Prix immobilier Saclay (91)
Un appartement s'y vend 4 991 €/m² et une maison 4 833 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalageBase 624 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 211 €/m² et la maison 5 188 €/m². Chaque mois ne compte que 1 à 16 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 91 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 6 | 5 211 €/m² | 5 188 €/m² |
| novembre 2025 | 12 | 4 280 €/m² | |
| octobre 2025 | 8 | 4 812 €/m² | |
| septembre 2025 | 5 | 5 334 €/m² | 3 860 €/m² |
| août 2025 | 16 | 4 243 €/m² | 4 707 €/m² |
| juillet 2025 | 8 | 4 771 €/m² | 3 921 €/m² |
| juin 2025 | 9 | 5 150 €/m² | 4 640 €/m² |
| mai 2025 | 3 | 5 183 €/m² | 5 634 €/m² |
| avril 2025 | 5 | 3 768 €/m² | 4 593 €/m² |
| mars 2025 | 15 | 4 233 €/m² | 4 207 €/m² |
| février 2025 | 3 | 4 360 €/m² | 4 206 €/m² |
| janvier 2025 | 1 | 4 238 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 168 et 5 075 €/m². La tranche la plus fréquente va de 4 939 à 5 203 €/m², avec 6 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 265 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 3 487 et 6 263 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 69 % | 4 563 €/m² | 95 m² | ↓ −1,8 % |
| T2 | 10 % | 5 183 €/m² | 38 m² | ↓ −1,7 % |
| T3 | 10 % | 4 289 €/m² | 65 m² | ↓ −12,6 % |
| T4 | 8 % | 4 134 €/m² | 79 m² | ↓ −1,4 % |
| Studio, T1 | 2 % | 4 360 €/m² | 31 m² |
Deux médianes pour la maison. 4 833 €/m² en tête de page, 4 563 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces19/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 311 250 € | 5 188 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 238 000 € | 6 263 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)05/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 328 600 € | 4 159 € |
| 26/11/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)26/11/2025 · 85 m² | 85 m² | 304 920 € | 3 587 € |
| 25/11/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)25/11/2025 · 86 m² | 86 m² | 384 720 € | 4 473 € |
| 20/11/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)20/11/2025 · 98 m² | 98 m² | 344 000 € | 3 510 € |
| 18/11/2025 | Maison, 5 pièces18/11/2025 · 100 m² | 100 m² | 435 000 € | 4 350 € |
| 13/11/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)13/11/2025 · 100 m² | 100 m² | 428 000 € | 4 280 € |
| 15/10/2025 | Maison, 4 pièces15/10/2025 · 112 m² | 112 m² | 529 000 € | 4 723 € |
| 14/10/2025 | Maison, 4 pièces14/10/2025 · 89 m² | 89 m² | 469 350 € | 5 274 € |
| 10/10/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)10/10/2025 · 85 m² | 85 m² | 400 000 € | 4 706 € |
| 09/10/2025 | Maison, 4 pièces09/10/2025 · 63 m² | 63 m² | 357 000 € | 5 667 € |
| 06/10/2025 | Maison, 5 pièces06/10/2025 · 100 m² | 100 m² | 462 000 € | 4 620 € |
| 03/10/2025 | Maison, 5 pièces03/10/2025 · 95 m² | 95 m² | 465 600 € | 4 901 € |
| 26/09/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)26/09/2025 · 150 m² | 150 m² | 579 000 € | 3 860 € |
| 25/09/2025 | Appartement, 2 pièces25/09/2025 · 31 m² | 31 m² | 176 215 € | 5 684 € |
| 22/09/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/09/2025 · 59 m² | 59 m² | 294 000 € | 4 983 € |
| 29/08/2025 | Maison, 4 pièces29/08/2025 · 88 m² | 88 m² | 441 000 € | 5 011 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 91 | 4 771 €/m² |
| 2024 | 88 | 4 750 €/m² |
| 2023janv. à déc. | 139 | 5 205 €/m² |
| 2022 | 137 | 5 172 €/m² |
| 2021 | 141 | 5 035 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saclay ?
En médiane sur 12 mois, 4 991 €/m² pour un appartement et 4 833 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Saclay ?
Environ 83 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Saclay, à 4 991 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Bièvres | 4 190 € | ↑ +0,9 % | 190 | 3,6 km |
| Gometz-le-Châtel | 4 545 € | ↓ −8,8 % | 33 | 7,4 km |
| Villejust | 5 471 € | ↓ −51,1 % | 153 | 7,5 km |
| Champlan | 5 246 € | ↑ +14,4 % | 63 | 8,5 km |
| Nozay | 3 656 € | ↓ −5,1 % | 94 | 9,9 km |
| Ballainvilliers | 3 480 € | ↑ +19,6 % | 157 | 11,5 km |
| Limours | 3 789 € | ↑ +10,1 % | 208 | 11,9 km |
| Briis-sous-Forges | 3 591 € | ↑ +2,0 % | 92 | 12,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saclay. Dernière vente connue le 19/12/2025.
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