Prix immobilier à Lyon 8e Arrondissement (69)
Toutes les transactions immobilières DVF de Lyon 8e Arrondissement, commune du Rhône (69) en Auvergne-Rhône-Alpes. 16 515 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 012 €/m² | 30 m² | +0,2 % | |
| T2 | 4 235 €/m² | 47 m² | −1,1 % | |
| T3 | 3 828 €/m² | 66 m² | +2,1 % | |
| T4 | 3 424 €/m² | 82 m² | +10,7 % | |
| T5+ | 3 425 €/m² | 110 m² | +30,3 % | |
| Maison | 4 816 €/m² | 93 m² | +8,7 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestRTE DE VIENNE | 35 897 €/m² | 21 | +939,6 % |
| Zone SudAV DES FRERES | 4 750 €/m² | 104 | −1,5 % |
| Zone EstAV GENERAL FRERE | 4 370 €/m² | 61 | +1,5 % |
| Zone Sud-OuestAV DE L'EUROPE | 4 326 €/m² | 29 | −0,3 % |
| Zone OuestAV BERTHELOT | 4 022 €/m² | 83 | +5,6 % |
| Zone Sud-EstAV DES FRERES | 3 942 €/m² | 25 | −0,7 % |
| Zone CentreAV BERTHELOT | 3 927 €/m² | 92 | −5,6 % |
| Zone Nord-EstAV GENERAL FRERE | 2 792 €/m² | 45 | +39,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 16 515. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 130 m² | 430 000 € | 3 308 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 90 m² | 450 000 € | 5 000 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 19 m² | 100 000 € | 5 263 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 76 m² | 150 000 € | 1 974 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 67 m² | 384 000 € | 5 731 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 47 m² | 190 000 € | 4 043 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 77 m² | 239 270 € | 3 107 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 68 m² | 218 000 € | 3 206 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 18 m² | 10 000 € | 556 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 66 m² | 257 500 € | 3 902 €/m² |
| 24/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 14 500 € | — |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 18 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 45 m² | 155 000 € | 3 444 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 20 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 130 m² | 336 172 € | 2 586 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 76 m² | 445 000 € | 5 855 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 71 m² | 280 000 € | 3 944 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 99 m² | 147 000 € | 1 485 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 75 m² | 100 000 € | 1 333 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 283 | 3 940 €/m² | 5 000 €/m² |
| 2025-11 | 198 | 4 091 €/m² | 4 809 €/m² |
| 2025-10 | 234 | 4 022 €/m² | 3 241 €/m² |
| 2025-09 | 313 | 3 931 €/m² | 5 000 €/m² |
| 2025-08 | 197 | 4 757 €/m² | 5 369 €/m² |
| 2025-07 | 431 | 3 558 €/m² | 3 333 €/m² |
| 2025-06 | 279 | 4 459 €/m² | 3 849 €/m² |
| 2025-05 | 178 | 4 129 €/m² | — |
| 2025-04 | 247 | 4 048 €/m² | 17 048 €/m² |
| 2025-03 | 259 | 3 949 €/m² | 5 493 €/m² |
| 2025-02 | 158 | 3 687 €/m² | 4 516 €/m² |
| 2025-01 | 373 | 2 846 €/m² | 3 349 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis du département.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 8e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement s'établit à 4 318 €/m² sur 12 mois glissants, +1,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 704 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (35 897 €/m²) est le quartier le plus cher de Lyon 8e Arrondissement. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 2 792 €/m².
Où investir en locatif à Lyon 8e Arrondissement ?
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Lyon 8e Arrondissement ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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