Prix immobilier a Caluire-et-Cuire
44 k habitants · 10,44 km2 · 4 176 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Caluire-et-Cuire pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Rhône
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Caluire-et-Cuire
Prix m2 appartement
4 122 EUR
Mediane 4 122 EUR
↑ 5,3%Prix m2 maison
6 523 EUR
12 mois glissants
↑ 4,8%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 16,2%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele16,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
54/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Caluire-et-Cuire en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,0 % sur 5 ans. Caluire-et-Cuire reste en repli de long terme.
02
+16,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Caluire-et-Cuire
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
886 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 407 €
Médiane
4 046 €
P75
4 778 €
Lecture
50% des appartements à Caluire-et-Cuire se vendent entre 3 407 et 4 778 €/m². Au-delà de 4 778 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Caluire-et-Cuire. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%4 515 €/m²
T2
19%4 710 €/m²
T3
26%3 950 €/m²
T4
21%3 661 €/m²
T5+
7%3 907 €/m²
Maison
18%6 026 €/m²
6 zones analysées
Caluire-et-Cuire, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV JEAN MONNET↑ 10,7%89 vt4 731 €/m²
- Zone EstAV DES COTTAGES↑ 17,0%22 vt4 598 €/m²
- Zone SudAV GENERAL DE↓ 3,5%33 vt4 058 €/m²
- Zone NordAV JEAN MONNET↑ 1,1%84 vt3 887 €/m²
- Zone CentreALL DE VALOMBRE↑ 5,4%83 vt3 720 €/m²
- Zone OuestCHE DE FOND-ROSE↑ 2,3%29 vt3 515 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
4 731 €/m²
En hausse de 10,7% sur 12 mois. 89 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
3 515 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 29 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 216 €/m² (+35%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Caluire-et-Cuire
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 37 CHE DES PETITES BROSSES | Appartement | T3 | 57 m² | 225 k€ | 3 947 € |
| 30 déc. 25 | 449 CHE DE WETTE FAYS | Appartement | T2 | 55 m² | 200 k€ | 3 636 € |
| 30 déc. 25 | 36 RUE PASTEUR | Appartement | T4 | 83 m² | 303 k€ | 3 648 € |
| 30 déc. 25 | 67 CHE DE CREPIEUX | Appartement | T3 | 63 m² | 285 k€ | 4 524 € |
| 29 déc. 25 | 5 MTE DE LA ROCHETTE | Appartement | T3 | 64 m² | 329 k€ | 5 140 € |
| 29 déc. 25 | 1787 CHE PIERRE DREVET | Appartement | T3 | 54 m² | 192 k€ | 3 556 € |
| 29 déc. 25 | 828 CHE DE COMBE-MARTIN | Maison | T5 | 296 m² | 695 k€ | 2 348 € |
| 29 déc. 25 | 33 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 56 m² | 205 k€ | 3 661 € |
| 29 déc. 25 | 21 RUE FREDERIC MISTRAL | Appartement | T3 | 54 m² | 164 k€ | 3 043 € |
| 24 déc. 25 | 6 RUE DE MARGNOLLES | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 17 RUE PIERRE BRUNIER | Appartement | T2 | 61 m² | 296 k€ | 4 848 € |
| 23 déc. 25 | 44 RUE COSTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 845 m² | 3060 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 47 RUE COSTE | Appartement | T2 | 32 m² | 165 k€ | 5 156 € |
| 22 déc. 25 | 19 CHE DES PETITES BROSSES | Appartement | T3 | 78 m² | 240 k€ | 3 077 € |
| 19 déc. 25 | 25 RUE ANDRE LASSAGNE | Appartement | T3 | 78 m² | 310 k€ | 3 974 € |
| 19 déc. 25 | 19 CHE DE BOUTARY | Appartement | T4 | 99 m² | 403 k€ | 4 071 € |
| 19 déc. 25 | 4 RUE MARTIN BASSE | Appartement | T5 | 95 m² | 450 k€ | 4 736 € |
| 19 déc. 25 | 14 RUE BISSARDON | Appartement | T2 | 49 m² | 192 k€ | 3 908 € |
| 19 déc. 25 | 19 CHE DE BOUTARY | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 32 CHE DE CREPIEUX | Maison | T5 | 248 m² | 636 k€ | 2 563 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Caluire-et-Cuire
Le cycle local en 60 mois. Caluire-et-Cuire est -7,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Caluire-et-Cuire
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
54/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Caluire-et-Cuire
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KAUFMAN & BROAD RHONE-ALPES
36 logements
1 — SNC IP1R
93 logements
1 — PAULOWNIA
53 logements
1 — RUE MARTIN BASSE 69300 CALUIRE-ET-CUIRE
25 logements
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Comparez Caluire-et-Cuire aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
44 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Caluire-et-Cuire
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Caluire-et-Cuire
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Caluire-et-Cuire en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Caluire-et-Cuire s'établit à 4 122 €/m² sur 12 mois glissants, +5,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 523 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (4 731 €/m²) est le quartier le plus cher de Caluire-et-Cuire. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 515 €/m².
Où investir en locatif à Caluire-et-Cuire ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Caluire-et-Cuire ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026