Bédarrides
6 k habitants · 24,97 km² · 227 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bédarrides issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 001 €
Médiane 3 001 €
↓ 1,0%Prix m² maison
2 584 €
12 mois glissants
↓ 0,9%Transactions 12m
18
DVF consolidé
↑ 5,8%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation12 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
62/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bédarrides en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +30,0 % sur 5 ans. Bédarrides reste structurellement haussier.
02
+5,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 932 €
Médiane
1 932 €
P75
2 431 €
Lecture
50% des appartements à Bédarrides se vendent entre 1 932 et 2 431 €/m². Au-delà de 2 431 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bédarrides. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%2 931 €/m²
T4
25%1 932 €/m²
Maison
63%3 400 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bédarrides
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06 juin 25 | RUE PETITE FONTAINE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 26 mai 25 | 14 RUE DE VERDUN | Maison | T3 | 50 m² | 170 k€ | 3 400 € |
| 26 mai 25 | 6 RUE DES MINIMES | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 26 mai 25 | 6 RUE DES MINIMES | Maison | T3 | 54 m² | 80 k€ | 1 481 € |
| 26 mai 25 | 6 RUE DES MINIMES | Appartement | — | 7 m² | 80 k€ | — |
| 24 mai 25 | 3 AV DE SAINT LOUIS | Appartement | T2 | 58 m² | 170 k€ | 2 931 € |
| 24 mai 25 | 3 AV DE SAINT LOUIS | Appartement | T4 | 88 m² | 170 k€ | 1 932 € |
| 24 mai 25 | 3 AV DE SAINT LOUIS | Appartement | T4 | 88 m² | 170 k€ | 1 932 € |
| 07 mai 25 | LES VISCLETTES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 07 mai 25 | LES VISCLETTES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 3 CHE DU PIGEOULET | Maison | T5 | 96 m² | 140 k€ | 1 458 € |
| 29 avr. 25 | 1 CHE DE SAINT JEAN | Dépendance | — | — | 480 k€ | — |
| 29 avr. 25 | CHE DE SAINT JEAN | — | — | — | 480 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 1 CHE DE SAINT JEAN | Maison | T4 | 123 m² | 480 k€ | 3 902 € |
| 29 avr. 25 | 1 CHE DE SAINT JEAN | Dépendance | — | — | 480 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 1 CHE DE SAINT JEAN | Dépendance | — | — | 480 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 1 CHE DE SAINT JEAN | Maison | T4 | 123 m² | 480 k€ | 3 902 € |
| 29 avr. 25 | 1 CHE DE SAINT JEAN | Dépendance | — | — | 480 k€ | — |
| 31 mars 25 | 25 CHE DU PATOUILLET | Maison | T4 | 162 m² | 500 k€ | 3 086 € |
| 31 mars 25 | 25 CHE DU PATOUILLET | Dépendance | — | — | 500 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Bédarrides
Le cycle local en 60 mois. Bédarrides est +30,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bédarrides
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
62/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bédarrides
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EUROPEAN HOMES 400
44 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bédarrides
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bédarrides en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bédarrides s'établit à 3 001 €/m² sur 12 mois glissants, -1,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 584 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bédarrides ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bédarrides ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bédarrides ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026