Prix immobilier a Paris 7e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 7e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Paris
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 7e Arrondissement
Prix m2 appartement
14 800 EUR
Mediane 14 800 EUR
↓ 3,7%Prix m2 maison
26 316 EUR
12 mois glissants
↓ 3,3%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 21,4%Delai de vente
80 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele59,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 7e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,1 % sur 5 ans. Paris 7e Arrondissement reste structurellement haussier.
02
+21,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 7e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 495 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 97%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
11 911 €
Médiane
14 111 €
P75
17 947 €
Lecture
50% des appartements à Paris 7e Arrondissement se vendent entre 11 911 et 17 947 €/m². Au-delà de 17 947 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 7e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%12 654 €/m²
T2
22%13 700 €/m²
T3
20%14 130 €/m²
T4
15%16 073 €/m²
T5+
21%17 389 €/m²
Maison
1%29 248 €/m²
8 zones analysées
Paris 7e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstBD RASPAIL↑ 5,7%127 vt17 988 €/m²
- Zone Sud-EstBD SAINT GERMAIN↑ 1,8%78 vt17 514 €/m²
- Zone Nord-EstRUE DE BABYLONE↑ 10,4%25 vt15 912 €/m²
- Zone NordAV CONSTANT COQUELIN↑ 3,3%75 vt13 874 €/m²
- Zone Sud-OuestAV BOSQUET↓ 0,7%100 vt13 814 €/m²
- Zone CentreAV DE BRETEUIL↓ 8,6%85 vt13 158 €/m²
- Zone OuestAV BOSQUET↓ 8,9%81 vt13 127 €/m²
- Zone SudAV DE LA↓ 5,2%79 vt13 112 €/m²
Le plus cher
Zone Est
17 988 €/m²
En hausse de 5,7% sur 12 mois. 127 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
13 112 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 79 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 4 876 €/m² (+37%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 7e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 34 AV CHARLES FLOQUET | Dépendance | — | — | 75 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 CITE NEGRIER | Appartement | T2 | 30 m² | 500 k€ | 16 667 € |
| 30 déc. 25 | 81 AV DE LA BOURDONNAIS | Appartement | T3 | 73 m² | 920 k€ | 12 603 € |
| 30 déc. 25 | 29 RUE CHEVERT | Appartement | T2 | 44 m² | 500 k€ | 11 364 € |
| 30 déc. 25 | 188 RUE DE GRENELLE | Appartement | T3 | 58 m² | 668 k€ | 11 520 € |
| 30 déc. 25 | 80 RUE DE GRENELLE | Appartement | T9 | 171 m² | 4325 k€ | 25 292 € |
| 30 déc. 25 | 9 PL VAUBAN | Appartement | T1 | 24 m² | 310 k€ | 12 917 € |
| 29 déc. 25 | 23 RUE PIERRE LEROUX | Appartement | T5 | 93 m² | 1517 k€ | 16 312 € |
| 29 déc. 25 | 15 AV DUQUESNE | Appartement | T2 | 29 m² | 280 k€ | 9 655 € |
| 29 déc. 25 | 25 RUE DE VERNEUIL | Appartement | T2 | 37 m² | 430 k€ | 11 622 € |
| 29 déc. 25 | 75 RUE DU BAC | Appartement | T3 | 70 m² | 1099 k€ | 15 698 € |
| 29 déc. 25 | 28 RUE DUVIVIER | Dépendance | — | — | 72 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 19 RUE AUGEREAU | Appartement | T1 | 34 m² | 330 k€ | 9 706 € |
| 23 déc. 25 | 16 RUE DE MARTIGNAC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3175 m² | 80000 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 18 RUE DE LA CHAISE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 68 m² | 558 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 33 RUE DU CHAMP DE MARS | Appartement | T2 | 36 m² | 500 k€ | 13 889 € |
| 23 déc. 25 | 16 RUE DE L EXPOSITION | Appartement | T1 | 18 m² | 240 k€ | 13 333 € |
| 23 déc. 25 | 94 RUE SAINT DOMINIQUE | Appartement | T2 | 56 m² | 725 k€ | 12 946 € |
| 23 déc. 25 | 24 RUE DUROC | Appartement | T2 | 40 m² | 586 k€ | 14 642 € |
| 23 déc. 25 | 7 RUE VANEAU | Appartement | T4 | 122 m² | 3000 k€ | 24 590 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 7e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 7e Arrondissement est +0,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 7e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 7e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 7e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 7e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 7e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 7e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 7e Arrondissement s'établit à 14 800 €/m² sur 12 mois glissants, -3,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 26 316 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (17 988 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 7e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 13 112 €/m².
Où investir en locatif à Paris 7e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 7e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Paris 7e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026