Prix immobilier à Forges-les-Bains (91)
Toutes les transactions immobilières DVF de Forges-les-Bains, commune du Essonne (91) en Île-de-France. 1 170 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 687 €/m² | 34 m² | −80,1 % | |
| T3 | 2 711 €/m² | 60 m² | −15,5 % | |
| Maison | 3 277 €/m² | 126 m² | +15,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 170. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 73 m² | 236 000 € | 3 233 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (7 biens) | 132 m² | 605 000 € | 4 583 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 60 m² | 245 000 € | 4 083 €/m² |
| 24/12/2025 | AutreBien | — | 8 750 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 129 m² | 332 000 € | 2 574 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 3 000 € | — |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 109 m² | 348 000 € | 3 193 €/m² |
| 25/11/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 133 m² | 353 000 € | 2 654 €/m² |
| 19/11/2025 | AutreBien (6 biens) | — | 103 999 € | — |
| 17/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 75 m² | 322 000 € | 4 293 €/m² |
| 13/11/2025 | MaisonMaison 9 p. (7 biens) | 700 m² | 710 000 € | 1 014 €/m² |
| 12/11/2025 | MaisonMaison 7 p. | 142 m² | 227 500 € | 1 602 €/m² |
| 24/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 89 m² | 300 000 € | 3 371 €/m² |
| 22/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 94 m² | 240 000 € | 2 553 €/m² |
| 20/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 95 m² | 260 000 € | 2 737 €/m² |
| 20/10/2025 | MaisonMaison 3 p. | 78 m² | 342 500 € | 4 391 €/m² |
| 17/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 56 m² | 172 650 € | 3 083 €/m² |
| 17/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 86 m² | 327 350 € | 3 806 €/m² |
| 15/10/2025 | MaisonMaison 6 p. | 138 m² | 474 800 € | 3 441 €/m² |
| 15/10/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 115 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 16 | — | 3 731 €/m² |
| 2025-11 | 18 | — | 2 029 €/m² |
| 2025-10 | 22 | 3 083 €/m² | 3 371 €/m² |
| 2025-09 | 20 | 2 711 €/m² | 3 451 €/m² |
| 2025-08 | 10 | 3 226 €/m² | 2 382 €/m² |
| 2025-07 | 12 | 3 177 €/m² | 2 400 €/m² |
| 2025-06 | 22 | — | 3 229 €/m² |
| 2025-05 | 6 | — | 3 562 €/m² |
| 2025-04 | 7 | 12 803 €/m² | 3 221 €/m² |
| 2025-03 | 6 | — | 3 134 €/m² |
| 2025-02 | 16 | 1 731 €/m² | 2 765 €/m² |
| 2025-01 | 4 | — | 3 361 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Forges-les-Bains ?
Le prix médian d'un appartement à Forges-les-Bains s'établit à 3 479 €/m² sur 12 mois glissants, −14,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 209 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Forges-les-Bains ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Forges-les-Bains ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Forges-les-Bains ?
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Forges-les-Bains ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Essonne (91), à partir des données officielles SIRENE.