Prix immobilier a Bondues
10 k habitants · 13 km2 · 750 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bondues pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
369
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bondues
Prix m2 appartement
4 632 EUR
Mediane 4 632 EUR
↓ 0,2%Prix m2 maison
4 248 EUR
12 mois glissants
↓ 0,2%Transactions 12m
369
DVF consolide
↑ 35,5%Delai de vente
77 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele18,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bondues en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -14,0 % sur 5 ans. Bondues reste en repli de long terme.
02
+35,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bondues
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 913 €
Médiane
4 535 €
P75
5 060 €
Lecture
50% des appartements à Bondues se vendent entre 3 913 et 5 060 €/m². Au-delà de 5 060 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bondues. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
1%3 511 €/m²
T3
5%4 535 €/m²
T4
1%5 542 €/m²
Maison
93%4 370 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bondues
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 31 ALL SAINT HUBERT | Maison | T5 | 104 m² | 225 k€ | 2 167 € |
| 23 déc. 25 | 41 RUE DE L ABBE SIX | Maison | T4 | 122 m² | 650 k€ | 5 328 € |
| 22 déc. 25 | 29 RUE DU MOULIN CARDON | Maison | T4 | 77 m² | 212 k€ | 2 753 € |
| 19 déc. 25 | 5 RPT DES RAVENNES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 938 m² | 1384 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 37 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | Maison | T3 | 107 m² | 507 k€ | 4 743 € |
| 18 déc. 25 | LE BAS CHEMIN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 132 AV DE ROTTERDAM | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 400 m² | 1000 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 212 ALL DES GENETS | Maison | T5 | 104 m² | 455 k€ | 4 375 € |
| 16 déc. 25 | 930 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 47 m² | 165 k€ | 3 511 € |
| 15 déc. 25 | 6 LE BAS CHEMIN | Maison | T6 | 326 m² | 660 k€ | 2 024 € |
| 12 déc. 25 | 15 RES BELLEVUE | Maison | T4 | 117 m² | 427 k€ | 3 649 € |
| 08 déc. 25 | 11 RUE DU DOCTEUR FLEMING | Maison | T4 | 90 m² | 300 k€ | 3 333 € |
| 04 déc. 25 | BEL ARBRE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 579 BOIS D ACHELLES | Maison | T5 | 360 m² | 1060 k€ | 2 944 € |
| 17 nov. 25 | 107 AV CHARIOT D'OR | Maison | T6 | 134 m² | 441 k€ | 3 294 € |
| 17 nov. 25 | 28 RUE CESAR LORIDAN | Maison | T4 | 76 m² | 620 k€ | 8 158 € |
| 14 nov. 25 | 821 DOMAINE DE LA VIGNE | Maison | T5 | 418 m² | 956 k€ | 2 287 € |
| 05 nov. 25 | 3 AV DES ARCHERS | Maison | T5 | 99 m² | 395 k€ | 3 989 € |
| 03 nov. 25 | 82 ALL DU CHAPITRE SAINT PIERRE | Maison | T4 | 101 m² | 420 k€ | 4 162 € |
| 27 oct. 25 | 3 CHE DE LA FERME DE LA RIVE | Maison | T4 | 322 m² | 505 k€ | 1 568 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bondues
Le cycle local en 60 mois. Bondues est -14,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bondues
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bondues
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LE SOUFFLE DU NORD
30 logements
1 — LOGER HABITAT
52 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bondues
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bondues
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bondues en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bondues s'établit à 4 632 €/m² sur 12 mois glissants, -0,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 248 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bondues ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bondues ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bondues ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026