Genas
13 k habitants · 24,15 km² · 556 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Genas issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 586 €
Médiane 4 586 €
↑ 19,7%Prix m² maison
4 779 €
12 mois glissants
↑ 17,7%Transactions 12m
34
DVF consolidé
↓ 26,4%Délai de vente
73 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation18,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
83/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Genas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+19,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -36,9 % sur 5 ans. Genas reste en repli de long terme.
02
-26,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
53 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 733 €
Médiane
4 597 €
P75
4 780 €
Lecture
50% des appartements à Genas se vendent entre 3 733 et 4 780 €/m². Au-delà de 4 780 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Genas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
31%4 688 €/m²
T3
8%3 443 €/m²
Maison
62%4 466 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Genas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 2 RUE CURIE | Appartement | T2 | 50 m² | 239 k€ | 4 780 € |
| 19 juin 25 | 13 RUE DE LA LIBERTE | Dépendance | — | — | 239 k€ | — |
| 13 juin 25 | 4 RUE HENRIETTE REYNAUD DE GENAS | Dépendance | — | — | 670 k€ | — |
| 13 juin 25 | 4 RUE HENRIETTE REYNAUD DE GENAS | Maison | T5 | 129 m² | 670 k€ | 5 194 € |
| 11 juin 25 | 42 RUE GAMBETTA | Appartement | T3 | 61 m² | 210 k€ | 3 443 € |
| 11 juin 25 | 42 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 11 juin 25 | 42 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 10 juin 25 | 12 RUE VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 168 k€ | — |
| 10 juin 25 | 12 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 45 m² | 168 k€ | 3 733 € |
| 06 juin 25 | 6 RUE DU 11 NOVEMBRE | Maison | T4 | 74 m² | 380 k€ | 5 135 € |
| 05 juin 25 | AZIEU | — | — | — | 236 k€ | — |
| 05 juin 25 | 59 RUE JEAN JAURES | — | — | — | 236 k€ | — |
| 04 juin 25 | AZIEU | — | — | — | 240 k€ | — |
| 02 juin 25 | AZIEU | — | — | — | 315 k€ | — |
| 28 mai 25 | 20 CHE DE VROSSEY | Maison | T6 | 104 m² | 483 k€ | 4 640 € |
| 22 mai 25 | 4 RUE PHILIPPE LEBON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1608 m² | 1200 k€ | — |
| 19 mai 25 | LA GDE SEIGLIERE | — | — | — | 268 k€ | — |
| 19 mai 25 | 3 IMP DES MOISSONS | Maison | T5 | 132 m² | 607 k€ | 4 595 € |
| 19 mai 25 | LA GDE SEIGLIERE | — | — | — | 268 k€ | — |
| 13 mai 25 | 8 RUE ANDRE BOURVIL | Maison | T6 | 121 m² | 470 k€ | 3 881 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Genas
Le cycle local en 60 mois. Genas est -36,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Genas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
83/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Genas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VILLA LEO
20 logements
1 — SOCIETE LYONNAISE POUR LA CONSTRUCTION
26 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
13 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Genas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Genas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Genas s'établit à 4 586 €/m² sur 12 mois glissants, +19,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 779 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Genas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Genas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Genas ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026