T6 | 444 m² | 1369 k€ | 3 083 € |
| 29 déc. 25 | 14 AV DE LIMBURG | Appartement | T3 | 83 m² | 200 k€ | 2 410 € |
| 29 déc. 25 | 18 CHE ANTOINETTE | Maison | T4 | 102 m² | 510 k€ | 5 000 € |
| 23 déc. 25 | 49 CHE DE MONTRAY | Appartement | T3 | 53 m² | 261 k€ | 4 925 € |
| 23 déc. 25 | 9 RUE DES GENETS | Maison | T1 | 78 m² | 432 k€ | 5 538 € |
| 22 déc. 25 | 14 GRANDE RUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 238 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 10 CHE DU VALLON | Appartement | T4 | 97 m² | 252 k€ | 2 598 € |
| 18 déc. 25 | 144 CHE DES FONTANIERES | Maison | T8 | 394 m² | 250 k€ | 635 € |
| 17 déc. 25 | 10 CHE DE BRAMAFAN | Appartement | T1 | 37 m² | 147 k€ | 3 973 € |
| 17 déc. 25 | 11 BD DES PROVINCES | Appartement | T5 | 84 m² | 230 k€ | 2 738 € |
| 16 déc. 25 | 35 BD DE L EUROPE | Appartement | T2 | 42 m² | 90 k€ | 2 143 € |
| 16 déc. 25 | 10 RUE ALEXANDRE BERTHIER | Appartement | T4 | 81 m² | 368 k€ | 4 549 € |
| 16 déc. 25 | 11 RUE DE CHAVRIL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 126 m² | 135 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 18 RUE DE CHAVRIL | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 1 GRANDE RUE | Appartement | T1 | 35 m² | 129 k€ | 3 686 € |
| 15 déc. 25 | 47 RUE COMMANDANT CHARCOT | Appartement | T3 | 64 m² | 183 k€ | 2 856 € |
| 12 déc. 25 | 1 AV DE LIMBURG | Appartement | T2 | 49 m² | 140 k€ | 2 861 € |
| 11 déc. 25 | 53 CHE DE CHANTEGRILLET | Maison | T6 | 354 m² | 800 k€ | 2 260 € |
| 10 déc. 25 | 53 CHE DE LA CROIX PIVORT | Appartement | T4 | 121 m² | 626 k€ | 5 174 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Sainte-Foy-lès-Lyon
Le cycle local en 60 mois. Sainte-Foy-lès-Lyon est -0,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sainte-Foy-lès-Lyon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sainte-Foy-lès-Lyon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COGEDIM GRAND LYON
86 logements
1 — SCI UTEI SAINTE FOY CHANTEGRILLET
54 logements
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Comparez Sainte-Foy-lès-Lyon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sainte-Foy-lès-Lyon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Foy-lès-Lyon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sainte-Foy-lès-Lyon s'établit à 3 647 €/m² sur 12 mois glissants, -2,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 021 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (4 160 €/m²) est le quartier le plus cher de Sainte-Foy-lès-Lyon. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 834 €/m².
Où investir en locatif à Sainte-Foy-lès-Lyon ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Sainte-Foy-lès-Lyon ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Sainte-Foy-lès-Lyon
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026