Saint-Genis-Laval
21 k habitants · 12,91 km² · 1 643 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Genis-Laval issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 678 €
Médiane 3 678 €
↑ 14,7%Prix m² maison
4 904 €
12 mois glissants
↑ 13,2%Transactions 12m
82
DVF consolidé
↑ 7,6%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation14,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Genis-Laval en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,3 % sur 5 ans. Saint-Genis-Laval reste structurellement haussier.
02
+7,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
149 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 687 €
Médiane
4 052 €
P75
4 322 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Genis-Laval se vendent entre 2 687 et 4 322 €/m². Au-delà de 4 322 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Genis-Laval. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%4 242 €/m²
T2
13%4 566 €/m²
T3
20%3 684 €/m²
T4
23%3 994 €/m²
Maison
40%4 374 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Genis-Laval
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 5 IMP LE PIN | Dépendance | — | — | 199 k€ | — |
| 26 juin 25 | 5 IMP LE PIN | Appartement | T2 | 42 m² | 199 k€ | 4 739 € |
| 03 juin 25 | BEAUNANT | — | — | — | 5 k€ | — |
| 03 juin 25 | 7 AV DE GADAGNE | Dépendance | — | — | 332 k€ | — |
| 03 juin 25 | 7 AV DE GADAGNE | Appartement | T4 | 83 m² | 332 k€ | 3 994 € |
| 03 juin 25 | BEAUNANT | — | — | — | 5 k€ | — |
| 03 juin 25 | FAVIER | — | — | — | 5 k€ | — |
| 03 juin 25 | 7 AV DE GADAGNE | Dépendance | — | — | 332 k€ | — |
| 03 juin 25 | 7 AV DE GADAGNE | Dépendance | — | — | 332 k€ | — |
| 03 juin 25 | 7 AV DE GADAGNE | Dépendance | — | — | 332 k€ | — |
| 03 juin 25 | BEAUNANT | — | — | — | 5 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 CHE DE PUTET | Dépendance | — | — | 112 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 CHE DE PUTET | Dépendance | — | — | 112 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 CHE DE PUTET | Appartement | T2 | 42 m² | 112 k€ | 2 671 € |
| 02 juin 25 | 45 CHE DE NAIVE | Appartement | T3 | 95 m² | 143 k€ | 1 508 € |
| 02 juin 25 | 45 CHE DE NAIVE | Dépendance | — | — | 143 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 CHE DE PUTET | Dépendance | — | — | 112 k€ | — |
| 27 mai 25 | 4 ALL DES GLYCINES | Maison | T5 | 118 m² | 620 k€ | 5 256 € |
| 27 mai 25 | 48 CHE DE PUTET | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 22 mai 25 | 52 RUE DES COLLONGES | Appartement | T4 | 71 m² | 194 k€ | 2 732 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Genis-Laval
Le cycle local en 60 mois. Saint-Genis-Laval est +1,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Genis-Laval
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Genis-Laval
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GILLES TRIGNAT RESIDENCES
29 logements
1 — SGN25
20 logements
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21 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Genis-Laval
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Genis-Laval en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Genis-Laval s'établit à 3 678 €/m² sur 12 mois glissants, +14,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 904 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Genis-Laval ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Genis-Laval ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Genis-Laval ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026