Prix immobilier a Lyon 1er Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lyon 1er Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
729
Departement
Rhône
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Lyon 1er Arrondissement
Prix m2 appartement
5 596 EUR
Mediane 5 596 EUR
↑ 1,4%Prix m2 maison
8 263 EUR
12 mois glissants
↑ 1,3%Transactions 12m
729
DVF consolide
↑ 28,1%Delai de vente
78 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele22,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lyon 1er Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,5 % sur 5 ans. Lyon 1er Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+28,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lyon 1er Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
764 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 276 €
Médiane
5 198 €
P75
6 380 €
Lecture
50% des appartements à Lyon 1er Arrondissement se vendent entre 4 276 et 6 380 €/m². Au-delà de 6 380 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lyon 1er Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
32%5 740 €/m²
T2
32%4 953 €/m²
T3
23%5 037 €/m²
T4
8%5 351 €/m²
T5+
5%4 575 €/m²
Maison
0%2 863 €/m²
5 zones analysées
Lyon 1er Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudBD DE LA↑ 6,5%64 vt5 202 €/m²
- Zone EstGR GDE RUE↓ 1,5%100 vt5 134 €/m²
- Zone Nord-EstPL D ALBON↓ 0,9%62 vt5 111 €/m²
- Zone CentreMONTEE DES CARMELITES↓ 0,9%41 vt5 030 €/m²
- Zone Sud-EstMTE SAINT-SEBASTIEN↓ 2,6%59 vt4 846 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
5 202 €/m²
En hausse de 6,5% sur 12 mois. 64 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
4 846 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 59 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 356 €/m² (+7%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lyon 1er Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 41 RUE BURDEAU | Appartement | T2 | 118 m² | 716 k€ | 6 069 € |
| 30 déc. 25 | 15 RUE RENE LEYNAUD | Appartement | T1 | 27 m² | 33 k€ | 1 222 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE STE-CATHERINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 285 m² | 420 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 PETITE RUE DES FEUILLANTS | Appartement | T1 | 34 m² | 139 k€ | 4 088 € |
| 29 déc. 25 | 37 RUE NEYRET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 140 m² | 164 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 63 MTE DE LA GRANDE COTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 200 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 29 RUE NEYRET | Appartement | T2 | 29 m² | 183 k€ | 6 320 € |
| 27 déc. 25 | 29 RUE ROYALE | Appartement | T4 | 91 m² | 480 k€ | 5 275 € |
| 24 déc. 25 | 8 RUE RENE LEYNAUD | Appartement | T2 | 29 m² | 230 k€ | 7 931 € |
| 24 déc. 25 | 23 RUE DES CHARTREUX | Appartement | T2 | 52 m² | 135 k€ | 2 596 € |
| 24 déc. 25 | 9 RUE DE LA MUETTE | Maison | T6 | 227 m² | 650 k€ | 2 863 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DU BON-PASTEUR | Appartement | T3 | 75 m² | 274 k€ | 3 647 € |
| 23 déc. 25 | 13 RUE DES AUGUSTINS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 68 m² | 390 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 19 RUE SGT BLANDAN | Appartement | T2 | 41 m² | 194 k€ | 4 732 € |
| 22 déc. 25 | 4 QUAI ANDRE LASSAGNE | Appartement | T4 | 180 m² | 190 k€ | 1 056 € |
| 22 déc. 25 | 39 RUE BURDEAU | Appartement | T3 | 89 m² | 465 k€ | 5 228 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE DE LA MUETTE | Appartement | T4 | 105 m² | 503 k€ | 4 788 € |
| 22 déc. 25 | 138 BD DE LA CROIX-ROUSSE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 38 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 14 RUE TAVERNIER | Appartement | T2 | 50 m² | 205 k€ | 4 093 € |
| 20 déc. 25 | 4 RUE DU BON-PASTEUR | Appartement | T1 | 35 m² | 100 k€ | 2 857 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lyon 1er Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Lyon 1er Arrondissement est -5,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lyon 1er Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lyon 1er Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Lyon 1er Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lyon 1er Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lyon 1er Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 1er Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lyon 1er Arrondissement s'établit à 5 596 €/m² sur 12 mois glissants, +1,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 263 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (5 202 €/m²) est le quartier le plus cher de Lyon 1er Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 4 846 €/m².
Où investir en locatif à Lyon 1er Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lyon 1er Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Lyon 1er Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026