Prix immobilier a Sail-sous-Couzan
997 habitants · 7,56 km2 · 132 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sail-sous-Couzan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
68
Departement
Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Sail-sous-Couzan
Prix m2 appartement
1 300 EUR
Mediane 1 300 EUR
↑ 163,3%Prix m2 maison
1 389 EUR
12 mois glissants
↑ 147,0%Transactions 12m
68
DVF consolide
↑ 39,8%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele5,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sail-sous-Couzan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+163,3 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+39,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sail-sous-Couzan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 774 €
Médiane
2 333 €
P75
2 333 €
Lecture
50% des appartements à Sail-sous-Couzan se vendent entre 1 774 et 2 333 €/m². Au-delà de 2 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sail-sous-Couzan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%1 214 €/m²
T2
20%2 333 €/m²
T4
4%1 167 €/m²
Maison
72%1 449 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sail-sous-Couzan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 IMP DE LA PIE CLOSE | Maison | T5 | 220 m² | 182 k€ | 827 € |
| 18 déc. 25 | 22 RTE DE SAINT GEORGES | Maison | T9 | 422 m² | 115 k€ | 273 € |
| 17 déc. 25 | 1 RTE DE SAINT GEORGES | — | — | — | 37 k€ | — |
| 18 nov. 25 | AU BOURG | Appartement | T1 | 28 m² | 34 k€ | 1 214 € |
| 30 oct. 25 | 12 RUE DES OREADES | Maison | T4 | 182 m² | 200 k€ | 1 099 € |
| 29 oct. 25 | 34 RTE DE PALOGNEUX | Maison | T5 | 125 m² | 50 k€ | 398 € |
| 29 oct. 25 | 32 RTE DE PALOGNEUX | Maison | T5 | 108 m² | 49 k€ | 453 € |
| 21 oct. 25 | 6 RUE DU CHAGNON | Maison | T4 | 115 m² | 135 k€ | 1 175 € |
| 17 oct. 25 | 7 LA FONT FORT | Maison | T3 | 135 m² | 128 k€ | 948 € |
| 15 oct. 25 | 29 PRACHAILLE | Maison | T4 | 74 m² | 200 k€ | 2 703 € |
| 28 août 25 | 4 PL DE LA FONTAINE | Appartement | T4 | 315 m² | 105 k€ | 333 € |
| 26 août 25 | 39 AU GIRAUD | Maison | T3 | 62 m² | 35 k€ | 565 € |
| 11 août 25 | MONTCHATAIN | — | — | — | 2 k€ | — |
| 28 juil. 25 | 16 RUE DES ROCHES | Maison | T3 | 210 m² | 150 k€ | 716 € |
| 28 juil. 25 | 1 CROIX BESSON | Maison | T5 | 236 m² | 171 k€ | 725 € |
| 10 juil. 25 | 32 AU BOURG | Maison | T5 | 81 m² | 136 k€ | 1 679 € |
| 22 mai 25 | PRE MASSARD | — | — | — | 2 k€ | — |
| 22 mai 25 | 5413 AUX GENETTES | Maison | T1 | 50 m² | 80 k€ | 1 600 € |
| 14 mai 25 | 6 IMP DES CHENES | Maison | T4 | 96 m² | 75 k€ | 781 € |
| 14 mai 25 | BOIS DE BONAN | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Sail-sous-Couzan
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Sail-sous-Couzan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sail-sous-Couzan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Sail-sous-Couzan aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
997 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sail-sous-Couzan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sail-sous-Couzan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sail-sous-Couzan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sail-sous-Couzan s'établit à 1 300 €/m² sur 12 mois glissants, +163,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 389 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sail-sous-Couzan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sail-sous-Couzan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sail-sous-Couzan ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026