Prix immobilier a Dracé
1 k habitants · 14,88 km2 · 81 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Dracé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
27
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Dracé
Prix m2 appartement
2 031 EUR
Mediane 2 031 EUR
-Prix m2 maison
2 850 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
27
DVF consolide
↑ 8,0%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele8,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Dracé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+8,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Dracé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
25 268 €
Médiane
25 268 €
P75
25 268 €
Lecture
50% des appartements à Dracé se vendent entre 25 268 et 25 268 €/m². Au-delà de 25 268 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dracé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%25 268 €/m²
Maison
90%2 297 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dracé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03 nov. 25 | LE BOURG | — | — | — | 110 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 265 LA CHARRIERE D AMONT | Maison | T3 | 69 m² | 249 k€ | 3 611 € |
| 21 oct. 25 | 33 RUE DU CLOS DU VILLAGE | Maison | T5 | 127 m² | 280 k€ | 2 205 € |
| 10 oct. 25 | 44 IMP DU SENTIER | Maison | T2 | 60 m² | 120 k€ | 2 000 € |
| 26 sept. 25 | 275 RUE DES BABETS | Maison | T4 | 99 m² | 175 k€ | 1 768 € |
| 22 sept. 25 | LE BOURG | — | — | — | 110 k€ | — |
| 31 juil. 25 | 253 RUE DU BUTECROT | Maison | T4 | 91 m² | 295 k€ | 3 242 € |
| 11 juil. 25 | 37 CHE DES CHENES | Maison | T4 | 116 m² | 325 k€ | 2 802 € |
| 19 juin 25 | LE CHENILLON | — | — | — | 345 k€ | — |
| 28 mai 25 | 204 RUE DU CHENILLON | Maison | T5 | 89 m² | 275 k€ | 3 090 € |
| 27 mai 25 | LE BOURG | — | — | — | 1448 k€ | — |
| 23 mai 25 | 68 CHE DE LA COMBE | Maison | T6 | 168 m² | 385 k€ | 2 292 € |
| 19 mai 25 | 66 LE BOURG | Appartement | T4 | 120 m² | 253 k€ | 2 106 € |
| 30 avr. 25 | LES TILLERETS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 14 avr. 25 | LES PETITES BAISES | — | — | — | 30 k€ | — |
| 28 mars 25 | 203 RUE DU CHENILLON | Maison | T5 | 178 m² | 250 k€ | 1 404 € |
| 06 mars 25 | 228 RUE DES RIVETIERES | Maison | T5 | 115 m² | 306 k€ | 2 658 € |
| 05 mars 25 | LES MURGERS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 14 janv. 25 | PRES DES OIES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 12 déc. 24 | LES COURS | — | — | — | 50 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Dracé
Le cycle local en 60 mois.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Dracé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dracé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dracé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dracé s'établit à 2 031 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 850 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Dracé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Dracé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Dracé ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026