Prix immobilier a Décines-Charpieu
30 k habitants · 17,14 km2 · 1 743 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Décines-Charpieu pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
696
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Décines-Charpieu
Prix m2 appartement
3 207 EUR
Mediane 3 207 EUR
↑ 4,6%Prix m2 maison
4 286 EUR
12 mois glissants
↑ 4,1%Transactions 12m
696
DVF consolide
↑ 24,6%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele12,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Décines-Charpieu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,0 % sur 5 ans. Décines-Charpieu reste structurellement haussier.
02
+24,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Décines-Charpieu
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
367 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 707 €
Médiane
3 380 €
P75
4 257 €
Lecture
50% des appartements à Décines-Charpieu se vendent entre 2 707 et 4 257 €/m². Au-delà de 4 257 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Décines-Charpieu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%4 270 €/m²
T2
13%3 905 €/m²
T3
30%3 284 €/m²
T4
21%2 738 €/m²
T5+
9%2 326 €/m²
Maison
20%4 035 €/m²
4 zones analysées
Décines-Charpieu, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV FRANKLIN ROOSEVELT↑ 10,4%32 vt3 828 €/m²
- Zone CentreALL ETIENNE BUYAT↑ 0,2%131 vt3 571 €/m²
- Zone Sud-EstAV EDOUARD HERRIOT↑ 8,8%20 vt2 871 €/m²
- Zone EstAV JEAN JAURES↓ 1,8%34 vt2 753 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 828 €/m²
En hausse de 10,4% sur 12 mois. 32 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
2 753 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 34 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 075 €/m² (+39%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Décines-Charpieu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 122 BONNEVEAU EST | Maison | T5 | 92 m² | 210 k€ | 2 283 € |
| 30 déc. 25 | 59 AV EDOUARD HERRIOT | Appartement | T4 | 69 m² | 62 k€ | 899 € |
| 30 déc. 25 | 23 RUE CUVIER | Appartement | T3 | 61 m² | 215 k€ | 3 525 € |
| 29 déc. 25 | 166 AV JEAN JAURES | Appartement | T2 | 40 m² | 150 k€ | 3 750 € |
| 29 déc. 25 | 69 RUE GEORGES BIZET | Appartement | T4 | 73 m² | 198 k€ | 2 715 € |
| 22 déc. 25 | 7 AV ALEXANDRE GODARD | Maison | T5 | 130 m² | 350 k€ | 2 692 € |
| 22 déc. 25 | 12 CHE DES TERRES NOIRES | Appartement | T4 | 83 m² | 297 k€ | 3 578 € |
| 22 déc. 25 | 31 RUE DE L EGALITE | Appartement | T4 | 74 m² | 171 k€ | 2 314 € |
| 22 déc. 25 | 59 AV EDOUARD HERRIOT | Appartement | T3 | 59 m² | 158 k€ | 2 671 € |
| 22 déc. 25 | LES BRUYERES | — | — | — | 2875 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LA GLAIRE | — | — | — | 11 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 59 AV EDOUARD HERRIOT | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 269 AV JEAN JAURES | Appartement | T3 | 70 m² | 190 k€ | 2 714 € |
| 18 déc. 25 | 16 RUE ALEXANDRE DUMAS | Maison | T4 | 119 m² | 425 k€ | 3 571 € |
| 18 déc. 25 | 7 RUE PEGOUD | Appartement | T2 | 48 m² | 165 k€ | 3 438 € |
| 18 déc. 25 | 9001 LA GLAIRE | Maison | T7 | 318 m² | 449 k€ | 1 412 € |
| 17 déc. 25 | 10 ALL DES MAGNOLIAS | Maison | T5 | 274 m² | 578 k€ | 2 108 € |
| 17 déc. 25 | 120 AV JEAN JAURES | Appartement | T2 | 46 m² | 134 k€ | 2 913 € |
| 16 déc. 25 | 34 CHE DE LA BERTHAUDIERE | Appartement | T3 | 61 m² | 195 k€ | 3 197 € |
| 16 déc. 25 | 46 AV LEON BLUM | Appartement | T4 | 78 m² | 211 k€ | 2 705 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Décines-Charpieu
Le cycle local en 60 mois. Décines-Charpieu est +1,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Décines-Charpieu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Décines-Charpieu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV RUE D'ALSACE A DECINES 69
120 logements
1 — COLLECTION ARBORETUM
89 logements
Construction — 3 avenue Franklin Roosevelt 69150 Decines-Charpieu
191 logements
Construction — 3 rue Copernic 69150 Decines-Charpieu
47 logements
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Comparez Décines-Charpieu aux communes voisines
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30 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Décines-Charpieu
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Décines-Charpieu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Décines-Charpieu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Décines-Charpieu s'établit à 3 207 €/m² sur 12 mois glissants, +4,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 286 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 828 €/m²) est le quartier le plus cher de Décines-Charpieu. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 2 753 €/m².
Où investir en locatif à Décines-Charpieu ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Décines-Charpieu ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026