Prix immobilier a Wambrechies
11 k habitants · 15,46 km2 · 712 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Wambrechies pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
498
Departement
Nord
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Wambrechies
Prix m2 appartement
3 600 EUR
Mediane 3 600 EUR
↑ 2,9%Prix m2 maison
3 390 EUR
12 mois glissants
↑ 2,6%Transactions 12m
498
DVF consolide
↑ 101,8%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 61,0%Loyer m2 moyen
Modele14,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Wambrechies en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,0 % sur 5 ans. Wambrechies reste structurellement haussier.
02
+101,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Wambrechies
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
79 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 433 €
Médiane
3 727 €
P75
4 071 €
Lecture
50% des appartements à Wambrechies se vendent entre 3 433 et 4 071 €/m². Au-delà de 4 071 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Wambrechies. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%3 765 €/m²
T2
12%3 911 €/m²
T3
14%3 561 €/m²
T4
3%4 495 €/m²
Maison
70%3 675 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Wambrechies
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 195 RUE DE MARQUETTE | Maison | T5 | 104 m² | 447 k€ | 4 298 € |
| 30 déc. 25 | 391 AV CLEMENT ADER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 626 m² | 670 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 168 ALL HELENE BOUCHER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1261 m² | 1430 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1813 RESIDENCE SAINT MATHIEU | Maison | T7 | 136 m² | 399 k€ | 2 934 € |
| 26 déc. 25 | 22 ALL MAXENCE VAN DER MEERSCH | Maison | T7 | 232 m² | 883 k€ | 3 805 € |
| 24 déc. 25 | 1 CITE CAVLE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 46 RUE OBERT | Maison | T4 | 107 m² | 366 k€ | 3 421 € |
| 23 déc. 25 | 1245 RUE D YPRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 93 m² | 240 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 50 RUE SERE DE RIVIERES | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 100 RUE OBERT | Maison | T4 | 120 m² | 354 k€ | 2 949 € |
| 19 déc. 25 | 1 AV DES CHATEAUX | Appartement | T3 | 114 m² | 389 k€ | 3 412 € |
| 19 déc. 25 | 110 RUE DU CHATEAU VALOIS | Appartement | T4 | 106 m² | 477 k€ | 4 495 € |
| 18 déc. 25 | 50 RUE SERE DE RIVIERES | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 50 RUE SERE DE RIVIERES | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 50 RUE SERE DE RIVIERES | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1970 RUE D YPRES | Maison | T5 | 214 m² | 870 k€ | 4 064 € |
| 17 déc. 25 | 20 RUE LA BRUYERE | Maison | T5 | 93 m² | 349 k€ | 3 747 € |
| 17 déc. 25 | 17 CHE DE HALAGE | Maison | T3 | 84 m² | 208 k€ | 2 482 € |
| 17 déc. 25 | 23 RUE OBERT | Appartement | T4 | 94 m² | 582 k€ | 6 187 € |
| 16 déc. 25 | 5 RUE LEONARD DE VINCI | Maison | T5 | 84 m² | 323 k€ | 3 841 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Wambrechies
Le cycle local en 60 mois. Wambrechies est +6,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Wambrechies
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Wambrechies
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV LE CLOS IBIS
20 logements
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Comparez Wambrechies aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Wambrechies
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Wambrechies
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Wambrechies en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Wambrechies s'établit à 3 600 €/m² sur 12 mois glissants, +2,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 390 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Wambrechies ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Wambrechies ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Wambrechies ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026