Limours
7 k habitants · 14,12 km² · 462 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Limours issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 794 €
Médiane 3 794 €
↓ 15,9%Prix m² maison
3 551 €
12 mois glissants
↓ 14,3%Transactions 12m
32
DVF consolidé
↓ 1,3%Délai de vente
73 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation15,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
80/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Limours en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +9,3 % sur 5 ans. Limours reste structurellement haussier.
02
-1,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 079 €
Médiane
3 153 €
P75
3 806 €
Lecture
50% des appartements à Limours se vendent entre 3 079 et 3 806 €/m². Au-delà de 3 806 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Limours. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%3 006 €/m²
T3
14%3 806 €/m²
Maison
79%3 809 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Limours
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | LES CENDRIERES | — | — | — | 390 k€ | — |
| 26 juin 25 | LES CENDRIERES | — | — | — | 390 k€ | — |
| 26 juin 25 | 10 RUE DE MARCOUSSIS | Dépendance | — | — | 186 k€ | — |
| 26 juin 25 | 10 RUE DE MARCOUSSIS | Appartement | T3 | 59 m² | 186 k€ | 3 153 € |
| 26 juin 25 | 4 RUE DES MIMOSAS | Maison | T6 | 130 m² | 390 k€ | 3 000 € |
| 26 juin 25 | LES CENDRIERES | — | — | — | 390 k€ | — |
| 26 juin 25 | LES CENDRIERES | — | — | — | 390 k€ | — |
| 26 juin 25 | LES CENDRIERES | — | — | — | 390 k€ | — |
| 26 juin 25 | LE CHEMIN VERT | — | — | — | 11 k€ | — |
| 24 juin 25 | 11 AV DE VERDUN | Maison | T4 | 115 m² | 492 k€ | 4 278 € |
| 23 juin 25 | 19 GR GRANDE RUE | Maison | T2 | 65 m² | 100 k€ | 1 535 € |
| 13 juin 25 | 18 RUE D ORSAY | Dépendance | — | — | 588 k€ | — |
| 13 juin 25 | 18 RUE D ORSAY | Dépendance | — | — | 588 k€ | — |
| 13 juin 25 | 18 RUE D ORSAY | Maison | T7 | 128 m² | 588 k€ | 4 595 € |
| 13 juin 25 | 18 RUE D ORSAY | Dépendance | — | — | 588 k€ | — |
| 13 juin 25 | 18 RUE D ORSAY | Maison | T7 | 128 m² | 588 k€ | 4 595 € |
| 13 juin 25 | SUR ROUSSIGNY | — | — | — | 372 k€ | — |
| 13 juin 25 | 18 RUE D ORSAY | Dépendance | — | — | 588 k€ | — |
| 13 juin 25 | 13 RUE DE L ABREUVOIR | Maison | T5 | 153 m² | 372 k€ | 2 428 € |
| 12 juin 25 | 1 VLA RAVEL | Maison | T4 | 60 m² | 243 k€ | 4 050 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Limours
Le cycle local en 60 mois. Limours est +9,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Limours
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
80/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Limours
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Limours
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Limours en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Limours s'établit à 3 794 €/m² sur 12 mois glissants, -15,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 551 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Limours ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Limours ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Limours ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026