Conca
1 k habitants · 78,03 km² · 15 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Conca issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 604 €
Médiane 4 604 €
↓ 8,7%Prix m² maison
4 242 €
12 mois glissants
↓ 7,8%Transactions 12m
20
DVF consolidé
↓ 9,2%Délai de vente
74 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation18,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
87/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Conca en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-8,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +9,2 % sur 5 ans. Conca reste structurellement haussier.
02
-9,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
58% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 049 €
Médiane
3 768 €
P75
5 042 €
Lecture
50% des appartements à Conca se vendent entre 2 049 et 5 042 €/m². Au-delà de 5 042 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Conca. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%3 768 €/m²
T3
22%5 221 €/m²
T5+
22%2 049 €/m²
Maison
44%4 415 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Conca
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 1003 FAVONE | Dépendance | — | — | 333 k€ | — |
| 23 juin 25 | 1003 FAVONE | Appartement | T3 | 66 m² | 333 k€ | 5 042 € |
| 23 juin 25 | 1003 FAVONE | Dépendance | — | — | 333 k€ | — |
| 16 juin 25 | GIOVAN VALERIO | — | — | — | 813 k€ | — |
| 16 juin 25 | GIOVAN VALERIO | — | — | — | 813 k€ | — |
| 11 juin 25 | 5239 MONTE DI MARINA | Maison | T2 | 48 m² | 160 k€ | 3 333 € |
| 03 juin 25 | PONTE | — | — | — | 11 k€ | — |
| 03 juin 25 | PONTE | — | — | — | 11 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5130 MORMONTAJA | Appartement | T5 | 122 m² | 250 k€ | 2 049 € |
| 28 mai 25 | 5130 MORMONTAJA | Appartement | T5 | 122 m² | 250 k€ | 2 049 € |
| 28 mai 25 | 5130 MORMONTAJA | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5506 FAVONE | Appartement | T3 | 50 m² | 270 k€ | 5 400 € |
| 28 mai 25 | 5130 MORMONTAJA | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 27 mai 25 | 5190 FRANCESCOLI | Maison | T2 | 95 m² | 250 k€ | 2 632 € |
| 27 mai 25 | 5608 FRANCESCOLI | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 06 mai 25 | 5002 PESETO | Maison | T3 | 85 m² | 467 k€ | 5 498 € |
| 06 mai 25 | 5002 PESETO | Maison | T3 | 85 m² | 467 k€ | 5 498 € |
| 06 mai 25 | 714 FAVONE | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 06 mai 25 | 714 FAVONE | Appartement | T1 | 41 m² | 155 k€ | 3 768 € |
| 06 mai 25 | PESETO | — | — | — | 467 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Conca
Le cycle local en 60 mois. Conca est +9,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Conca
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
87/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Conca
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Conca
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Conca en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Conca s'établit à 4 604 €/m² sur 12 mois glissants, -8,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 242 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Conca ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Conca ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Conca ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026