Prix immobilier a Paris 4e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 4e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
800
Departement
Paris
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 4e Arrondissement
Prix m2 appartement
13 196 EUR
Mediane 13 196 EUR
↑ 4,5%Prix m2 maison
23 741 EUR
12 mois glissants
↑ 4,1%Transactions 12m
800
DVF consolide
↓ 0,8%Delai de vente
76 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele52,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
98/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 4e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,0 % sur 5 ans. Paris 4e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
-0,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 4e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
873 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 97%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
11 224 €
Médiane
13 167 €
P75
15 547 €
Lecture
50% des appartements à Paris 4e Arrondissement se vendent entre 11 224 et 15 547 €/m². Au-delà de 15 547 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 4e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
26%12 925 €/m²
T2
29%12 787 €/m²
T3
26%13 561 €/m²
T4
13%13 877 €/m²
T5+
7%15 400 €/m²
6 zones analysées
Paris 4e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordBD HENRI IV↓ 1,7%39 vt14 889 €/m²
- Zone SudIMP DU BOEUF↑ 9,7%68 vt13 443 €/m²
- Zone EstBD BEAUMARCHAIS↑ 1,6%106 vt13 000 €/m²
- Zone Nord-EstBD BOURDON↓ 0,5%37 vt12 433 €/m²
- Zone CentreQUAI DE BOURBON↓ 7,1%49 vt12 195 €/m²
- Zone Sud-OuestAV VICTORIA↑ 5,9%90 vt11 731 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
14 889 €/m²
En repli de 1,7% sur 12 mois. 39 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
11 731 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 90 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 158 €/m² (+27%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 4e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 16 RUE PAVEE | Appartement | T3 | 54 m² | 450 k€ | 8 333 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE DU TEMPLE | Appartement | T4 | 109 m² | 700 k€ | 6 422 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE DES DEUX PONTS | Appartement | T1 | 24 m² | 260 k€ | 10 833 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE DES ARCHIVES | Appartement | T4 | 110 m² | 1550 k€ | 14 091 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE DES LOMBARDS | Appartement | T2 | 30 m² | 310 k€ | 10 333 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE DES LOMBARDS | Appartement | T2 | 29 m² | 343 k€ | 11 834 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE DU TRESOR | Appartement | T2 | 30 m² | 360 k€ | 12 000 € |
| 29 déc. 25 | 42 RUE DU ROI DE SICILE | Appartement | T1 | 20 m² | 259 k€ | 12 925 € |
| 29 déc. 25 | 28 RUE DU TEMPLE | Appartement | T1 | 8 m² | 110 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 12 RUE SAINT BON | Appartement | T2 | 42 m² | 453 k€ | 10 774 € |
| 23 déc. 25 | 80 RUE DE RIVOLI | Appartement | T3 | 86 m² | 1000 k€ | 11 628 € |
| 23 déc. 25 | 15 RUE SAINT LOUIS EN L ILE | Appartement | T3 | 70 m² | 970 k€ | 13 857 € |
| 23 déc. 25 | 38 RUE SAINT PAUL | Dépendance | — | — | 37 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 43 RUE DU TEMPLE | Dépendance | — | — | 370 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 27 RUE DE TURENNE | Appartement | T1 | 33 m² | 460 k€ | 13 939 € |
| 22 déc. 25 | 3 RUE JEAN BEAUSIRE | Appartement | T1 | 23 m² | 178 k€ | 7 730 € |
| 22 déc. 25 | 10 RUE DES DEUX PONTS | Appartement | T3 | 76 m² | 1297 k€ | 17 069 € |
| 22 déc. 25 | 30 RUE DU PETIT MUSC | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 11 QUAI DE BOURBON | Appartement | T5 | 90 m² | 1900 k€ | 21 111 € |
| 19 déc. 25 | 30 RUE VIEILLE DU TEMPLE | Appartement | T4 | 130 m² | 2450 k€ | 18 846 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 4e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 4e Arrondissement est -2,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 4e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
98/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 4e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 4e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 4e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 4e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 4e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 4e Arrondissement s'établit à 13 196 €/m² sur 12 mois glissants, +4,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 23 741 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (14 889 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 4e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 11 731 €/m².
Où investir en locatif à Paris 4e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 4e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026