Prix immobilier a Lyon 4e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lyon 4e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
939
Departement
Rhône
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Lyon 4e Arrondissement
Prix m2 appartement
5 473 EUR
Mediane 5 473 EUR
↑ 0,7%Prix m2 maison
8 916 EUR
12 mois glissants
↑ 0,6%Transactions 12m
939
DVF consolide
↑ 22,6%Delai de vente
77 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele21,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lyon 4e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -9,2 % sur 5 ans. Lyon 4e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+22,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lyon 4e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
789 transactions — 24 mois glissants
34% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 183 €
Médiane
4 917 €
P75
5 787 €
Lecture
50% des appartements à Lyon 4e Arrondissement se vendent entre 4 183 et 5 787 €/m². Au-delà de 5 787 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lyon 4e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%5 276 €/m²
T2
27%5 002 €/m²
T3
26%4 761 €/m²
T4
20%4 988 €/m²
T5+
8%4 743 €/m²
Maison
3%8 787 €/m²
6 zones analysées
Lyon 4e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstCRS D HERBOUVILLE↑ 21,4%86 vt5 636 €/m²
- Zone CentreAV CABIAS↑ 2,9%84 vt5 033 €/m²
- Zone Nord-EstBD DE LA↓ 13,3%44 vt4 870 €/m²
- Zone NordAV CABIAS↓ 4,3%47 vt4 857 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE BIRMINGHAM↓ 3,5%30 vt4 514 €/m²
- Zone OuestQUAI JOSEPH GILLET↓ 2,5%24 vt4 416 €/m²
Le plus cher
Zone Est
5 636 €/m²
En hausse de 21,4% sur 12 mois. 86 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
4 416 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 220 €/m² (+28%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lyon 4e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 15 RUE ARTAUD | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 10 RUE LOUIS THEVENET | Appartement | T5 | 82 m² | 463 k€ | 5 651 € |
| 30 déc. 25 | 15 RUE ARTAUD | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 51 RUE JACQUES - LOUIS HENON | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 MTE BONAFOUS | Appartement | T1 | 36 m² | 99 k€ | 2 750 € |
| 29 déc. 25 | 4 IMP DUBOIS | Appartement | T2 | 64 m² | 230 k€ | 3 594 € |
| 29 déc. 25 | 96 RUE PHILIPPE DE LASSALLE | Appartement | T3 | 64 m² | 275 k€ | 4 297 € |
| 29 déc. 25 | 82 RUE D YPRES | Dépendance | — | — | 36 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 27 RUE HENRI GORJUS | Appartement | T3 | 399 m² | 104 k€ | 261 € |
| 29 déc. 25 | 71 RUE HENRI GORJUS | Appartement | T4 | 100 m² | 469 k€ | 4 687 € |
| 29 déc. 25 | 34 RUE HENRI GORJUS | Appartement | T2 | 51 m² | 290 k€ | 5 690 € |
| 29 déc. 25 | 25 RUE ROUSSY | Dépendance | — | — | 37 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 3 RUE JACQUES - LOUIS HENON | Appartement | T4 | 108 m² | 640 k€ | 5 928 € |
| 23 déc. 25 | 15 RUE ARTAUD | Dépendance | — | — | 31 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 74 RUE DELEUVRE | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 13 CRS D HERBOUVILLE | Appartement | T3 | 65 m² | 265 k€ | 4 078 € |
| 23 déc. 25 | 17 RUE RICHAN | Appartement | T3 | 70 m² | 402 k€ | 5 738 € |
| 23 déc. 25 | 114 RUE JACQUES - LOUIS HENON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 860 m² | 1000 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 RUE D YPRES | Dépendance | — | — | 128 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 4 RUE VICTOR FORT | Appartement | T2 | 51 m² | 198 k€ | 3 882 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lyon 4e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Lyon 4e Arrondissement est -9,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lyon 4e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lyon 4e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Lyon 4e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lyon 4e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lyon 4e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lyon 4e Arrondissement s'établit à 5 473 €/m² sur 12 mois glissants, +0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 916 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (5 636 €/m²) est le quartier le plus cher de Lyon 4e Arrondissement. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 4 416 €/m².
Où investir en locatif à Lyon 4e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lyon 4e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Lyon 4e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026