Prix immobilier à Fosses (95)
Toutes les transactions immobilières DVF de Fosses, commune du Val-d'Oise (95) en Île-de-France. 1 157 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 11 014 €/m² | 19 m² | +6,8 % | |
| T2 | 4 087 €/m² | 41 m² | +32,4 % | |
| T3 | 3 373 €/m² | 63 m² | +12,8 % | |
| T4 | 2 588 €/m² | 80 m² | +4,9 % | |
| Maison | 2 927 €/m² | 87 m² | +6,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 157. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 12 m² | 380 000 € | 31 667 €/m² |
| 27/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 96 m² | 230 000 € | 2 396 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 55 m² | 165 000 € | 3 000 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 67 m² | 190 000 € | 2 836 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 77 m² | 218 000 € | 2 831 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 360 € | — |
| 17/12/2025 | AutreBien | — | 45 000 € | — |
| 13/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 83 m² | 245 000 € | 2 952 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 37 m² | 138 000 € | 3 730 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 113 m² | 190 000 € | 1 681 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 76 m² | 248 000 € | 3 263 €/m² |
| 21/11/2025 | MaisonMaison 6 p. | 105 m² | 272 000 € | 2 590 €/m² |
| 18/11/2025 | MaisonMaison 6 p. | 113 m² | 210 000 € | 1 858 €/m² |
| 14/11/2025 | MaisonMaison 6 p. | 92 m² | 275 000 € | 2 989 €/m² |
| 05/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 88 m² | 219 000 € | 2 489 €/m² |
| 04/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 118 m² | 200 000 € | 1 695 €/m² |
| 28/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 82 m² | 252 500 € | 3 079 €/m² |
| 23/10/2025 | MaisonMaison 3 p. | 59 m² | 170 000 € | 2 881 €/m² |
| 23/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 98 m² | 249 000 € | 2 541 €/m² |
| 17/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 63 m² | 212 500 € | 3 373 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 15 | 3 730 €/m² | 2 836 €/m² |
| 2025-11 | 9 | 7 205 €/m² | 2 540 €/m² |
| 2025-10 | 9 | 3 373 €/m² | 2 600 €/m² |
| 2025-09 | 17 | 2 745 €/m² | 3 176 €/m² |
| 2025-08 | 12 | — | 3 203 €/m² |
| 2025-07 | 19 | 2 733 €/m² | 2 929 €/m² |
| 2025-06 | 24 | 2 468 €/m² | 2 725 €/m² |
| 2025-05 | 3 | — | 2 236 €/m² |
| 2025-04 | 21 | 3 695 €/m² | 2 744 €/m² |
| 2025-03 | 12 | 2 468 €/m² | 2 458 €/m² |
| 2025-02 | 19 | 3 833 €/m² | 2 717 €/m² |
| 2025-01 | 9 | 3 085 €/m² | 4 338 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Fosses.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Fosses ?
Le prix médian d'un appartement à Fosses s'établit à 3 504 €/m² sur 12 mois glissants, +7,8 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 931 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Fosses ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fosses ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fosses ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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