Prix immobilier a Rillieux-la-Pape
31 k habitants · 14,55 km2 · 2 157 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rillieux-la-Pape pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
412
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Rillieux-la-Pape
Prix m2 appartement
2 667 EUR
Mediane 2 667 EUR
↑ 19,8%Prix m2 maison
4 310 EUR
12 mois glissants
↑ 17,8%Transactions 12m
412
DVF consolide
↑ 9,4%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele10,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rillieux-la-Pape en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+19,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,5 % sur 5 ans. Rillieux-la-Pape reste en repli de long terme.
02
+9,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rillieux-la-Pape
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
252 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 000 €
Médiane
2 716 €
P75
3 723 €
Lecture
50% des appartements à Rillieux-la-Pape se vendent entre 2 000 et 3 723 €/m². Au-delà de 3 723 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rillieux-la-Pape. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%2 024 €/m²
T2
13%3 750 €/m²
T3
23%2 827 €/m²
T4
18%2 421 €/m²
T5+
9%1 667 €/m²
Maison
33%4 045 €/m²
1 zones analysées
Rillieux-la-Pape, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE L↑ 34,6%38 vt2 440 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 440 €/m²
En hausse de 34,6% sur 12 mois. 38 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 440 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 38 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rillieux-la-Pape
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 8 CHE DE BALME BARON | Maison | T11 | 700 m² | 3200 k€ | 4 571 € |
| 31 déc. 25 | 11 AV DE L EUROPE | Appartement | T5 | 96 m² | 123 k€ | 1 281 € |
| 30 déc. 25 | 100 RTE DE GENEVE | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 100 RTE DE GENEVE | Appartement | T3 | 60 m² | 225 k€ | 3 757 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE DE LA SEINE | Appartement | T4 | 71 m² | 153 k€ | 2 155 € |
| 30 déc. 25 | 700 AV PIERRE MENDES FRANCE | Appartement | T4 | 79 m² | 298 k€ | 3 772 € |
| 29 déc. 25 | 628 AV VICTOR HUGO | Maison | T2 | 83 m² | 300 k€ | 3 614 € |
| 29 déc. 25 | 171 CHE DE L HORIZON | Maison | T5 | 107 m² | 603 k€ | 5 631 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE JACQUES PREVERT | Appartement | T1 | 46 m² | 84 k€ | 1 826 € |
| 26 déc. 25 | 2246 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1919 m² | 2500 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 2 RUE DE LA SEINE | Appartement | T3 | 59 m² | 148 k€ | 2 508 € |
| 23 déc. 25 | 22 AV DU MONT BLANC | Appartement | T4 | 83 m² | 180 k€ | 2 163 € |
| 23 déc. 25 | 392 RUE DES MERCIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1678 m² | 925 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 692 RUE AMPERE | Appartement | T5 | 147 m² | 245 k€ | 1 667 € |
| 22 déc. 25 | 1 IMP BEETHOVEN | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 19 déc. 25 | AU BOTTET | — | — | — | 1350 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 AV GEN LECLERC | Appartement | T3 | 73 m² | 118 k€ | 1 622 € |
| 19 déc. 25 | AU BOTTET | — | — | — | 15 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 216 RTE DE STRASBOURG | Appartement | T3 | 73 m² | 350 k€ | 4 795 € |
| 18 déc. 25 | 22 RUE JACQUES PREVERT | Appartement | T5 | 133 m² | 196 k€ | 1 474 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Rillieux-la-Pape
Le cycle local en 60 mois. Rillieux-la-Pape est -3,5% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COFFIM AUVERGNE RHONE ALPES
53 logements
1 — SCCV RILLIEUX SERMENAZ
29 logements
1 — SCCV RILLIEUX SERMENAZ
63 logements
1 — SCI COPRO RILLIEUX RUE DU BOTTET
64 logements
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Comparez Rillieux-la-Pape aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
31 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rillieux-la-Pape
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rillieux-la-Pape
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rillieux-la-Pape en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rillieux-la-Pape s'établit à 2 667 €/m² sur 12 mois glissants, +19,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 310 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 440 €/m²) est le quartier le plus cher de Rillieux-la-Pape.
Où investir en locatif à Rillieux-la-Pape ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rillieux-la-Pape ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026