Prix immobilier a Lyon 2e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lyon 2e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
902
Departement
Rhône
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Lyon 2e Arrondissement
Prix m2 appartement
6 000 EUR
Mediane 6 000 EUR
↑ 0,3%Prix m2 maison
5 529 EUR
12 mois glissants
↑ 0,3%Transactions 12m
902
DVF consolide
↑ 32,0%Delai de vente
80 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele24 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lyon 2e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,7 % sur 5 ans. Lyon 2e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+32,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lyon 2e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
827 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 26%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 490 €
Médiane
5 499 €
P75
7 647 €
Lecture
50% des appartements à Lyon 2e Arrondissement se vendent entre 4 490 et 7 647 €/m². Au-delà de 7 647 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lyon 2e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
36%7 647 €/m²
T2
31%5 300 €/m²
T3
18%4 897 €/m²
T4
10%4 617 €/m²
T5+
6%5 139 €/m²
5 zones analysées
Lyon 2e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreCRS DE VERDUN↑ 13,8%125 vt6 042 €/m²
- Zone Nord-OuestALL PAUL SCHERRER↑ 7,7%65 vt5 895 €/m²
- Zone Sud-EstPL ANTONIN PONCET↓ 6,8%132 vt5 500 €/m²
- Zone EstPL ANTONIN PONCET↓ 12,9%72 vt5 118 €/m²
- Zone NordCRS BAYARD↑ 2,6%28 vt4 732 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
6 042 €/m²
En hausse de 13,8% sur 12 mois. 125 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
4 732 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 310 €/m² (+28%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lyon 2e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 8 CRS BAYARD | Appartement | T2 | 31 m² | 194 k€ | 6 262 € |
| 31 déc. 25 | 23 RUE GILIBERT | Appartement | T1 | 18 m² | 59 k€ | 3 301 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE CASIMIR PERIER | Appartement | T2 | 46 m² | 274 k€ | 5 957 € |
| 30 déc. 25 | 7 CRS BAYARD | Appartement | T1 | 18 m² | 95 k€ | 5 260 € |
| 30 déc. 25 | 18 RUE GROLEE | Appartement | T2 | 45 m² | 262 k€ | 5 816 € |
| 30 déc. 25 | 29 CRS BAYARD | Appartement | T2 | 44 m² | 248 k€ | 5 636 € |
| 30 déc. 25 | 12 RUE DE LA MONNAIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 28 m² | 245 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 39 RUE DE LA CHARITE | Appartement | T3 | 110 m² | 550 k€ | 5 000 € |
| 29 déc. 25 | 23 RUE GILIBERT | Appartement | T1 | 18 m² | 82 k€ | 4 559 € |
| 29 déc. 25 | 72 CRS CHARLEMAGNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 400 m² | 320 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 77 RUE PDT EDOUARD HERRIOT | Appartement | T3 | 101 m² | 725 k€ | 7 178 € |
| 26 déc. 25 | 29 RUE PAUL MONTROCHET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 83 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 38 CRS DE VERDUN PERRACHE | Appartement | T3 | 103 m² | 245 k€ | 2 379 € |
| 24 déc. 25 | 4 RUE DES ARCHERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 24 m² | 160 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 32 RUE DES REMPARTS D'AINAY | Appartement | T3 | 50 m² | 310 k€ | 6 200 € |
| 23 déc. 25 | 8 RUE THOMASSIN | Appartement | T2 | 61 m² | 232 k€ | 3 803 € |
| 23 déc. 25 | 19 QUAI PERRACHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 451 m² | 4380 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 7 RUE MAZARD | Appartement | T2 | 48 m² | 200 k€ | 4 167 € |
| 23 déc. 25 | 1 ALL ANDRE MURE | Appartement | T2 | 62 m² | 450 k€ | 7 258 € |
| 23 déc. 25 | 19 RUE DUHAMEL | Appartement | T1 | 18 m² | 79 k€ | 4 378 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lyon 2e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Lyon 2e Arrondissement est -5,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lyon 2e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lyon 2e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 48 quai Perrache 69002 Lyon 2eme
95 logements
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lyon 2e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lyon 2e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 2e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lyon 2e Arrondissement s'établit à 6 000 €/m² sur 12 mois glissants, +0,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 529 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (6 042 €/m²) est le quartier le plus cher de Lyon 2e Arrondissement. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 4 732 €/m².
Où investir en locatif à Lyon 2e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lyon 2e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026