Prix immobilier a Bron
43 k habitants · 10,3 km2 · 4 173 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bron pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
762
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bron
Prix m2 appartement
2 927 EUR
Mediane 2 927 EUR
↓ 4,5%Prix m2 maison
4 758 EUR
12 mois glissants
↓ 4,0%Transactions 12m
762
DVF consolide
↑ 0,9%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele11,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bron en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -4,7 % sur 5 ans. Bron reste en repli de long terme.
02
+0,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bron
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
596 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 308 €
Médiane
2 800 €
P75
3 704 €
Lecture
50% des appartements à Bron se vendent entre 2 308 et 3 704 €/m². Au-delà de 3 704 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bron. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%4 487 €/m²
T2
15%3 863 €/m²
T3
30%2 769 €/m²
T4
20%2 313 €/m²
T5+
8%2 557 €/m²
Maison
18%4 724 €/m²
4 zones analysées
Bron, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV DU HUIT↑ 3,2%29 vt4 038 €/m²
- Zone CentreAV CAMILLE ROUSSET↑ 4,5%52 vt3 071 €/m²
- Zone SudALL DE VERDUN↓ 2,6%25 vt2 538 €/m²
- Zone Sud-EstALL BAUDELAIRE↓ 18,1%42 vt2 205 €/m²
Le plus cher
Zone Est
4 038 €/m²
En hausse de 3,2% sur 12 mois. 29 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
2 205 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 42 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 833 €/m² (+83%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bron
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 RUE DES IRIS | Appartement | T1 | 17 m² | 26 k€ | 1 529 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE ROMAIN ROLLAND | Appartement | T4 | 80 m² | 110 k€ | 1 375 € |
| 30 déc. 25 | 5 AV DU CHATEAU | Maison | T4 | 82 m² | 507 k€ | 6 178 € |
| 30 déc. 25 | 177 AV FRANKLIN ROOSEVELT | Appartement | T4 | 83 m² | 225 k€ | 2 708 € |
| 30 déc. 25 | 115 AV PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | T4 | 68 m² | 147 k€ | 2 154 € |
| 24 déc. 25 | 1 RUE DU COLONEL CHAMBONNET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 155 m² | 250 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 13 RUE GERARD PHILIPE | Appartement | T4 | 87 m² | 140 k€ | 1 609 € |
| 23 déc. 25 | 316 RTE DE GENAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 214 m² | 410 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 23 ALL DE VERDUN | Appartement | T4 | 82 m² | 188 k€ | 2 293 € |
| 23 déc. 25 | 131 BD PINEL | Appartement | T1 | 39 m² | 110 k€ | 2 821 € |
| 23 déc. 25 | 29 RUE DES GENETS | Appartement | T1 | 41 m² | 128 k€ | 3 122 € |
| 22 déc. 25 | 24 RUE DES LADS | Appartement | T1 | 31 m² | 131 k€ | 4 234 € |
| 22 déc. 25 | 11 RUE CHRISTIAN LACOUTURE | Appartement | T4 | 81 m² | 158 k€ | 1 945 € |
| 22 déc. 25 | 11 RUE CHRISTIAN LACOUTURE | Appartement | T3 | 81 m² | 150 k€ | 1 852 € |
| 22 déc. 25 | 32 RUE DES LADS | Appartement | T3 | 59 m² | 208 k€ | 3 525 € |
| 22 déc. 25 | 18 RUE DE LA PAGERE | Appartement | T4 | 81 m² | 168 k€ | 2 070 € |
| 19 déc. 25 | 7 RUE DU PARC | Appartement | T5 | 78 m² | 165 k€ | 2 115 € |
| 19 déc. 25 | 23 RUE DE MONTFERRAT | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1 RUE JACQUES MONOD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 469 m² | 644 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 241 AV GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bron
Le cycle local en 60 mois. Bron est -4,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bron
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bron
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GEBAT PROMOTION
39 logements
1 — COGEDIM GRAND LYON
121 logements
1 — SOC IMMOBILIERE D'ETUDES & REALISATIONS
75 logements
1 — ALTASEO
28 logements
Communes similaires
Comparez Bron aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
43 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bron
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bron
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bron en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bron s'établit à 2 927 €/m² sur 12 mois glissants, -4,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 758 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (4 038 €/m²) est le quartier le plus cher de Bron. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 2 205 €/m².
Où investir en locatif à Bron ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bron ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026