Prix immobilier a Saint-Germain-Laval
2 k habitants · 17,09 km2 · 94 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Germain-Laval pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
105
Departement
Loire
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Germain-Laval
Prix m2 appartement
1 625 EUR
Mediane 1 625 EUR
↓ 40,7%Prix m2 maison
1 395 EUR
12 mois glissants
↓ 36,6%Transactions 12m
105
DVF consolide
↑ 66,4%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 40,0%Loyer m2 moyen
Modele6,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
48/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Germain-Laval en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-40,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +103,1 % sur 5 ans. Saint-Germain-Laval reste structurellement haussier.
02
+66,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Germain-Laval
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
973 €
Médiane
1 368 €
P75
1 596 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Germain-Laval se vendent entre 973 et 1 596 €/m². Au-delà de 1 596 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Germain-Laval. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%825 €/m²
T2
9%1 368 €/m²
T3
6%1 467 €/m²
T4
3%1 611 €/m²
Maison
80%1 398 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Germain-Laval
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 560 GRAND VERNAY | Maison | T6 | 372 m² | 260 k€ | 699 € |
| 23 déc. 25 | 65 RUE PONCET | Maison | T4 | 71 m² | 53 k€ | 739 € |
| 27 nov. 25 | 118 AV DE PRALONG | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 808 m² | 50 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 121 AV DE VICHY | Maison | T3 | 184 m² | 65 k€ | 353 € |
| 17 nov. 25 | PRALONG | — | — | — | 22 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 70 CHE SAINT VINCENT | Maison | T4 | 128 m² | 415 k€ | 3 241 € |
| 03 nov. 25 | 24 MTE PIOTERY | Appartement | T2 | 50 m² | 79 k€ | 1 580 € |
| 03 nov. 25 | 64 PL DE REVARIN | Maison | T4 | 100 m² | 134 k€ | 1 338 € |
| 23 oct. 25 | 560 GRAND VERNAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 712 CHE DE VERRIERES | Maison | T5 | 360 m² | 223 k€ | 620 € |
| 20 oct. 25 | 11 LES COTES | Maison | T4 | 106 m² | 45 k€ | 425 € |
| 16 oct. 25 | 5925 LES BALMES | Maison | T4 | 94 m² | 145 k€ | 1 543 € |
| 07 oct. 25 | LES MALEZOLES | — | — | — | 9 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 485 RUE JEAN BOYER | Maison | T5 | 120 m² | 58 k€ | 481 € |
| 30 sept. 25 | GRANDES TERRES | — | — | — | 284 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 2 RUE DE LA CROIX | Maison | T4 | 340 m² | 55 k€ | 162 € |
| 25 sept. 25 | 44 PL DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 394 m² | 80 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 40 RUE VERNIN | Maison | T1 | 38 m² | 61 k€ | 1 605 € |
| 17 sept. 25 | 99 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 90 m² | 48 k€ | 533 € |
| 05 sept. 25 | 1 RUE DE LA PAIX | Maison | T3 | 143 m² | 75 k€ | 524 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Saint-Germain-Laval
Le cycle local en 60 mois. Saint-Germain-Laval est +103,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Germain-Laval
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
48/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Germain-Laval
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Germain-Laval
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Germain-Laval
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-Laval en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Germain-Laval s'établit à 1 625 €/m² sur 12 mois glissants, -40,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 395 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Germain-Laval ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Germain-Laval ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-Laval ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026