Prix immobilier a Meyzieu
37 k habitants · 23,45 km2 · 1 564 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Meyzieu pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
583
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Meyzieu
Prix m2 appartement
3 501 EUR
Mediane 3 501 EUR
↓ 1,7%Prix m2 maison
4 124 EUR
12 mois glissants
↓ 1,5%Transactions 12m
583
DVF consolide
↑ 8,1%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele14 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Meyzieu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,7 % sur 5 ans. Meyzieu reste en repli de long terme.
02
+8,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Meyzieu
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
272 transactions — 24 mois glissants
54% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 841 €
Médiane
3 333 €
P75
3 940 €
Lecture
50% des appartements à Meyzieu se vendent entre 2 841 et 3 940 €/m². Au-delà de 3 940 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Meyzieu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%3 934 €/m²
T2
12%3 782 €/m²
T3
19%3 333 €/m²
T4
13%2 861 €/m²
T5+
2%14 000 €/m²
Maison
52%3 877 €/m²
2 zones analysées
Meyzieu, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL JOANNES COURVOISY↓ 8,3%32 vt3 341 €/m²
- Zone NordALL DES CEDRES↓ 2,9%24 vt2 844 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 341 €/m²
En repli de 8,3% sur 12 mois. 32 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 844 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 497 €/m² (+17%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Meyzieu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 69 RUE JOSEPH DESBOIS | Appartement | T4 | 84 m² | 278 k€ | 3 310 € |
| 24 déc. 25 | 47 RUE JEAN COLLET | Maison | T7 | 106 m² | 315 k€ | 2 972 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE DE NANTES | Appartement | T4 | 67 m² | 115 k€ | 1 716 € |
| 23 déc. 25 | 27 RUE DU MONTOUT | Appartement | T2 | 49 m² | 96 k€ | 1 959 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DE L'ARDECHE | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 19 RUE CLAUDE CURTAT | Appartement | T3 | 65 m² | 197 k€ | 3 031 € |
| 23 déc. 25 | 14 RUE DE MARSEILLE | Appartement | T3 | 57 m² | 160 k€ | 2 807 € |
| 22 déc. 25 | 5 AV LIONEL TERRAY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 766 m² | 822 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 12 RUE DU MONT JOYEUX | Maison | T6 | 163 m² | 538 k€ | 3 302 € |
| 22 déc. 25 | 3 RUE HENRI DREVON | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 21 BOULEVARD MONGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 7787 m² | 6015 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 124 RUE DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 9857 m² | 3900 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 10 AV LIONEL TERRAY | Appartement | T5 | 4546 m² | 1750 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 9 RUE ARAGO | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 20 RUE D ARSONVAL | Maison | T5 | 91 m² | 280 k€ | 3 077 € |
| 18 déc. 25 | 60 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 34 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 103 RUE JOSEPH DESBOIS | Maison | T5 | 87 m² | 316 k€ | 3 629 € |
| 17 déc. 25 | 2 RUE GAMBETTA | Appartement | T1 | 29 m² | 211 k€ | 7 276 € |
| 17 déc. 25 | 71 AV DE VERDUN | Appartement | T3 | 69 m² | 213 k€ | 3 088 € |
| 16 déc. 25 | 31 RUE GAMBETTA | Maison | T4 | 160 m² | 294 k€ | 1 835 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Meyzieu
Le cycle local en 60 mois. Meyzieu est -1,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Meyzieu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Meyzieu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FONCIERE ET IMMOBILIERE LYONNAISE
52 logements
1 — SCI RHONE
145 logements
1 — SCI RHONE
120 logements
Construction — 80 80 a 90 Chemin de Pommier 69330 Meyzieu
20 logements
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Comparez Meyzieu aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
37 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Meyzieu
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Meyzieu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Meyzieu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Meyzieu s'établit à 3 501 €/m² sur 12 mois glissants, -1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 124 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 341 €/m²) est le quartier le plus cher de Meyzieu. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 2 844 €/m².
Où investir en locatif à Meyzieu ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Meyzieu ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026