Prix immobilier a Mouvaux
13 k habitants · 4,16 km2 · 3 214 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mouvaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
577
Departement
Nord
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Mouvaux
Prix m2 appartement
3 718 EUR
Mediane 3 718 EUR
↑ 6,1%Prix m2 maison
3 500 EUR
12 mois glissants
↑ 5,5%Transactions 12m
577
DVF consolide
↑ 88,6%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 53,0%Loyer m2 moyen
Modele14,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mouvaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,4 % sur 5 ans. Mouvaux reste structurellement haussier.
02
+88,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mouvaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
96 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 367 €
Médiane
3 995 €
P75
4 578 €
Lecture
50% des appartements à Mouvaux se vendent entre 3 367 et 4 578 €/m². Au-delà de 4 578 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mouvaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%3 329 €/m²
T2
8%4 023 €/m²
T3
10%4 316 €/m²
T4
9%3 703 €/m²
T5+
1%4 175 €/m²
Maison
71%3 521 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mouvaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 24 ALL DES CHARMES | Maison | T6 | 133 m² | 740 k€ | 5 564 € |
| 29 déc. 25 | 25 RUE MARCEAU | Appartement | T2 | 51 m² | 186 k€ | 3 648 € |
| 29 déc. 25 | 42 ALL DES HETRES | Maison | T8 | 434 m² | 1097 k€ | 2 528 € |
| 26 déc. 25 | 18 RUE VAUBAN IMP LAGACHE | Maison | T4 | 118 m² | 223 k€ | 1 890 € |
| 23 déc. 25 | 162 RUE DE LILLE | Maison | T4 | 57 m² | 165 k€ | 2 895 € |
| 23 déc. 25 | 139 RUE GUY MOQUET | Appartement | T2 | 73 m² | 220 k€ | 3 014 € |
| 22 déc. 25 | 159 RUE DE ROUBAIX | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 5 AV WINSTON CHURCHILL | Maison | T8 | 658 m² | 1075 k€ | 1 634 € |
| 19 déc. 25 | 526 RUE DE TOURCOING | — | — | — | 3941 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 9015 RUE J HENTGES IMP CONSTANTIN | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 90 RUE DE TURENNE | Maison | T4 | 84 m² | 310 k€ | 3 690 € |
| 18 déc. 25 | 23 RUE VICTOR HUGO | Maison | T9 | 350 m² | 791 k€ | 2 260 € |
| 15 déc. 25 | 37 RUE GALLIENI | Maison | T5 | 118 m² | 447 k€ | 3 785 € |
| 15 déc. 25 | 53 RUE FAIDHERBE | Appartement | T4 | 90 m² | 276 k€ | 3 064 € |
| 15 déc. 25 | 1 RUE DU HUIT MAI 1945 | Maison | T5 | 101 m² | 291 k€ | 2 882 € |
| 12 déc. 25 | 114 RUE DE ROUBAIX | Appartement | T4 | 94 m² | 436 k€ | 4 638 € |
| 12 déc. 25 | 27 RUE MIRABEAU | Appartement | T4 | 109 m² | 435 k€ | 3 991 € |
| 10 déc. 25 | 93 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 151 RUE DU CONGO | Maison | T1 | 25 m² | 127 k€ | 5 080 € |
| 08 déc. 25 | 5 RUE DES ECOLES | Maison | T5 | 80 m² | 254 k€ | 3 180 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Mouvaux
Le cycle local en 60 mois. Mouvaux est +2,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mouvaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mouvaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SIGLA NEUF
80 logements
1 — VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM
36 logements
1 — 3F NOTRE LOGIS
56 logements
1 — SOGEPROM REALISATIONS
100 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mouvaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mouvaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mouvaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mouvaux s'établit à 3 718 €/m² sur 12 mois glissants, +6,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Mouvaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Mouvaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Mouvaux ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026