Prix immobilier a Lyon 5e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lyon 5e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Rhône
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Lyon 5e Arrondissement
Prix m2 appartement
4 058 EUR
Mediane 4 058 EUR
↑ 1,4%Prix m2 maison
6 376 EUR
12 mois glissants
↑ 1,3%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 4,5%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele16,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lyon 5e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,4 % sur 5 ans. Lyon 5e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+4,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lyon 5e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
963 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 121 €
Médiane
3 889 €
P75
4 873 €
Lecture
50% des appartements à Lyon 5e Arrondissement se vendent entre 3 121 et 4 873 €/m². Au-delà de 4 873 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lyon 5e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%4 903 €/m²
T2
22%4 004 €/m²
T3
25%3 551 €/m²
T4
20%3 132 €/m²
T5+
10%3 884 €/m²
Maison
7%6 236 €/m²
7 zones analysées
Lyon 5e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV BARTHELEMY BUYER↑ 11,1%85 vt5 127 €/m²
- Zone Sud-EstAV DU DOYENNE↓ 12,8%72 vt4 359 €/m²
- Zone CentreAV BARTHELEMY BUYER↑ 0,1%71 vt3 655 €/m²
- Zone Nord-OuestRUE BELISSEN↓ 6,8%41 vt3 416 €/m²
- Zone NordBD DES CASTORS↑ 12,0%27 vt3 334 €/m²
- Zone SudAV BARTHELEMY BUYER↑ 5,1%20 vt3 218 €/m²
- Zone OuestAV DE MENIVAL↓ 0,5%47 vt2 707 €/m²
Le plus cher
Zone Est
5 127 €/m²
En hausse de 11,1% sur 12 mois. 85 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
2 707 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 47 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 420 €/m² (+89%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lyon 5e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 7 QUAI DES ETROITS | Appartement | T5 | 204 m² | 950 k€ | 4 657 € |
| 31 déc. 25 | 15 RUE JUIVERIE | Appartement | T2 | 68 m² | 287 k€ | 4 216 € |
| 31 déc. 25 | 2 MTE SAINT BARTHELEMY | Appartement | T3 | 61 m² | 217 k€ | 3 557 € |
| 30 déc. 25 | 20 RUE DES CHEVAUCHEURS | Appartement | T4 | 81 m² | 290 k€ | 3 580 € |
| 30 déc. 25 | 2 PL DU CHANGE | Appartement | T4 | 438 m² | 1243 k€ | 2 838 € |
| 30 déc. 25 | 88 RUE COMMANDANT CHARCOT | Appartement | T2 | 68 m² | 230 k€ | 3 382 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE DES NOYERS | Maison | T5 | 154 m² | 820 k€ | 5 325 € |
| 30 déc. 25 | 10 AV DE MENIVAL | Appartement | T4 | 69 m² | 140 k€ | 2 029 € |
| 30 déc. 25 | 17 RUE DES ANGES | Appartement | T4 | 171 m² | 102 k€ | 596 € |
| 30 déc. 25 | 20 RUE DES CHEVAUCHEURS | Appartement | T3 | 80 m² | 126 k€ | 1 575 € |
| 30 déc. 25 | 20 RUE DES CHEVAUCHEURS | Appartement | T3 | 40 m² | 141 k€ | 3 514 € |
| 29 déc. 25 | 70 RUE COMMANDANT CHARCOT | Appartement | T4 | 80 m² | 285 k€ | 3 562 € |
| 29 déc. 25 | 16 RUE ROGER RADISSON | Appartement | T7 | 144 m² | 543 k€ | 3 771 € |
| 29 déc. 25 | 20 RUE DES CHEVAUCHEURS | Appartement | T3 | 80 m² | 109 k€ | 1 356 € |
| 29 déc. 25 | 20 RUE DES CHEVAUCHEURS | Appartement | T2 | 65 m² | 148 k€ | 2 269 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE SAINT GEORGES | Appartement | T1 | 30 m² | 205 k€ | 6 833 € |
| 29 déc. 25 | 18 QUAI ROMAIN ROLLAND | Appartement | T3 | 62 m² | 230 k€ | 3 710 € |
| 29 déc. 25 | 20 RUE DES CHEVAUCHEURS | Appartement | T4 | 106 m² | 132 k€ | 1 244 € |
| 26 déc. 25 | 80 RUE DOCTEUR EDMOND LOCARD | Appartement | T3 | 70 m² | 270 k€ | 3 857 € |
| 23 déc. 25 | 13 RUE MAURICE JACOB | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lyon 5e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Lyon 5e Arrondissement est -6,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lyon 5e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lyon 5e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 174 Rue Commandant Charcot 69005 Lyon 5eme
22 logements
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lyon 5e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lyon 5e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 5e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lyon 5e Arrondissement s'établit à 4 058 €/m² sur 12 mois glissants, +1,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 376 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (5 127 €/m²) est le quartier le plus cher de Lyon 5e Arrondissement. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 707 €/m².
Où investir en locatif à Lyon 5e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lyon 5e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026