Prix immobilier a Velleron
3 k habitants · 16,43 km2 · 193 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Velleron pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
114
Departement
Vaucluse
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Velleron
Prix m2 appartement
3 271 EUR
Mediane 3 271 EUR
↑ 28,3%Prix m2 maison
3 400 EUR
12 mois glissants
↑ 25,5%Transactions 12m
114
DVF consolide
↓ 17,3%Delai de vente
73 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele13,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
82/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Velleron en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+28,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -12,5 % sur 5 ans. Velleron reste en repli de long terme.
02
-17,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Velleron
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 404 €
Médiane
3 736 €
P75
3 964 €
Lecture
50% des appartements à Velleron se vendent entre 3 404 et 3 964 €/m². Au-delà de 3 964 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Velleron. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%3 508 €/m²
T3
9%3 964 €/m²
Maison
82%3 539 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Velleron
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | LES MARTELS | — | — | — | 9 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1 IMP MAGALI | Maison | T4 | 144 m² | 327 k€ | 2 271 € |
| 16 déc. 25 | 1016 CHE DES VINAISES | Maison | T5 | 234 m² | 455 k€ | 1 944 € |
| 15 déc. 25 | 5 PL JEAN JAURES | Maison | T4 | 110 m² | 268 k€ | 2 436 € |
| 11 déc. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 137 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 4 RUE DES PEINTRES | Appartement | T2 | 46 m² | 155 k€ | 3 370 € |
| 28 nov. 25 | 742 CHE DE LA FIANCE | Maison | T5 | 200 m² | 360 k€ | 1 800 € |
| 19 nov. 25 | 299 CHE DES ARRAYES | Maison | T5 | 154 m² | 317 k€ | 2 060 € |
| 17 nov. 25 | CADES | — | — | — | 1556 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 407 CHE DE LA FIANCE | Maison | T3 | 270 m² | 475 k€ | 1 759 € |
| 05 nov. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 155 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 319 RTE DE CAVAILLON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 83 m² | 90 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 5078 LE VILLAGE | Maison | T5 | 140 m² | 225 k€ | 1 604 € |
| 06 oct. 25 | LES CAYASSES | — | — | — | 10 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 75 CHE DES PTS MIANS | — | — | — | 135 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 100 CHE DE LA FIANCE | Maison | T4 | 73 m² | 241 k€ | 3 307 € |
| 09 sept. 25 | 4 RUE DES PEINTRES | Appartement | T2 | 46 m² | 161 k€ | 3 508 € |
| 05 sept. 25 | 25 CHE DES PTS MIANS | Maison | T3 | 90 m² | 385 k€ | 4 278 € |
| 01 sept. 25 | GRAND REYBAUD | — | — | — | 209 k€ | — |
| 01 sept. 25 | 390 CHE DES PTS MIANS | Maison | T3 | 60 m² | 346 k€ | 5 758 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Velleron
Le cycle local en 60 mois. Velleron est -12,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Velleron
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
82/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Velleron
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Velleron
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Velleron
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Velleron en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Velleron s'établit à 3 271 €/m² sur 12 mois glissants, +28,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 400 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Velleron ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Velleron ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Velleron ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026