Prix immobilier a Oullins
38 k habitants · 8,85 km2 · 4 313 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Oullins pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
799
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Oullins
Prix m2 appartement
3 409 EUR
Mediane 3 409 EUR
↑ 0,4%Prix m2 maison
5 048 EUR
12 mois glissants
↑ 0,4%Transactions 12m
799
DVF consolide
↑ 23,2%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Oullins en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,6 % sur 5 ans. Oullins reste structurellement haussier.
02
+23,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Oullins
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
594 transactions — 24 mois glissants
41% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 619 €
Médiane
3 231 €
P75
4 206 €
Lecture
50% des appartements à Oullins se vendent entre 2 619 et 4 206 €/m². Au-delà de 4 206 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Oullins. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%3 896 €/m²
T2
23%3 909 €/m²
T3
21%3 216 €/m²
T4
18%2 698 €/m²
T5+
6%2 473 €/m²
Maison
20%4 667 €/m²
2 zones analysées
Oullins, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 69310↑ 53,3%62 vt3 818 €/m²
- Quartier 69600↓ 2,8%197 vt3 173 €/m²
Le plus cher
Quartier 69310
3 818 €/m²
En hausse de 53,3% sur 12 mois. 62 transactions.
Le plus accessible
Quartier 69600
3 173 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 197 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 645 €/m² (+20%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Oullins
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 15 RUE SALVADOR ALLENDE | Appartement | T5 | 94 m² | 230 k€ | 2 447 € |
| 30 déc. 25 | 63 RUE ROGER SALENGRO | Maison | T3 | 74 m² | 389 k€ | 5 257 € |
| 29 déc. 25 | 69 RUE DE LA BUSSIERE | Maison | T3 | 45 m² | 469 k€ | 10 429 € |
| 29 déc. 25 | 17 RUE LOUIS AULAGNE | Maison | T7 | 184 m² | 394 k€ | 2 141 € |
| 29 déc. 25 | 14 RUE DE LA CONVENTION | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 145 m² | 331 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 16 RUE DU BUISSET | Appartement | T3 | 69 m² | 286 k€ | 4 142 € |
| 24 déc. 25 | 281 GRANDE RUE | Maison | T5 | 90 m² | 462 k€ | 5 133 € |
| 23 déc. 25 | 12 RUE RASPAIL | Appartement | T2 | 52 m² | 168 k€ | 3 231 € |
| 23 déc. 25 | 59 RUE NARCISSE BERTHOLEY | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 56 IMP PAUL VALERY | Maison | T5 | 101 m² | 253 k€ | 2 501 € |
| 23 déc. 25 | 90 RUE FRANCISQUE JOMARD | Appartement | T4 | 77 m² | 351 k€ | 4 561 € |
| 23 déc. 25 | 27 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS | Appartement | T2 | 43 m² | 209 k€ | 4 865 € |
| 23 déc. 25 | 7 BD DE L EUROPE | Appartement | T6 | 110 m² | 279 k€ | 2 540 € |
| 23 déc. 25 | 121 RUE DU PERRON | Appartement | T2 | 32 m² | 148 k€ | 4 625 € |
| 23 déc. 25 | 140 RUE JULES GUESDE | Appartement | T4 | 74 m² | 314 k€ | 4 238 € |
| 22 déc. 25 | 5 AV DE LA TERRASSE | Maison | T4 | 63 m² | 191 k€ | 3 024 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE COLONEL SEBBANE | Appartement | T3 | 53 m² | 132 k€ | 2 496 € |
| 22 déc. 25 | 52 RUE VOLTAIRE | Appartement | T1 | 37 m² | 95 k€ | 2 568 € |
| 22 déc. 25 | 85 BD EMILE ZOLA | Appartement | T2 | 95 m² | 129 k€ | 1 360 € |
| 22 déc. 25 | 46 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 41 m² | 125 k€ | 3 049 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Oullins
Le cycle local en 60 mois. Oullins est +2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Oullins
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Oullins
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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38 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Oullins
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Oullins
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Oullins en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Oullins s'établit à 3 409 €/m² sur 12 mois glissants, +0,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 048 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 69310 (3 818 €/m²) est le quartier le plus cher de Oullins. À l'opposé, Quartier 69600 propose les prix d'entrée autour de 3 173 €/m².
Où investir en locatif à Oullins ?+
Les zones comme Quartier 69600 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Oullins ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026