Prix immobilier a Villeurbanne
164 k habitants · 14,9 km2 · 10 986 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villeurbanne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
4 k
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villeurbanne
Prix m2 appartement
3 878 EUR
Mediane 3 878 EUR
→ 0,0%Prix m2 maison
4 750 EUR
12 mois glissants
→ 0,0%Transactions 12m
4 k
DVF consolide
↑ 7,9%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele15,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
44/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villeurbanne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
0,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,8 % sur 5 ans. Villeurbanne reste en repli de long terme.
02
+7,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Carte DVF
Carte des ventes a Villeurbanne
Les transactions de cette commune ne disposent pas encore d'assez de points geolocalises pour afficher une carte fiable.
Distribution des prix m² appartement
3 303 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 000 €
Médiane
3 667 €
P75
4 379 €
Lecture
50% des appartements à Villeurbanne se vendent entre 3 000 et 4 379 €/m². Au-delà de 4 379 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeurbanne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%4 377 €/m²
T2
23%3 922 €/m²
T3
27%3 500 €/m²
T4
19%3 266 €/m²
T5+
7%2 922 €/m²
Maison
4%4 263 €/m²
8 zones analysées
Villeurbanne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV ANTOINE ST↑ 11,3%28 vt4 524 €/m²
- Zone OuestAV ANTOINE DUTRIEVOZ↑ 1,0%317 vt4 000 €/m²
- Zone CentreAV AUGUSTE BLANQUI↑ 3,6%359 vt3 595 €/m²
- Zone NordAV ANTOINE SAINT↓ 4,7%179 vt3 559 €/m²
- Zone Sud-OuestALL ATHENA↓ 3,2%154 vt3 551 €/m²
- Zone Nord-EstALL DES CEDRES↑ 0,2%39 vt3 308 €/m²
- Zone SudAV ALBERT EINSTEIN↓ 4,3%112 vt3 175 €/m²
- Zone EstALL SERGUEI PARADJANOV↑ 4,1%63 vt3 000 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
4 524 €/m²
En hausse de 11,3% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 000 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 63 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 524 €/m² (+51%).
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villeurbanne
Le cycle local en 60 mois. Villeurbanne est -2,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villeurbanne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
44/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villeurbanne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — B.M.B. IMTERVAL
47 logements
1 — RHONE SAONE HABITAT
74 logements
1 — SOGEPROM REALISATIONS
44 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNE
101 logements
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villeurbanne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villeurbanne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeurbanne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeurbanne s'établit à 3 878 €/m² sur 12 mois glissants, 0,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 750 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (4 524 €/m²) est le quartier le plus cher de Villeurbanne. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 000 €/m².
Où investir en locatif à Villeurbanne ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Villeurbanne ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026