Courthézon
6 k habitants · 32,78 km² · 196 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Courthézon issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 390 €
Médiane 2 390 €
↓ 32,5%Prix m² maison
2 569 €
12 mois glissants
↓ 29,2%Transactions 12m
10
DVF consolidé
↓ 11,7%Délai de vente
64 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation9,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Courthézon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-32,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,9 % sur 5 ans. Courthézon reste structurellement haussier.
02
-11,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
24 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 842 €
Médiane
1 983 €
P75
2 125 €
Lecture
50% des appartements à Courthézon se vendent entre 1 842 et 2 125 €/m². Au-delà de 2 125 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Courthézon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
50%1 983 €/m²
Maison
50%3 413 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Courthézon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 2 BD GAMBETTA | Appartement | T3 | 75 m² | 170 k€ | 2 267 € |
| 24 juin 25 | 2 BD GAMBETTA | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 24 juin 25 | 2 BD GAMBETTA | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 24 juin 25 | 2 BD GAMBETTA | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 06 juin 25 | 3 RUE ROUSSIERE | Appartement | T3 | 50 m² | 85 k€ | 1 700 € |
| 06 juin 25 | 3 RUE ROUSSIERE | Dépendance | — | — | 85 k€ | — |
| 04 juin 25 | 65 FG DE LUYNES | Maison | T2 | 38 m² | 172 k€ | 4 526 € |
| 28 mai 25 | LES MEMENTES | — | — | — | 16 k€ | — |
| 21 mai 25 | LES PALUDS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 05 mai 25 | 7 RUE SAURIN | Maison | T3 | 90 m² | 207 k€ | 2 300 € |
| 30 avr. 25 | 254 CHE DE LA BARRADE | Maison | T3 | 70 m² | 263 k€ | 3 757 € |
| 30 avr. 25 | CHE DE LA BARRADE | — | — | — | 263 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 8 RUE CHARLES SAUVAN | Maison | T3 | 55 m² | 110 k€ | 2 000 € |
| 28 avr. 25 | LE PLAN | — | — | — | 220 k€ | — |
| 28 avr. 25 | LE PLAN | — | — | — | 220 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 7 RUE EUGENE BISCAREL | Maison | T4 | 70 m² | 172 k€ | 2 457 € |
| 23 avr. 25 | PLAINE DES BLANCS | — | — | — | 36 k€ | — |
| 23 avr. 25 | PLAINE DES BLANCS | — | — | — | 36 k€ | — |
| 23 avr. 25 | VALORI | — | — | — | 107 k€ | — |
| 23 avr. 25 | 1 IMP DU GREFFE | Maison | T3 | 104 m² | 200 k€ | 1 923 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Courthézon
Le cycle local en 60 mois. Courthézon est +7,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Courthézon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Courthézon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GRAND DELTA HABITAT
29 logements
1 — GRAND DELTA HABITAT
27 logements
1 — BAMA
42 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Courthézon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Courthézon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Courthézon s'établit à 2 390 €/m² sur 12 mois glissants, -32,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 569 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Courthézon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Courthézon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Courthézon ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 02 mai 2026