Rillieux-la-Pape
31 k habitants · 14,55 km² · 2 157 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Rillieux-la-Pape issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 667 €
Médiane 2 667 €
↓ 0,1%Prix m² maison
4 343 €
12 mois glissants
↓ 0,1%Transactions 12m
57
DVF consolidé
↑ 6,1%Délai de vente
61 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation10,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Rillieux-la-Pape en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,3 % sur 5 ans. Rillieux-la-Pape reste en repli de long terme.
02
+6,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
162 transactions — 24 mois glissants
94% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 616 €
Médiane
2 433 €
P75
3 035 €
Lecture
50% des appartements à Rillieux-la-Pape se vendent entre 1 616 et 3 035 €/m². Au-delà de 3 035 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rillieux-la-Pape. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%2 826 €/m²
T2
4%3 000 €/m²
T3
17%2 416 €/m²
T4
17%2 591 €/m²
T5+
9%1 579 €/m²
Maison
48%3 803 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rillieux-la-Pape
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | 11 RTE DE GENEVE | Dépendance | — | — | 129 k€ | — |
| 13 juin 25 | 11 RTE DE GENEVE | Appartement | T2 | 43 m² | 129 k€ | 3 000 € |
| 10 juin 25 | 8 RUE JACQUES PREVERT | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 10 juin 25 | 8 RUE JACQUES PREVERT | Appartement | T5 | 118 m² | 195 k€ | 1 653 € |
| 10 juin 25 | 1 ALL COLETTE | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1 ALL COLETTE | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 06 juin 25 | 2 RUE HECTOR BERLIOZ | Appartement | T5 | 91 m² | 137 k€ | 1 505 € |
| 06 juin 25 | 2 RUE HECTOR BERLIOZ | Dépendance | — | — | 137 k€ | — |
| 03 juin 25 | 36 CHE DU CREUX | Dépendance | — | — | 207 k€ | — |
| 03 juin 25 | 36 CHE DU CREUX | Dépendance | — | — | 207 k€ | — |
| 03 juin 25 | 36 CHE DU CREUX | Appartement | T3 | 69 m² | 207 k€ | 2 994 € |
| 02 juin 25 | 1 ALL MARCEL PAGNOL | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 02 juin 25 | 1 ALL MARCEL PAGNOL | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 02 juin 25 | 1 ALL MARCEL PAGNOL | Appartement | T4 | 98 m² | 200 k€ | 2 041 € |
| 28 mai 25 | 3 PL AMPERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 580 m² | 728 k€ | — |
| 28 mai 25 | 1 PL AMPERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 354 m² | 600 k€ | — |
| 28 mai 25 | AU MONTCET | — | — | — | 600 k€ | — |
| 28 mai 25 | LES BRUYERES | — | — | — | 128 k€ | — |
| 28 mai 25 | AU MONTCET | — | — | — | 728 k€ | — |
| 27 mai 25 | 653 AV VICTOR HUGO | Maison | T4 | 94 m² | 358 k€ | 3 803 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Rillieux-la-Pape
Le cycle local en 60 mois. Rillieux-la-Pape est -2,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rillieux-la-Pape
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rillieux-la-Pape
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COFFIM AUVERGNE RHONE ALPES
53 logements
1 — SCCV RILLIEUX SERMENAZ
29 logements
1 — SCCV RILLIEUX SERMENAZ
63 logements
1 — SCI COPRO RILLIEUX RUE DU BOTTET
64 logements
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31 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rillieux-la-Pape
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rillieux-la-Pape en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rillieux-la-Pape s'établit à 2 667 €/m² sur 12 mois glissants, -0,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 343 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rillieux-la-Pape ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rillieux-la-Pape ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rillieux-la-Pape ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026