Prix immobilier a Lyon 3e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lyon 3e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Rhône
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Lyon 3e Arrondissement
Prix m2 appartement
4 959 EUR
Mediane 4 959 EUR
↑ 2,9%Prix m2 maison
6 986 EUR
12 mois glissants
↑ 2,6%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 13,9%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele19,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
85/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lyon 3e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,8 % sur 5 ans. Lyon 3e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+13,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lyon 3e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 170 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 000 €
Médiane
4 671 €
P75
5 499 €
Lecture
50% des appartements à Lyon 3e Arrondissement se vendent entre 4 000 et 5 499 €/m². Au-delà de 5 499 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lyon 3e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%5 000 €/m²
T2
27%4 679 €/m²
T3
27%4 559 €/m²
T4
14%4 479 €/m²
T5+
8%4 435 €/m²
Maison
4%5 895 €/m²
7 zones analysées
Lyon 3e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestALL DU PARC↑ 3,6%141 vt4 830 €/m²
- Zone EstAV DU CHATEAU↑ 7,1%98 vt4 820 €/m²
- Zone Sud-OuestAV MARECHAL DE↑ 2,8%210 vt4 778 €/m²
- Zone CentreAV FELIX FAURE↑ 8,6%211 vt4 773 €/m²
- Zone NordCRS ALBERT THOMAS↓ 1,3%40 vt4 533 €/m²
- Zone Nord-EstAV LACASSAGNE↓ 0,2%58 vt4 373 €/m²
- Zone SudAV GEORGES POMPIDOU↓ 2,9%145 vt4 327 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
4 830 €/m²
En hausse de 3,6% sur 12 mois. 141 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
4 327 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 145 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 503 €/m² (+12%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lyon 3e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 4 ALL DU PARC | Appartement | T2 | 51 m² | 240 k€ | 4 706 € |
| 31 déc. 25 | 47 RUE PROFESSEUR PAUL SISLEY | Appartement | T3 | 79 m² | 375 k€ | 4 752 € |
| 31 déc. 25 | 50 RUE ANTOINE CHARIAL | Appartement | T3 | 66 m² | 310 k€ | 4 697 € |
| 31 déc. 25 | 49 CRS RICHARD VITTON | Appartement | T2 | 29 m² | 110 k€ | 3 793 € |
| 30 déc. 25 | 84 RUE DU DAUPHINE | Appartement | T2 | 54 m² | 197 k€ | 3 656 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE PAUL BERT | Appartement | T2 | 26 m² | 70 k€ | 2 692 € |
| 30 déc. 25 | 218 RUE GARIBALDI | Appartement | T3 | 80 m² | 359 k€ | 4 488 € |
| 30 déc. 25 | 49 CRS RICHARD VITTON | Appartement | T3 | 71 m² | 190 k€ | 2 676 € |
| 30 déc. 25 | 21 RUE GUILLOUD | Appartement | T5 | 1695 m² | 3267 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 79 CRS DE LA LIBERTE | Appartement | T1 | 21 m² | 53 k€ | 2 524 € |
| 30 déc. 25 | 49 CRS RICHARD VITTON | Appartement | T2 | 45 m² | 127 k€ | 2 822 € |
| 30 déc. 25 | 34 RUE DE LA RIZE | Appartement | T2 | 44 m² | 226 k€ | 5 139 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE ANTOINE CHARIAL | Appartement | T4 | 94 m² | 470 k€ | 5 000 € |
| 30 déc. 25 | 156 COURS DU DOCTEUR LONG | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 27 AV LACASSAGNE | Appartement | T3 | 104 m² | 416 k€ | 4 001 € |
| 30 déc. 25 | 164 RUE PAUL BERT | Appartement | T1 | 174 m² | 180 k€ | 1 034 € |
| 30 déc. 25 | 21 RUE DES RANCY | Appartement | T2 | 44 m² | 190 k€ | 4 318 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE FEUILLAT | Appartement | T3 | 84 m² | 270 k€ | 3 214 € |
| 30 déc. 25 | 27 AV LACASSAGNE | Appartement | T3 | 66 m² | 302 k€ | 4 576 € |
| 30 déc. 25 | 230 RUE PAUL BERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 295 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lyon 3e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Lyon 3e Arrondissement est -5,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lyon 3e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
85/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lyon 3e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Lyon 3e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lyon 3e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lyon 3e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 3e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lyon 3e Arrondissement s'établit à 4 959 €/m² sur 12 mois glissants, +2,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 986 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (4 830 €/m²) est le quartier le plus cher de Lyon 3e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 4 327 €/m².
Où investir en locatif à Lyon 3e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lyon 3e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026