Prix immobilier a Marquette-lez-Lille
13 k habitants · 4,85 km2 · 2 602 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marquette-lez-Lille pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
161
Departement
Nord
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Marquette-lez-Lille
Prix m2 appartement
3 622 EUR
Mediane 3 622 EUR
↓ 10,3%Prix m2 maison
3 203 EUR
12 mois glissants
↓ 9,3%Transactions 12m
161
DVF consolide
↑ 24,2%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele14,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
60/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marquette-lez-Lille en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,0 % sur 5 ans. Marquette-lez-Lille reste en repli de long terme.
02
+24,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marquette-lez-Lille
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
44 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 174 €
Médiane
3 392 €
P75
3 713 €
Lecture
50% des appartements à Marquette-lez-Lille se vendent entre 3 174 et 3 713 €/m². Au-delà de 3 713 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marquette-lez-Lille. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%4 706 €/m²
T2
8%3 392 €/m²
T3
12%3 343 €/m²
T4
1%4 005 €/m²
Maison
77%3 258 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marquette-lez-Lille
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 25 RUE DE LA DEULE | Maison | T4 | 67 m² | 196 k€ | 2 925 € |
| 22 déc. 25 | 26 RUE DE L ABBAYE DE HAUTECOMBE | Appartement | T2 | 40 m² | 137 k€ | 3 412 € |
| 19 déc. 25 | 9 RUE CARNOT | Maison | T6 | 130 m² | 241 k€ | 1 850 € |
| 19 déc. 25 | 81 RUE DE WAMBRECHIES | Maison | T4 | 81 m² | 427 k€ | 5 272 € |
| 18 déc. 25 | 83 RUE DE QUESNOY | Maison | T4 | 74 m² | 327 k€ | 4 412 € |
| 18 déc. 25 | 3 RUE DE LA PAPETERIE | Maison | T3 | 42 m² | 209 k€ | 4 986 € |
| 18 déc. 25 | 41 RUE SAINT ANTOINE DE PADOUE | Maison | T6 | 80 m² | 165 k€ | 2 062 € |
| 18 déc. 25 | 68 CHE DE WERVICQ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 157 m² | 1000 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 39 AV GDS MOULINS DE PARIS | Appartement | T4 | 86 m² | 344 k€ | 4 005 € |
| 11 déc. 25 | 222 RUE D YPRES | Maison | T8 | 200 m² | 816 k€ | 4 082 € |
| 03 déc. 25 | 5 RUE ALBERT SAMAIN | Maison | T4 | 75 m² | 222 k€ | 2 960 € |
| 02 déc. 25 | 2 LOMMELET | Maison | T4 | 95 m² | 335 k€ | 3 526 € |
| 02 déc. 25 | 88 RUE DE LILLE | Appartement | T3 | 71 m² | 265 k€ | 3 736 € |
| 28 nov. 25 | 12 RUE DE STEENVOORDE | Maison | T4 | 77 m² | 304 k€ | 3 948 € |
| 21 nov. 25 | 27 RUE ALBERT SAMAIN | Maison | T4 | 75 m² | 283 k€ | 3 773 € |
| 18 nov. 25 | 32 RUE SAINT VENANT | Appartement | T2 | 46 m² | 156 k€ | 3 392 € |
| 17 nov. 25 | 17 RUE FAIDHERBE | Maison | T6 | 110 m² | 282 k€ | 2 567 € |
| 13 nov. 25 | 7 RUE JULES MASSENET | Maison | T5 | 82 m² | 240 k€ | 2 922 € |
| 12 nov. 25 | 22 RUE DES JARDINS | Maison | T4 | 78 m² | 264 k€ | 3 385 € |
| 07 nov. 25 | 11 RUE DE LA PAIX | Maison | T4 | 76 m² | 259 k€ | 3 403 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Marquette-lez-Lille
Le cycle local en 60 mois. Marquette-lez-Lille est -2,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marquette-lez-Lille
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
60/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marquette-lez-Lille
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Marquette-lez-Lille aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
13 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Marquette-lez-Lille en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marquette-lez-Lille
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marquette-lez-Lille
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marquette-lez-Lille en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marquette-lez-Lille s'établit à 3 622 €/m² sur 12 mois glissants, -10,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 203 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marquette-lez-Lille ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marquette-lez-Lille ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marquette-lez-Lille ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Marquette-lez-Lille
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026