Prix immobilier a Gordes
2 k habitants · 48,92 km2 · 34 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gordes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
219
Departement
Vaucluse
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Gordes
Prix m2 appartement
9 381 EUR
Mediane 9 381 EUR
↑ 20,8%Prix m2 maison
6 705 EUR
12 mois glissants
↑ 18,7%Transactions 12m
219
DVF consolide
↑ 15,0%Delai de vente
130 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele37,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gordes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+20,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +33,9 % sur 5 ans. Gordes reste structurellement haussier.
02
+15,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gordes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
14% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 43%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 112 €
Médiane
8 456 €
P75
11 799 €
Lecture
50% des appartements à Gordes se vendent entre 5 112 et 11 799 €/m². Au-delà de 11 799 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gordes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
2%15 143 €/m²
T3
2%1 768 €/m²
Maison
97%7 843 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gordes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | LES BOUISSES | — | — | — | 756 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 6006 LES GOGES | Maison | T7 | 380 m² | 1123 k€ | 2 956 € |
| 12 déc. 25 | 5638 LE CARLET | Maison | T5 | 439 m² | 3454 k€ | 7 869 € |
| 09 déc. 25 | LES COUSINS | — | — | — | 85 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 67 LES IMBERTS | Maison | T2 | 39 m² | 200 k€ | 5 128 € |
| 05 déc. 25 | 6172 LES BAS LUQUETS | Maison | T6 | 428 m² | 2525 k€ | 5 900 € |
| 05 déc. 25 | 5588 LA GARRIGUE SUD | Maison | T4 | 330 m² | 1539 k€ | 4 663 € |
| 05 déc. 25 | LES BAS RESCALETS | — | — | — | 1600 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 6857 LES GROS | Maison | T5 | 131 m² | 920 k€ | 7 023 € |
| 27 nov. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 1968 LES MARTINS | Maison | T4 | 141 m² | 1046 k€ | 7 415 € |
| 17 nov. 25 | 6993 LES COUSINS | Maison | T7 | 612 m² | 1600 k€ | 2 614 € |
| 17 nov. 25 | 7276 PICORDON | Maison | T3 | 240 m² | 1681 k€ | 7 004 € |
| 17 nov. 25 | 5318 L ENCLOS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 48 m² | 310 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 5426 LES IMBERTS | Maison | T5 | 169 m² | 364 k€ | 2 151 € |
| 04 nov. 25 | 5920 PICORDON | Maison | T4 | 388 m² | 2134 k€ | 5 500 € |
| 31 oct. 25 | 5101 LES FIRMINS | Maison | T4 | 245 m² | 1200 k€ | 4 898 € |
| 29 oct. 25 | CHABERT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 7046 LES RAPIERES | Maison | T6 | 400 m² | 1625 k€ | 4 062 € |
| 21 oct. 25 | LES AURIPES | — | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Gordes
Le cycle local en 60 mois. Gordes est +33,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gordes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gordes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gordes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gordes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gordes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gordes s'établit à 9 381 €/m² sur 12 mois glissants, +20,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 705 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gordes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gordes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gordes ?+
Délai médian estimé : 130 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026