Prix immobilier a Saint-Fons
19 k habitants · 6,03 km2 · 3 198 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Fons pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
177
Departement
Rhône
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Fons
Prix m2 appartement
12 493 EUR
Mediane 12 493 EUR
↑ 8,0%Prix m2 maison
3 460 EUR
12 mois glissants
↑ 7,2%Transactions 12m
177
DVF consolide
↓ 5,8%Delai de vente
121 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele50 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Fons en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +165,1 % sur 5 ans. Saint-Fons reste structurellement haussier.
02
-5,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Fons
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
148 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 959 €
Médiane
2 647 €
P75
4 098 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Fons se vendent entre 1 959 et 4 098 €/m². Au-delà de 4 098 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Fons. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%12 209 €/m²
T2
29%3 600 €/m²
T3
29%2 385 €/m²
T4
19%1 918 €/m²
T5+
3%2 150 €/m²
Maison
15%3 333 €/m²
2 zones analysées
Saint-Fons, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV GABRIEL PERI↑ 31,1%21 vt3 475 €/m²
- Zone SudAV ALBERT THOMAS↑ 29,2%22 vt2 690 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
3 475 €/m²
En hausse de 31,1% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 690 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 785 €/m² (+29%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Fons
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 68 RUE MATHIEU DUSSURGEY | Appartement | T3 | 55 m² | 160 k€ | 2 904 € |
| 26 déc. 25 | 22 AV ALBERT THOMAS | Appartement | T3 | 118 m² | 180 k€ | 1 525 € |
| 23 déc. 25 | 24 RUE PAUL BERT | Appartement | T3 | 62 m² | 148 k€ | 2 379 € |
| 22 déc. 25 | 1 ALL DE CREST | Appartement | T3 | 52 m² | 86 k€ | 1 654 € |
| 22 déc. 25 | 94 AV JEAN JAURES | Appartement | T2 | 41 m² | 129 k€ | 3 134 € |
| 22 déc. 25 | 2 ALL DU LUBERON | Appartement | T4 | 74 m² | 150 k€ | 2 027 € |
| 19 déc. 25 | 11 RUE CHARLES PLASSE | Appartement | T2 | 204 m² | 410 k€ | 2 010 € |
| 17 déc. 25 | 28 RUE CARNOT | Maison | T5 | 126 m² | 260 k€ | 2 063 € |
| 17 déc. 25 | 26 RUE PASTEUR | Appartement | T2 | 47 m² | 101 k€ | 2 149 € |
| 15 déc. 25 | AV DE SURVILLE | — | — | — | 23 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 2 ALL DU VENTOUX | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 2 RUE CARNOT | Appartement | T2 | 53 m² | 121 k€ | 2 288 € |
| 08 déc. 25 | RUE MATHIEU DUSSURGEY | — | — | — | 303 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 8 RUE ANTOINE POMMEROL | Appartement | T4 | 70 m² | 120 k€ | 1 714 € |
| 08 déc. 25 | 6 ALL DU LUBERON | Appartement | T4 | 74 m² | 147 k€ | 1 986 € |
| 05 déc. 25 | 1 ALL DE CAVAILLON | Appartement | T4 | 74 m² | 119 k€ | 1 604 € |
| 03 déc. 25 | 34 RUE ANTOINE POMMEROL | Appartement | T3 | 87 m² | 121 k€ | 1 391 € |
| 02 déc. 25 | 2 ALL DU VENTOUX | Appartement | T4 | 74 m² | 71 k€ | 957 € |
| 02 déc. 25 | 18 RUE FRANCIS DE PRESSENSE | Appartement | T3 | 68 m² | 119 k€ | 1 750 € |
| 28 nov. 25 | 7 ALL DE CREST | Appartement | T3 | 52 m² | 57 k€ | 1 096 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Fons
Le cycle local en 60 mois. Saint-Fons est +165,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Fons
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Fons
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — RHONE SAONE HABITAT
28 logements
1 — COGEDIM GRAND LYON
278 logements
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19 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Fons
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Fons
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Fons en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Fons s'établit à 12 493 €/m² sur 12 mois glissants, +8,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 460 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (3 475 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Fons. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 690 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Fons ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Fons ?+
Délai médian estimé : 121 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026