Prix immobilier a Comines
13 k habitants · 16,06 km2 · 793 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Comines pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
215
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Comines
Prix m2 appartement
2 493 EUR
Mediane 2 493 EUR
↑ 17,3%Prix m2 maison
2 310 EUR
12 mois glissants
↑ 15,6%Transactions 12m
215
DVF consolide
↑ 43,9%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele10 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Comines en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+17,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,7 % sur 5 ans. Comines reste structurellement haussier.
02
+43,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Comines
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
56 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 328 €
Médiane
2 733 €
P75
4 237 €
Lecture
50% des appartements à Comines se vendent entre 2 328 et 4 237 €/m². Au-delà de 4 237 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Comines. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
15%2 733 €/m²
T3
9%2 590 €/m²
T4
1%3 247 €/m²
Maison
75%2 146 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Comines
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 12 RUE DU CHATEAU | Appartement | T2 | 50 m² | 113 k€ | 2 260 € |
| 29 déc. 25 | 48 RUE D HURLUPIN | Maison | T3 | 134 m² | 155 k€ | 1 157 € |
| 26 déc. 25 | 49 RUE MARCEAU | Appartement | T3 | 71 m² | 163 k€ | 2 296 € |
| 22 déc. 25 | 6 RUE PIERRE HOUSEZ | — | — | — | 227 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 71 RUE DES TROIS BALLOTS | Maison | T4 | 119 m² | 182 k€ | 1 529 € |
| 17 déc. 25 | 2 PL DE LA LIBERTE | Appartement | T2 | 132 m² | 221 k€ | 1 674 € |
| 15 déc. 25 | 5010 RUE DE L ENERGIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1228 m² | 1500 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 14 RUE DU PROFESSEUR LAMELIN | Maison | T4 | 116 m² | 390 k€ | 3 362 € |
| 11 déc. 25 | 11 RUE DE LA DISTILLERIE | Maison | T5 | 89 m² | 115 k€ | 1 292 € |
| 04 déc. 25 | 34 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 51 m² | 130 k€ | 2 551 € |
| 27 nov. 25 | CANTON DU NOUVEAU CIMETIER | — | — | — | 57 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 184 CHE DE LA BLANCHE BANNIERE | — | — | — | 930 k€ | — |
| 25 nov. 25 | CANTON DES FERMES VERMES | — | — | — | 45 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 145 RUE GAMBETTA | Maison | T6 | 184 m² | 105 k€ | 569 € |
| 21 nov. 25 | 68 RUE GAMBETTA | Maison | T4 | 144 m² | 190 k€ | 1 319 € |
| 20 nov. 25 | 11 RUE MARCEAU | Maison | T4 | 108 m² | 65 k€ | 603 € |
| 20 nov. 25 | 47 RUE DU NOUVEAU SIECLE | Maison | T3 | 62 m² | 117 k€ | 1 887 € |
| 18 nov. 25 | LE CALVAIRE | — | — | — | 170 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 102 RUE DE LILLE | Maison | T4 | 160 m² | 152 k€ | 952 € |
| 12 nov. 25 | 6 RUE DE FLANDRE | Maison | T4 | 107 m² | 258 k€ | 2 411 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Comines
Le cycle local en 60 mois. Comines est +3,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Comines
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Comines
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LOGER HABITAT
58 logements
1 — LOGER HABITAT
29 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Comines
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Comines
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Comines en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Comines s'établit à 2 493 €/m² sur 12 mois glissants, +17,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 310 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Comines ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Comines ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Comines ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026