Prix immobilier a Paris 3e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 3e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
997
Departement
Paris
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 3e Arrondissement
Prix m2 appartement
12 439 EUR
Mediane 12 439 EUR
↑ 2,5%Prix m2 maison
14 756 EUR
12 mois glissants
↑ 2,3%Transactions 12m
997
DVF consolide
↓ 3,8%Delai de vente
74 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele49,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
87/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 3e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,5 % sur 5 ans. Paris 3e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
-3,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 3e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 095 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 93%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
10 557 €
Médiane
12 211 €
P75
14 392 €
Lecture
50% des appartements à Paris 3e Arrondissement se vendent entre 10 557 et 14 392 €/m². Au-delà de 14 392 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 3e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
34%11 833 €/m²
T2
35%12 132 €/m²
T3
18%12 738 €/m²
T4
8%12 759 €/m²
T5+
6%12 625 €/m²
Maison
0%1 556 €/m²
6 zones analysées
Paris 3e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstBD BEAUMARCHAIS↑ 8,8%84 vt13 432 €/m²
- Zone CentrePAS DES GRAVILLIERS↓ 3,3%117 vt12 550 €/m²
- Zone Nord-EstBD BEAUMARCHAIS↑ 0,6%85 vt12 545 €/m²
- Zone Sud-OuestARTS ET METIERS↑ 10,5%20 vt12 151 €/m²
- Zone SudBD SAINT MARTIN↑ 5,0%95 vt11 612 €/m²
- Zone OuestBD DE SEBASTOPOL↓ 3,8%85 vt11 222 €/m²
Le plus cher
Zone Est
13 432 €/m²
En hausse de 8,8% sur 12 mois. 84 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
11 222 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 85 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 210 €/m² (+20%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 3e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 72 RUE DES TOURNELLES | Appartement | T3 | 69 m² | 752 k€ | 10 903 € |
| 30 déc. 25 | 54 RUE CHARLOT | Appartement | T2 | 51 m² | 410 k€ | 8 039 € |
| 30 déc. 25 | 45 RUE NOTRE-DAME DE NAZARETH | Appartement | T2 | 38 m² | 7 k€ | 184 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE DES FRANCS BOURGEOIS | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 16 RUE DES VERTUS | Appartement | T2 | 43 m² | 561 k€ | 13 036 € |
| 29 déc. 25 | 5 RUE DE MONTMORENCY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3377 m² | 23050 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 75 RUE DE TURBIGO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 194 m² | 2202 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 15 RUE AU MAIRE | Appartement | T4 | 60 m² | 587 k€ | 9 776 € |
| 29 déc. 25 | 15 RUE DEBELLEYME | Appartement | T1 | 27 m² | 350 k€ | 12 963 € |
| 29 déc. 25 | 89 BD BEAUMARCHAIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 41 m² | 375 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 42 RUE VOLTA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 202 m² | 479 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 2 RUE MICHEL LE COMTE | — | — | — | 3800 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 54 RUE BEAUBOURG | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 171 m² | 210 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 75 RUE QUINCAMPOIX | Appartement | T3 | 58 m² | 324 k€ | 5 583 € |
| 29 déc. 25 | 110 RUE VIEILLE DU TEMPLE | Appartement | T3 | 60 m² | 720 k€ | 12 000 € |
| 29 déc. 25 | 45 RUE VOLTA | Appartement | T1 | 14 m² | 125 k€ | 8 929 € |
| 23 déc. 25 | 22 RUE MICHEL LE COMTE | Appartement | T1 | 22 m² | 270 k€ | 12 273 € |
| 23 déc. 25 | 28 RUE BEAUBOURG | Appartement | T2 | 35 m² | 601 k€ | 17 171 € |
| 23 déc. 25 | 81 RUE BEAUBOURG | Appartement | T5 | 122 m² | 373 k€ | 3 060 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE BERANGER | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 3e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 3e Arrondissement est -1,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 3e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
87/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 3e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 3e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 3e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 3e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 3e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 3e Arrondissement s'établit à 12 439 €/m² sur 12 mois glissants, +2,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 14 756 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (13 432 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 3e Arrondissement. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 11 222 €/m².
Où investir en locatif à Paris 3e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 3e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Paris 3e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026