Corbas
11 k habitants · 11,87 km² · 953 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Corbas issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 703 €
Médiane 2 703 €
↓ 7,9%Prix m² maison
3 889 €
12 mois glissants
↓ 7,1%Transactions 12m
197
DVF consolidé
↑ 25,1%Délai de vente
60 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation10,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Corbas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +9,6 % sur 5 ans. Corbas reste structurellement haussier.
02
+25,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
71 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 214 €
Médiane
2 406 €
P75
3 351 €
Lecture
50% des appartements à Corbas se vendent entre 2 214 et 3 351 €/m². Au-delà de 3 351 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Corbas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%2 714 €/m²
T2
10%2 863 €/m²
T3
21%2 580 €/m²
T4
18%2 252 €/m²
T5+
1%1 829 €/m²
Maison
48%3 549 €/m²
1 zones analysées
Corbas, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestALL DES AUBEPINES↑ 7,9%22 vt2 269 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
2 269 €/m²
En hausse de 7,9% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
2 269 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Corbas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 36 PL DU COSTEL | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 44 PL DU COSTEL | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 36 PL DU COSTEL | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 44 PL DU COSTEL | Appartement | T4 | 78 m² | 190 k€ | 2 436 € |
| 30 déc. 25 | 9 ALL DES CHARMES | Appartement | T4 | 62 m² | 130 k€ | 2 097 € |
| 30 déc. 25 | 9001 AV DE CORBETTA | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9 ALL DES CHARMES | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 1 RUE ANTOINE LOUVIER | Appartement | T2 | 39 m² | 149 k€ | 3 821 € |
| 23 déc. 25 | 9001 RUE ANTOINE LOUVIER | Dépendance | — | — | 149 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DES ROSES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 591 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DES ROSES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 591 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DES ROSES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 591 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 3 ALL DES TILLEULS | Appartement | T4 | 78 m² | 162 k€ | 2 077 € |
| 22 déc. 25 | 3 ALL DES TILLEULS | Dépendance | — | — | 162 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DES ROSES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 328 m² | 591 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 4 RUE DES MOISSONS | Dépendance | — | — | 214 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 4 RUE DES MOISSONS | Dépendance | — | — | 214 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 4 RUE DES MOISSONS | Appartement | T3 | 65 m² | 214 k€ | 3 292 € |
| 10 déc. 25 | LES TAILLIS | — | — | — | 305 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LES TAILLIS | — | — | — | 305 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Corbas
Le cycle local en 60 mois. Corbas est +9,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Corbas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Corbas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 20 Chemin de Grange Blanche 69960 Corbas
29 logements
Construction — 1 chemin de Grange Blanche ( 69960 Corbas
71 logements
Construction — 6-8 chemin de Grange Blanche 69960 Corbas
20 logements
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Corbas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Corbas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Corbas s'établit à 2 703 €/m² sur 12 mois glissants, -7,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 889 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (2 269 €/m²) est le quartier le plus cher de Corbas.
Où investir en locatif à Corbas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Corbas ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026