Prix immobilier a Ménerbes
962 habitants · 30,45 km2 · 32 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ménerbes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
91
Departement
Vaucluse
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Ménerbes
Prix m2 appartement
4 411 EUR
Mediane 4 411 EUR
↓ 84,6%Prix m2 maison
6 133 EUR
12 mois glissants
↓ 76,1%Transactions 12m
91
DVF consolide
↑ 1,1%Delai de vente
84 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele17,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ménerbes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-84,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +41,2 % sur 5 ans. Ménerbes reste structurellement haussier.
02
+1,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ménerbes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 500 €
Médiane
3 500 €
P75
3 500 €
Lecture
50% des appartements à Ménerbes se vendent entre 3 500 et 3 500 €/m². Au-delà de 3 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ménerbes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%3 500 €/m²
Maison
95%5 580 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ménerbes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 5621 MALMOUSQUE | Maison | T4 | 120 m² | 962 k€ | 8 017 € |
| 16 déc. 25 | 5498 LES BASTIDES | Maison | T4 | 110 m² | 810 k€ | 7 364 € |
| 09 déc. 25 | 345 RTE DES ECOLES | Appartement | T1 | 80 m² | 280 k€ | 3 500 € |
| 31 oct. 25 | 5868 LES BASTIDES | Maison | T3 | 252 m² | 495 k€ | 1 964 € |
| 30 oct. 25 | 5690 BEYON | Dépendance | — | — | 48 k€ | — |
| 21 oct. 25 | LE PLAN | — | — | — | 6 k€ | — |
| 15 oct. 25 | BRIANCON | — | — | — | 12 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 5519 LES CAMPS | Maison | T3 | 104 m² | 200 k€ | 1 923 € |
| 18 sept. 25 | 2790 LE ROUCAS | Maison | T6 | 334 m² | 650 k€ | 1 946 € |
| 17 sept. 25 | 68 RUE ST ESTEVE | Maison | T2 | 55 m² | 490 k€ | 8 909 € |
| 03 sept. 25 | 5394 PLAYE BELLE | Maison | T6 | 300 m² | 3925 k€ | 13 083 € |
| 01 sept. 25 | 1 GAUJAS | Maison | T5 | 276 m² | 770 k€ | 2 790 € |
| 31 juil. 25 | LES CONSTANCES | — | — | — | 20 k€ | — |
| 31 juil. 25 | 5638 DESSUS SAINT HILAIRE | Maison | T2 | 134 m² | 301 k€ | 2 246 € |
| 24 juil. 25 | LES BAS HEYRAUDS | — | — | — | 545 k€ | — |
| 22 juil. 25 | 5165 LE VILLAGE | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 16 juil. 25 | LE POULET | Maison | T5 | 290 m² | 820 k€ | 2 828 € |
| 11 juil. 25 | 5166 LE VILLAGE | Maison | T4 | 106 m² | 1370 k€ | 12 925 € |
| 08 juil. 25 | BRIANCON | — | — | — | 17 k€ | — |
| 07 juil. 25 | LES CAIRADES | — | — | — | 30 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Ménerbes
Le cycle local en 60 mois. Ménerbes est +41,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ménerbes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ménerbes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ménerbes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ménerbes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ménerbes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ménerbes s'établit à 4 411 €/m² sur 12 mois glissants, -84,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 133 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ménerbes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ménerbes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ménerbes ?+
Délai médian estimé : 84 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026