Prix immobilier a Belleville-en-Beaujolais
14 k habitants · 22,82 km2 · 614 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Belleville-en-Beaujolais pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
270
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Belleville-en-Beaujolais
Prix m2 appartement
2 229 EUR
Mediane 2 229 EUR
↓ 1,0%Prix m2 maison
2 788 EUR
12 mois glissants
↓ 0,9%Transactions 12m
270
DVF consolide
↑ 29,9%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele8,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Belleville-en-Beaujolais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,2 % sur 5 ans. Belleville-en-Beaujolais reste structurellement haussier.
02
+29,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Belleville-en-Beaujolais
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
124 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 115 €
Médiane
2 551 €
P75
3 310 €
Lecture
50% des appartements à Belleville-en-Beaujolais se vendent entre 2 115 et 3 310 €/m². Au-delà de 3 310 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Belleville-en-Beaujolais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%14 000 €/m²
T2
10%2 459 €/m²
T3
23%2 551 €/m²
T4
8%1 968 €/m²
T5+
3%1 782 €/m²
Maison
48%2 792 €/m²
2 zones analysées
Belleville-en-Beaujolais, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV DE SALZKOTTEN↓ 3,8%21 vt2 875 €/m²
- Zone NordALL DU PARC↑ 2,0%20 vt2 415 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
2 875 €/m²
En repli de 3,8% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 415 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 460 €/m² (+19%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Belleville-en-Beaujolais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 18 AV DE SALZKOTTEN | Appartement | T4 | 77 m² | 130 k€ | 1 683 € |
| 30 déc. 25 | 45 RUE PASTEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 400 m² | 275 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 38 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 235 m² | 330 k€ | 1 404 € |
| 22 déc. 25 | 40 RUE PIERRE COTHENET | Appartement | T3 | 120 m² | 226 k€ | 1 882 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE DES VIGNERONS | Maison | T4 | 170 m² | 340 k€ | 2 000 € |
| 22 déc. 25 | 178 RUE DE LA THERIAQUE | Maison | T4 | 115 m² | 309 k€ | 2 691 € |
| 19 déc. 25 | 12 RTE NATIONALE | Appartement | T3 | 63 m² | 258 k€ | 4 095 € |
| 18 déc. 25 | 240 CHE DES MASSUES | Maison | T4 | 140 m² | 305 k€ | 2 179 € |
| 15 déc. 25 | GRANGE BERCHET | — | — | — | 576 k€ | — |
| 15 déc. 25 | GRANGE BERCHET | — | — | — | 2203 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 346 ALL DU SEQUOIA | Maison | T4 | 92 m² | 309 k€ | 3 359 € |
| 11 déc. 25 | 316 RUE DU SOU | Appartement | T4 | 85 m² | 105 k€ | 1 235 € |
| 11 déc. 25 | 9010 BOIS BARON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2730 m² | 1750 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 37 RUE DE PEILLON | Maison | T4 | 96 m² | 249 k€ | 2 594 € |
| 10 déc. 25 | LES SABLONS EST | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 2 RUE PIDANCET | Maison | T5 | 96 m² | 189 k€ | 1 969 € |
| 09 déc. 25 | 23 RUE DU MONT BROUILLY | Maison | T7 | 212 m² | 453 k€ | 2 138 € |
| 09 déc. 25 | 28 RUE DES ECOLES | Appartement | T5 | 554 m² | 180 k€ | 325 € |
| 08 déc. 25 | 40 RUE DU PARC SAINT JEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 348 m² | 580 k€ | — |
| 08 déc. 25 | LES PILLETS | — | — | — | 25 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Belleville-en-Beaujolais
Le cycle local en 60 mois. Belleville-en-Beaujolais est +4,2% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC CASSIOPEE
75 logements
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14 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Belleville-en-Beaujolais
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Belleville-en-Beaujolais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Belleville-en-Beaujolais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Belleville-en-Beaujolais s'établit à 2 229 €/m² sur 12 mois glissants, -1,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 788 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (2 875 €/m²) est le quartier le plus cher de Belleville-en-Beaujolais. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 2 415 €/m².
Où investir en locatif à Belleville-en-Beaujolais ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Belleville-en-Beaujolais ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026