Prix immobilier a Genas
13 k habitants · 24,15 km2 · 556 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Genas pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
257
Departement
Rhône
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Genas
Prix m2 appartement
4 529 EUR
Mediane 4 529 EUR
↑ 9,6%Prix m2 maison
4 757 EUR
12 mois glissants
↑ 8,6%Transactions 12m
257
DVF consolide
↓ 0,7%Delai de vente
71 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele18,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Genas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -33,5 % sur 5 ans. Genas reste en repli de long terme.
02
-0,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Genas
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
83 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 315 €
Médiane
4 206 €
P75
5 160 €
Lecture
50% des appartements à Genas se vendent entre 3 315 et 5 160 €/m². Au-delà de 5 160 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Genas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%33 750 €/m²
T2
21%4 490 €/m²
T3
9%3 888 €/m²
T4
5%3 529 €/m²
T5+
1%3 840 €/m²
Maison
62%4 598 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Genas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 4 RUE DANTON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 144 m² | 367 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 18 RUE DE LA SEIGLIERE | Maison | T5 | 115 m² | 526 k€ | 4 570 € |
| 30 déc. 25 | 10 PL DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 455 m² | 1350 k€ | 2 967 € |
| 30 déc. 25 | 40 RUE GAMBETTA | — | — | — | 285 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 21 RUE DE LA REVOLERE | Maison | T6 | 128 m² | 246 k€ | 1 920 € |
| 29 déc. 25 | 4 RUE JEAN RAYMOND GABRIEL | Appartement | T2 | 37 m² | 186 k€ | 5 027 € |
| 24 déc. 25 | RATABIZET | — | — | — | 1620 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 20 RUE DES MARGUERITES | Maison | T5 | 88 m² | 336 k€ | 3 816 € |
| 22 déc. 25 | 45 RUE JEAN JAURES | Maison | T5 | 145 m² | 580 k€ | 4 000 € |
| 19 déc. 25 | 3 RUE CURIE | Maison | T4 | 94 m² | 580 k€ | 6 170 € |
| 19 déc. 25 | 8 RUE DE L EGALITE | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 14 AZIEU | Maison | T5 | 160 m² | 716 k€ | 4 474 € |
| 15 déc. 25 | DORMONT | — | — | — | 57 k€ | — |
| 01 déc. 25 | SURJOUX | — | — | — | 245 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 25 RUE JEAN JAURES | Appartement | T2 | 54 m² | 230 k€ | 4 259 € |
| 28 nov. 25 | 1 RUE LE CORBUSIER | Maison | T5 | 116 m² | 575 k€ | 4 960 € |
| 28 nov. 25 | 11 ALL PIERRE DE RONSARD | Maison | T4 | 89 m² | 400 k€ | 4 494 € |
| 24 nov. 25 | 24 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 56 m² | 196 k€ | 3 500 € |
| 19 nov. 25 | 3 RUE DU REPOS | Appartement | T3 | 75 m² | 311 k€ | 4 153 € |
| 19 nov. 25 | 11 CHE DE LA GRANGE | Maison | T4 | 219 m² | 1002 k€ | 4 577 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Genas
Le cycle local en 60 mois. Genas est -33,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Genas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Genas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VILLA LEO
20 logements
1 — SOCIETE LYONNAISE POUR LA CONSTRUCTION
26 logements
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Comparez Genas aux communes voisines
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Genas
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Genas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Genas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Genas s'établit à 4 529 €/m² sur 12 mois glissants, +9,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 757 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Genas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Genas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Genas ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026