Prix immobilier a Lyon 8e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lyon 8e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Rhône
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Lyon 8e Arrondissement
Prix m2 appartement
4 312 EUR
Mediane 4 312 EUR
↓ 1,9%Prix m2 maison
5 704 EUR
12 mois glissants
↓ 1,7%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 35,9%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele17,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
61/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lyon 8e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,6 % sur 5 ans. Lyon 8e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+35,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lyon 8e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 654 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 987 €
Médiane
3 981 €
P75
5 029 €
Lecture
50% des appartements à Lyon 8e Arrondissement se vendent entre 2 987 et 5 029 €/m². Au-delà de 5 029 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lyon 8e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%5 167 €/m²
T2
22%4 112 €/m²
T3
30%3 821 €/m²
T4
15%3 201 €/m²
T5+
7%2 846 €/m²
Maison
5%4 639 €/m²
8 zones analysées
Lyon 8e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV DES FRERES↑ 1,7%167 vt4 891 €/m²
- Zone Sud-OuestAV DE L'EUROPE↓ 4,0%49 vt4 325 €/m²
- Zone EstAV GENERAL FRERE↑ 0,7%84 vt4 254 €/m²
- Zone Nord-OuestRTE DE VIENNE↑ 22,8%26 vt4 188 €/m²
- Zone Sud-EstAV DES FRERES↑ 1,5%36 vt4 040 €/m²
- Zone CentreAV BERTHELOT↓ 5,6%120 vt3 927 €/m²
- Zone OuestAV BERTHELOT↓ 1,8%107 vt3 762 €/m²
- Zone Nord-EstAV GENERAL FRERE↓ 18,0%111 vt2 411 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
4 891 €/m²
En hausse de 1,7% sur 12 mois. 167 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
2 411 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 111 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 480 €/m² (+103%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lyon 8e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 18 RUE GARON DURET | Maison | T5 | 130 m² | 430 k€ | 3 308 € |
| 30 déc. 25 | 30 RUE THOMAS BLANCHET | Maison | T3 | 90 m² | 450 k€ | 5 000 € |
| 30 déc. 25 | 17 PAS DES ALOUETTES | Appartement | T1 | 19 m² | 100 k€ | 5 263 € |
| 30 déc. 25 | 89 RUE JEAN SARRAZIN | Appartement | T4 | 76 m² | 150 k€ | 1 974 € |
| 29 déc. 25 | 111 RUE MONTAGNY | Appartement | T3 | 66 m² | 258 k€ | 3 902 € |
| 29 déc. 25 | 63 RUE PAUL CAZENEUVE | Appartement | T3 | 77 m² | 239 k€ | 3 107 € |
| 29 déc. 25 | 33 RUE THENARD | Maison | T3 | 67 m² | 384 k€ | 5 731 € |
| 29 déc. 25 | 52 AV PAUL SANTY | Appartement | T2 | 47 m² | 190 k€ | 4 043 € |
| 29 déc. 25 | 328 AV BERTHELOT | Appartement | T3 | 68 m² | 218 k€ | 3 206 € |
| 29 déc. 25 | 38 RUE EMILE COMBES | Appartement | T1 | 18 m² | 10 k€ | 556 € |
| 24 déc. 25 | 25 RUE PAUL CAZENEUVE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 11 IMP JOUHET | Maison | T4 | 130 m² | 336 k€ | 2 586 € |
| 23 déc. 25 | 16 RUE DE LA ROSIERE | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 34 RUE STEPHANE COIGNET | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 10 RUE MARIUS BERLIET | Appartement | T2 | 45 m² | 155 k€ | 3 444 € |
| 23 déc. 25 | 52 RUE SAINT GERVAIS | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 16 RUE DES MACONS | Maison | T4 | 76 m² | 445 k€ | 5 855 € |
| 22 déc. 25 | 68 RUE PIERRE DELORE | Maison | T3 | 63 m² | 450 k€ | 7 143 € |
| 22 déc. 25 | 19 RUE AUGUSTE PINTON | Appartement | T3 | 71 m² | 280 k€ | 3 944 € |
| 22 déc. 25 | 9 RUE AUGUSTE CHOLLAT | Appartement | T1 | 22 m² | 109 k€ | 4 958 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lyon 8e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Lyon 8e Arrondissement est -5,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lyon 8e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
61/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lyon 8e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 8 Impasse Jouhet 69008 Lyon 8eme
38 logements
Construction — 7 Impasse Jouhet 69008 Lyon 8eme
23 logements
Estimation gratuite
Estimez un bien à Lyon 8e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lyon 8e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lyon 8e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 8e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement s'établit à 4 312 €/m² sur 12 mois glissants, -1,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 704 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (4 891 €/m²) est le quartier le plus cher de Lyon 8e Arrondissement. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 2 411 €/m².
Où investir en locatif à Lyon 8e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lyon 8e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026