Prix immobilier a Lyon 9e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lyon 9e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Rhône
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Lyon 9e Arrondissement
Prix m2 appartement
4 223 EUR
Mediane 4 223 EUR
↓ 0,4%Prix m2 maison
5 740 EUR
12 mois glissants
↓ 0,4%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 10,8%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele16,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lyon 9e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -4,6 % sur 5 ans. Lyon 9e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+10,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lyon 9e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 055 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 012 €
Médiane
3 894 €
P75
4 598 €
Lecture
50% des appartements à Lyon 9e Arrondissement se vendent entre 3 012 et 4 598 €/m². Au-delà de 4 598 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lyon 9e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%4 298 €/m²
T2
20%3 998 €/m²
T3
30%3 960 €/m²
T4
19%3 093 €/m²
T5+
6%3 152 €/m²
Maison
4%4 832 €/m²
6 zones analysées
Lyon 9e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DU 25E↑ 6,9%91 vt4 571 €/m²
- Zone NordAV BARTHELEMY BUYER↓ 6,8%93 vt3 960 €/m²
- Zone Nord-OuestAV JOANNES MASSET↓ 0,6%85 vt3 926 €/m²
- Zone SudRUE DE SAINT↓ 10,2%21 vt3 840 €/m²
- Zone Sud-EstCHE DE MONTPELLAS↑ 1,1%32 vt3 275 €/m²
- Zone OuestALL EDITH PIAF↓ 13,7%90 vt3 172 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
4 571 €/m²
En hausse de 6,9% sur 12 mois. 91 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
3 172 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 90 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 399 €/m² (+44%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lyon 9e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 97 CHE DES CHARBOTTES | Maison | T4 | 76 m² | 425 k€ | 5 592 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE SERGENT MICHEL BERTHET | Appartement | T4 | 65 m² | 210 k€ | 3 231 € |
| 30 déc. 25 | 5 IMP PAQUET MEREL | Appartement | T1 | 43 m² | 150 k€ | 3 488 € |
| 30 déc. 25 | 22 RUE DE LA FRATERNELLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 86 m² | 210 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 352 RUE DU DOYEN GEORGES CHAPAS | Appartement | T4 | 75 m² | 181 k€ | 2 417 € |
| 30 déc. 25 | 18 RUE DE LA CLAIRE | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 470 AV DE LA SAUVEGARDE | Appartement | T5 | 82 m² | 180 k€ | 2 195 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE LOUIS BOUQUET | Appartement | T3 | 73 m² | 271 k€ | 3 714 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE LOUIS LOUCHEUR | Appartement | T2 | 45 m² | 155 k€ | 3 444 € |
| 29 déc. 25 | 18 CHE MONTESSUY | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 102 RUE DU BOURBONNAIS | Appartement | T1 | 37 m² | 148 k€ | 4 000 € |
| 24 déc. 25 | 41 QUAI PIERRE SCIZE | Appartement | T3 | 82 m² | 148 k€ | 1 799 € |
| 24 déc. 25 | 1 RUE ALBERT FALSAN | Appartement | T4 | 84 m² | 174 k€ | 2 071 € |
| 24 déc. 25 | 9 RUE LOUIS LOUCHEUR | Appartement | T3 | 61 m² | 179 k€ | 2 934 € |
| 23 déc. 25 | 38 RUE PROFESSEUR PATEL | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 22 RUE LAURE DIEBOLD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 1056 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 35 RUE HECTOR BERLIOZ | Appartement | T2 | 35 m² | 58 k€ | 1 660 € |
| 23 déc. 25 | 32 RUE DU 24 MARS 1852 | Appartement | T1 | 18 m² | 60 k€ | 3 333 € |
| 23 déc. 25 | 32 RUE DU 24 MARS 1852 | Appartement | T1 | 17 m² | 82 k€ | 4 805 € |
| 23 déc. 25 | 73 RUE PIERRE AUDRY | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lyon 9e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Lyon 9e Arrondissement est -4,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lyon 9e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lyon 9e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Lyon 9e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lyon 9e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lyon 9e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 9e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lyon 9e Arrondissement s'établit à 4 223 €/m² sur 12 mois glissants, -0,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 740 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (4 571 €/m²) est le quartier le plus cher de Lyon 9e Arrondissement. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 172 €/m².
Où investir en locatif à Lyon 9e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lyon 9e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Lyon 9e Arrondissement
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026