Prix immobilier à Genas (69)
Toutes les transactions immobilières DVF de Genas, commune du Rhône (69) en Auvergne-Rhône-Alpes. 2 749 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 33 750 €/m² | 32 m² | +516,7 % | |
| T2 | 4 259 €/m² | 45 m² | −7,4 % | |
| T3 | 4 268 €/m² | 62 m² | +21,8 % | |
| T4 | 3 529 €/m² | 92 m² | −27,8 % | |
| T5+ | 3 840 €/m² | 106 m² | — | |
| Maison | 4 551 €/m² | 108 m² | −0,9 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 749. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 144 m² | 367 000 € | 2 549 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (9 biens) | 455 m² | 1 350 000 € | 2 967 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 115 m² | 525 500 € | 4 570 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 285 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 37 m² | 186 000 € | 5 027 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 128 m² | 245 700 € | 1 920 €/m² |
| 24/12/2025 | AutreBien | — | 1 620 000 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 145 m² | 580 000 € | 4 000 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 88 m² | 335 800 € | 3 816 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 24 000 € | — |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 94 m² | 580 000 € | 6 170 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 160 m² | 715 800 € | 4 474 €/m² |
| 15/12/2025 | AutreBien | — | 57 301 € | — |
| 15/12/2025 | AutreBien | — | 289 € | — |
| 01/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 54 m² | 230 000 € | 4 259 €/m² |
| 01/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 245 000 € | — |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 116 m² | 575 400 € | 4 960 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 89 m² | 400 000 € | 4 494 €/m² |
| 24/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 56 m² | 196 000 € | 3 500 €/m² |
| 19/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 75 m² | 311 450 € | 4 153 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 35 | 25 717 €/m² | 4 237 €/m² |
| 2025-11 | 22 | 3 417 €/m² | 4 960 €/m² |
| 2025-10 | 42 | 3 623 €/m² | 4 272 €/m² |
| 2025-09 | 63 | 4 384 €/m² | 5 182 €/m² |
| 2025-08 | 36 | 2 987 €/m² | 4 906 €/m² |
| 2025-07 | 43 | 3 439 €/m² | 4 721 €/m² |
| 2025-06 | 39 | 3 588 €/m² | 5 164 €/m² |
| 2025-05 | 14 | 2 720 €/m² | 4 381 €/m² |
| 2025-04 | 31 | 4 500 €/m² | 3 708 €/m² |
| 2025-03 | 36 | 3 047 €/m² | 4 221 €/m² |
| 2025-02 | 35 | 4 091 €/m² | 5 106 €/m² |
| 2025-01 | 42 | 3 595 €/m² | 4 940 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Genas.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Genas ?
Le prix médian d'un appartement à Genas s'établit à 4 529 €/m² sur 12 mois glissants, +9,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 757 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Genas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Genas ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Genas ?
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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