Prix immobilier Lyon 8e Arrondissement (69)
Un appartement s'y vend 4 318 €/m² et une maison 5 704 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 16 515 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 940 €/m² et la maison 5 000 €/m². Chaque mois ne compte que 158 à 431 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 3 150 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 283 | 3 940 €/m² | 5 000 €/m² |
| novembre 2025 | 198 | 4 091 €/m² | 4 809 €/m² |
| octobre 2025 | 234 | 4 022 €/m² | 3 241 €/m² |
| septembre 2025 | 313 | 3 931 €/m² | 5 000 €/m² |
| août 2025 | 197 | 4 757 €/m² | 5 369 €/m² |
| juillet 2025 | 431 | 3 558 €/m² | 3 333 €/m² |
| juin 2025 | 279 | 4 459 €/m² | 3 849 €/m² |
| mai 2025 | 178 | 4 129 €/m² | |
| avril 2025 | 247 | 4 048 €/m² | 17 048 €/m² |
| mars 2025 | 259 | 3 949 €/m² | 5 493 €/m² |
| février 2025 | 158 | 3 687 €/m² | 4 516 €/m² |
| janvier 2025 | 373 | 2 846 €/m² | 3 349 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 868 et 4 936 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 101 à 4 967 €/m², avec 1503 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 866 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 556 et 48 987 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 29 % | 3 732 €/m² | 65 m² | ↓ −6,5 % |
| T2 | 23 % | 4 196 €/m² | 46 m² | ↓ −5,6 % |
| Studio, T1 | 19 % | 4 958 €/m² | 28 m² | ↑ +4,9 % |
| T4 | 17 % | 3 092 €/m² | 80 m² | ↓ −11,7 % |
| T5+ | 8 % | 2 760 €/m² | 100 m² | ↓ −17,0 % |
| Maison | 5 % | 4 475 €/m² | 98 m² | ↓ −22,1 % |
Deux médianes pour la maison. 5 704 €/m² en tête de page, 4 475 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 9
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV DES FRERES | 4 808 €/m² | 275 | ↓ −0,7 % |
| Zone Sud-OuestAV DE L'EUROPE | 4 351 €/m² | 84 | ↓ −5,0 % |
| Zone EstAV GENERAL FRERE | 4 211 €/m² | 125 | ↓ −0,2 % |
| Zone Sud-EstAV DES FRERES | 3 964 €/m² | 55 | ↓ −0,6 % |
| Zone CentreAV BERTHELOT | 3 939 €/m² | 205 | ↓ −5,8 % |
| Zone OuestAV BERTHELOT | 3 832 €/m² | 182 | ↓ −1,9 % |
| Zone Nord-OuestAV DE PRESSENSE | 3 721 €/m² | 39 | ↑ +10,1 % |
| Zone NordAV DE PRESSENSE | 2 305 €/m² | 28 | ↓ −5,0 % |
| Zone Nord-EstAV GENERAL FRERE | 1 862 €/m² | 213 | ↓ −36,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)31/12/2025 · 130 m² | 130 m² | 430 000 € | 3 308 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 150 000 € | 1 974 € |
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces30/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 450 000 € | 5 000 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 19 m² | 19 m² | 100 000 € | 5 263 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 239 270 € | 3 107 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)29/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 218 000 € | 3 206 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 257 500 € | 3 902 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 10 000 € | 556 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)29/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 190 000 € | 4 043 € |
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces29/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 384 000 € | 5 731 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 155 000 € | 3 444 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)23/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 445 000 € | 5 855 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 130 m² | 130 m² | 336 172 € | 2 586 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)22/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 147 000 € | 1 485 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 280 000 € | 3 944 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 3 150 | 3 985 €/m² |
| 2024 | 2 350 | 4 194 €/m² |
| 2023 | 2 655 | 4 322 €/m² |
| 2022 | 3 632 | 4 443 €/m² |
| 2021 | 3 585 | 4 515 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement ?
En médiane sur 12 mois, 4 318 €/m² pour un appartement et 5 704 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Lyon 8e Arrondissement ?
Zone Sud (4 808 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (1 862 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Lyon 8e Arrondissement ?
Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8
Lyon 8e Arrondissement, à 4 318 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Didier-sur-Beaujeu | 1 437 € | ↑ +15,8 % | 44 | |
| Grigny | 2 682 € | ↓ −89,1 % | 291 | |
| Longes | 4 779 € | 36 | ||
| Ville-sur-Jarnioux | 1 770 € | ↓ −9,3 % | 69 | |
| Chessy | 2 817 € | ↑ +14,6 % | 91 | |
| Mions | 3 900 € | ↑ +2,4 % | 292 | |
| Haute-Rivoire | 2 772 € | ↓ −71,0 % | 62 | |
| Feyzin | 2 451 € | ↓ −11,2 % | 257 |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Lyon 8e Arrondissement. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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