Prix immobilier a Villefranche-sur-Saône
36 k habitants · 9,37 km2 · 3 860 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villefranche-sur-Saône pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villefranche-sur-Saône
Prix m2 appartement
2 500 EUR
Mediane 2 500 EUR
↑ 1,8%Prix m2 maison
2 982 EUR
12 mois glissants
↑ 1,6%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 14,7%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele10 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villefranche-sur-Saône en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,5 % sur 5 ans. Villefranche-sur-Saône reste structurellement haussier.
02
+14,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villefranche-sur-Saône
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
816 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 057 €
Médiane
2 548 €
P75
3 242 €
Lecture
50% des appartements à Villefranche-sur-Saône se vendent entre 2 057 et 3 242 €/m². Au-delà de 3 242 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villefranche-sur-Saône. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%2 826 €/m²
T2
25%2 859 €/m²
T3
31%2 616 €/m²
T4
20%2 254 €/m²
T5+
4%2 000 €/m²
Maison
14%2 812 €/m²
7 zones analysées
Villefranche-sur-Saône, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV SAINT EXUPERY↑ 31,4%23 vt3 309 €/m²
- Zone EstBD PIERRE PASQUIER↑ 38,8%22 vt2 739 €/m²
- Zone Nord-OuestBD ETIENNE BERNAND↑ 3,8%41 vt2 635 €/m²
- Zone SudBD BURDEAU↓ 3,4%47 vt2 577 €/m²
- Zone NordAV DE LA↓ 3,4%70 vt2 520 €/m²
- Zone CentreALL DES CORDELIERS↑ 0,9%67 vt2 462 €/m²
- Zone Nord-EstBD ALBERT CAMUS↑ 15,9%20 vt2 086 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 309 €/m²
En hausse de 31,4% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
2 086 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 223 €/m² (+59%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villefranche-sur-Saône
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 109 BD VICTOR VERMOREL | Appartement | T8 | 630 m² | 900 k€ | 1 429 € |
| 31 déc. 25 | 86 RUE DES FRERES LUMIERE | Appartement | T4 | 69 m² | 156 k€ | 2 254 € |
| 30 déc. 25 | 437 RUE DE BELLEVILLE | Appartement | T2 | 42 m² | 113 k€ | 2 679 € |
| 30 déc. 25 | 109 RUE DE BELLEVILLE | Appartement | T2 | 50 m² | 100 k€ | 2 000 € |
| 29 déc. 25 | 102 RUE NATIONALE | Appartement | T1 | 37 m² | 52 k€ | 1 405 € |
| 29 déc. 25 | 23 RUE NICOLAS RISSLER | Appartement | T4 | 158 m² | 69 k€ | 437 € |
| 23 déc. 25 | 401 RUE DE BELLEVILLE | Appartement | T3 | 54 m² | 141 k€ | 2 611 € |
| 23 déc. 25 | 74 RUE NATIONALE | Maison | T5 | 154 m² | 176 k€ | 1 141 € |
| 23 déc. 25 | 155 RUE BENOIT FRACHON | — | — | — | 85 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 281 RUE JEAN CHAZY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4286 m² | 2188 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 65 RUE PARMENTIER | Appartement | T4 | 77 m² | 133 k€ | 1 727 € |
| 23 déc. 25 | 533 RUE NATIONALE | Appartement | T3 | 56 m² | 153 k€ | 2 732 € |
| 22 déc. 25 | 124 RUE AMPERE | Appartement | T3 | 57 m² | 150 k€ | 2 628 € |
| 22 déc. 25 | 614 RUE FRANCOIS GIRAUD | Appartement | T2 | 49 m² | 169 k€ | 3 449 € |
| 22 déc. 25 | 21 IMP PIERRE LOUVET | Appartement | T4 | 71 m² | 35 k€ | 493 € |
| 22 déc. 25 | 212 RUE CLAUDE PERROUD | — | — | — | 137 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 263 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T5 | 99 m² | 156 k€ | 1 578 € |
| 22 déc. 25 | 562 RUE DE THIZY | Appartement | T3 | 205 m² | 550 k€ | 2 683 € |
| 22 déc. 25 | 157 RUE D ALGER | Maison | T3 | 73 m² | 140 k€ | 1 918 € |
| 19 déc. 25 | 48 ALL EDOUARD BRANLY | Maison | T5 | 98 m² | 190 k€ | 1 939 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villefranche-sur-Saône
Le cycle local en 60 mois. Villefranche-sur-Saône est +3,5% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV RONCEVAUX CHUEL
52 logements
1 — EDMP-ARA
47 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNE
72 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
36 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villefranche-sur-Saône
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villefranche-sur-Saône
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-sur-Saône en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villefranche-sur-Saône s'établit à 2 500 €/m² sur 12 mois glissants, +1,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 982 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 309 €/m²) est le quartier le plus cher de Villefranche-sur-Saône. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 2 086 €/m².
Où investir en locatif à Villefranche-sur-Saône ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Villefranche-sur-Saône ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026