Prix immobilier a Vaulx-en-Velin
53 k habitants · 21,04 km2 · 2 522 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vaulx-en-Velin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vaulx-en-Velin
Prix m2 appartement
3 134 EUR
Mediane 3 134 EUR
↑ 420,1%Prix m2 maison
3 571 EUR
12 mois glissants
↑ 378,1%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 180,5%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 108,0%Loyer m2 moyen
Modele12,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
17/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vaulx-en-Velin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+420,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,5 % sur 5 ans. Vaulx-en-Velin reste structurellement haussier.
02
+180,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vaulx-en-Velin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
922 transactions — 24 mois glissants
45% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 54%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
9 508 €
Médiane
12 809 €
P75
14 875 €
Lecture
50% des appartements à Vaulx-en-Velin se vendent entre 9 508 et 14 875 €/m². Au-delà de 14 875 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vaulx-en-Velin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%19 000 €/m²
T2
18%17 735 €/m²
T3
37%13 973 €/m²
T4
29%11 824 €/m²
T5+
9%9 508 €/m²
Maison
5%3 497 €/m²
4 zones analysées
Vaulx-en-Velin, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV DU HUIT↑ 2272,3%504 vt13 973 €/m²
- Zone NordALL DE LA↑ 0,8%27 vt3 583 €/m²
- Zone Sud-EstALL HADRIEN↓ 9,1%25 vt2 452 €/m²
- Zone SudAV GEORGES ROUGE↑ 14,8%58 vt2 138 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
13 973 €/m²
En hausse de 2272,3% sur 12 mois. 504 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 138 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 58 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 11 835 €/m² (+554%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vaulx-en-Velin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 AV JEAN MOULIN | — | — | — | 236 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 25 RUE LAMARTINE | Appartement | T3 | 55 m² | 124 k€ | 2 245 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE MAXIME TEYSSIER | Appartement | T3 | 57 m² | 174 k€ | 3 053 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 45 m² | 205 k€ | 4 556 € |
| 29 déc. 25 | 87 RUE MARIUS GROSSO | Appartement | T1 | 22 m² | 85 k€ | 3 864 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE DE L EGALITE | Appartement | T3 | 54 m² | 113 k€ | 2 093 € |
| 29 déc. 25 | 45 AV GEORGES ROUGE | Appartement | T4 | 76 m² | 115 k€ | 1 513 € |
| 29 déc. 25 | 5 CHE DE LA GODILLE | Appartement | T4 | 71 m² | 95 k€ | 1 338 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T4 | 64 m² | 140 k€ | 2 183 € |
| 23 déc. 25 | 17 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T5 | 69 m² | 160 k€ | 2 319 € |
| 23 déc. 25 | 12 RUE LOUIS VARIGNIER | Maison | T3 | 69 m² | 237 k€ | 3 432 € |
| 22 déc. 25 | 5 RUE ROBERT SABY | Appartement | T4 | 80 m² | 182 k€ | 2 272 € |
| 22 déc. 25 | 3 CHE DE LA GODILLE | Appartement | T4 | 85 m² | 130 k€ | 1 529 € |
| 19 déc. 25 | 83 AV GRANDCLEMENT | Maison | T3 | 55 m² | 210 k€ | 3 825 € |
| 19 déc. 25 | 85 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T3 | 53 m² | 100 k€ | 1 887 € |
| 19 déc. 25 | 1 AV MAURICE THOREZ | Appartement | T2 | 46 m² | 160 k€ | 3 478 € |
| 18 déc. 25 | 7 CHE DES RAMES | Appartement | T3 | 68 m² | 115 k€ | 1 691 € |
| 17 déc. 25 | 13 AV JEAN MOULIN | — | — | — | 233 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 124 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 75 m² | 227 k€ | 3 027 € |
| 17 déc. 25 | 1 AV GABRIEL PERI | — | — | — | 281 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vaulx-en-Velin
Le cycle local en 60 mois. Vaulx-en-Velin est +10,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vaulx-en-Velin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
17/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vaulx-en-Velin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MAURICE THOREZ ILOT S
75 logements
1 — GROUPE LAUNAY RHONE ALPES
50 logements
1 — SCCV CATUPOLAN
87 logements
1 — EDMP-ARA
29 logements
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Comparez Vaulx-en-Velin aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
53 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vaulx-en-Velin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vaulx-en-Velin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vaulx-en-Velin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vaulx-en-Velin s'établit à 3 134 €/m² sur 12 mois glissants, +420,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 571 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (13 973 €/m²) est le quartier le plus cher de Vaulx-en-Velin. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 138 €/m².
Où investir en locatif à Vaulx-en-Velin ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Vaulx-en-Velin ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026