Prix immobilier a Vénissieux
66 k habitants · 15,45 km2 · 4 240 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vénissieux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vénissieux
Prix m2 appartement
2 873 EUR
Mediane 2 873 EUR
↓ 9,0%Prix m2 maison
3 516 EUR
12 mois glissants
↓ 8,1%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 10,2%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele11,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
7/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vénissieux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,3 % sur 5 ans. Vénissieux reste structurellement haussier.
02
+10,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vénissieux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
802 transactions — 24 mois glissants
62% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 040 €
Médiane
2 695 €
P75
3 571 €
Lecture
50% des appartements à Vénissieux se vendent entre 2 040 et 3 571 €/m². Au-delà de 3 571 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vénissieux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%3 899 €/m²
T2
19%3 497 €/m²
T3
31%2 679 €/m²
T4
25%2 382 €/m²
T5+
6%2 233 €/m²
Maison
13%3 273 €/m²
4 zones analysées
Vénissieux, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstART ANC RTE↑ 5,9%22 vt3 725 €/m²
- Zone EstALL DES PLATANES↑ 4,6%26 vt2 914 €/m²
- Zone Sud-OuestAV FRANCIS DE↑ 2,7%101 vt2 794 €/m²
- Zone NordAV D OSCHATZ↓ 27,1%118 vt1 765 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 725 €/m²
En hausse de 5,9% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 765 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 118 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 960 €/m² (+111%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vénissieux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 8 RUE DU PARC | Appartement | T4 | 72 m² | 178 k€ | 2 469 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DE L'ARSENAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1116 m² | 1300 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 13 RUE ANDRE SENTUC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1306 m² | 1000 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 293 RTE DE VIENNE | Appartement | T2 | 72 m² | 140 k€ | 1 944 € |
| 29 déc. 25 | 48 RUE ROGER SALENGRO | Appartement | T3 | 79 m² | 155 k€ | 1 962 € |
| 24 déc. 25 | 63 AV JULES GUESDE | Appartement | T3 | 68 m² | 203 k€ | 2 985 € |
| 24 déc. 25 | 21 ALL DES ERABLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1257 m² | 913 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 21 RUE ROMAIN ROLLAND | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 4 RUE DES FRERES AMADEO | Appartement | T2 | 37 m² | 130 k€ | 3 514 € |
| 23 déc. 25 | 101 AV JULES GUESDE | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 1 RUE GEN PETIT | Appartement | T3 | 57 m² | 120 k€ | 2 099 € |
| 23 déc. 25 | LA GRANDE NEVE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 241 RTE DE VIENNE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 1 AV JEAN CAGNE | Appartement | T4 | 85 m² | 142 k€ | 1 665 € |
| 22 déc. 25 | 129 AV FRANCIS DE PRESSENSE | Appartement | T2 | 44 m² | 127 k€ | 2 886 € |
| 22 déc. 25 | 6 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | Appartement | T2 | 44 m² | 126 k€ | 2 864 € |
| 19 déc. 25 | 70 AV JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 145 m² | 288 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 40 AV FRANCIS DE PRESSENSE | Appartement | T4 | 63 m² | 155 k€ | 2 458 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE VICTOR HUGO | Maison | T4 | 85 m² | 298 k€ | 3 501 € |
| 19 déc. 25 | 100 AV FRANCIS DE PRESSENSE | Appartement | T4 | 65 m² | 150 k€ | 2 308 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vénissieux
Le cycle local en 60 mois. Vénissieux est +5,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vénissieux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
7/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vénissieux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOC IMMOBILIERE D'ETUDES & REALISATIONS
37 logements
1 — GROUPE LAUNAY RHONE ALPES
99 logements
1 — POSTE HABITAT RHONE-ALPES
33 logements
1 — MARIGNAN RHONE
82 logements
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Comparez Vénissieux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
66 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vénissieux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vénissieux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vénissieux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vénissieux s'établit à 2 873 €/m² sur 12 mois glissants, -9,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 516 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 725 €/m²) est le quartier le plus cher de Vénissieux. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 765 €/m².
Où investir en locatif à Vénissieux ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Vénissieux ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026