Prix immobilier a Wattignies
16 k habitants · 6,3 km2 · 2 464 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Wattignies pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
274
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Wattignies
Prix m2 appartement
1 931 EUR
Mediane 1 931 EUR
↑ 15,0%Prix m2 maison
2 500 EUR
12 mois glissants
↑ 13,5%Transactions 12m
274
DVF consolide
↑ 23,2%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele7,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Wattignies en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,0 % sur 5 ans. Wattignies reste en repli de long terme.
02
+23,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Wattignies
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
103 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 503 €
Médiane
2 460 €
P75
2 973 €
Lecture
50% des appartements à Wattignies se vendent entre 1 503 et 2 973 €/m². Au-delà de 2 973 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Wattignies. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
17%2 420 €/m²
T3
10%2 687 €/m²
T4
5%1 994 €/m²
T5+
1%1 129 €/m²
Maison
67%2 659 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Wattignies
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 153 RUE CLEMENCEAU | Maison | T4 | 280 m² | 274 k€ | 978 € |
| 30 déc. 25 | ENTRE LE CHEMIN DE FER | — | — | — | 9 k€ | — |
| 30 déc. 25 | RUE PASTEUR | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 27 AV DU 14 JUILLET | Maison | T5 | 130 m² | 238 k€ | 1 831 € |
| 30 déc. 25 | RUE PASTEUR | — | — | — | 2 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 23 RUE JEAN F DESROUSSEAUX | Maison | T5 | 206 m² | 639 k€ | 3 100 € |
| 23 déc. 25 | 44 RUE FAIDHERBE | Maison | T3 | 138 m² | 245 k€ | 1 775 € |
| 19 déc. 25 | 43 RUE HOCHE | Maison | T5 | 370 m² | 682 k€ | 1 844 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE PASTEUR | Maison | T3 | 63 m² | 155 k€ | 2 463 € |
| 18 déc. 25 | 74 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 224 m² | 173 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 4 CHE DE L AMITEUSE | Maison | T3 | 56 m² | 75 k€ | 1 339 € |
| 17 déc. 25 | 18 AV DE L'EUROPE | Appartement | T2 | 47 m² | 133 k€ | 2 830 € |
| 15 déc. 25 | 123 RUE PASTEUR | Maison | T5 | 290 m² | 541 k€ | 1 867 € |
| 15 déc. 25 | 6 RUE SADI CARNOT | Maison | T5 | 96 m² | 347 k€ | 3 615 € |
| 15 déc. 25 | 5 RUE DE LA BRUYERE CENDREE | Appartement | T2 | 45 m² | 148 k€ | 3 278 € |
| 11 déc. 25 | 16 RUE KLEBER | Maison | T4 | 68 m² | 80 k€ | 1 176 € |
| 10 déc. 25 | 26 AV DE L'EUROPE | Appartement | T2 | 49 m² | 143 k€ | 2 913 € |
| 03 déc. 25 | RUE DU MOULIN | — | — | — | 17 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 32 RUE FLEMING | Appartement | T4 | 90 m² | 50 k€ | 556 € |
| 02 déc. 25 | 24 AV DE L'EUROPE | Appartement | T3 | 73 m² | 235 k€ | 3 219 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Wattignies
Le cycle local en 60 mois. Wattignies est -5,0% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — URBAXIM
33 logements
1 — WATTIGNIES BLANC RIEZ
34 logements
1 — ORIA WATTIGNIES
29 logements
1 — SCI MARBAX
24 logements
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Comparez Wattignies aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Wattignies
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Wattignies
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Wattignies en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Wattignies s'établit à 1 931 €/m² sur 12 mois glissants, +15,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Wattignies ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Wattignies ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Wattignies ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026