Prix immobilier a Lys-lez-Lannoy
14 k habitants · 3,27 km2 · 4 297 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lys-lez-Lannoy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
393
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lys-lez-Lannoy
Prix m2 appartement
2 340 EUR
Mediane 2 340 EUR
↑ 29,8%Prix m2 maison
2 369 EUR
12 mois glissants
↑ 26,8%Transactions 12m
393
DVF consolide
↑ 79,0%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 47,0%Loyer m2 moyen
Modele9,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
3/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lys-lez-Lannoy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+29,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +15,7 % sur 5 ans. Lys-lez-Lannoy reste structurellement haussier.
02
+79,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lys-lez-Lannoy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
121 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 786 €
Médiane
3 125 €
P75
12 643 €
Lecture
50% des appartements à Lys-lez-Lannoy se vendent entre 1 786 et 12 643 €/m². Au-delà de 12 643 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lys-lez-Lannoy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%16 667 €/m²
T2
17%14 245 €/m²
T3
20%2 793 €/m²
T4
6%1 552 €/m²
T5+
1%2 229 €/m²
Maison
55%2 227 €/m²
1 zones analysées
Lys-lez-Lannoy, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudRUE DU VERT—30 vt13 472 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
13 472 €/m²
30 transactions sur 12 mois.
Le plus accessible
Zone Sud
13 472 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lys-lez-Lannoy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 26 RUE JEANNE D ARC | Maison | T4 | 89 m² | 198 k€ | 2 225 € |
| 29 déc. 25 | 27 RUE HENRI GHESQUIERE | Maison | T5 | 80 m² | 135 k€ | 1 688 € |
| 29 déc. 25 | 59 RUE ADOLPHE LORTHIOIR | Maison | T4 | 95 m² | 145 k€ | 1 526 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE ELIE MERCIER | Appartement | T3 | 58 m² | 90 k€ | 1 552 € |
| 23 déc. 25 | 19 RUE RAOUL FOLLEREAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 600 m² | 300 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DU MEUNIER | Appartement | T2 | 47 m² | 143 k€ | 3 032 € |
| 22 déc. 25 | 114 RUE DE COHEM | Maison | T6 | 169 m² | 253 k€ | 1 497 € |
| 22 déc. 25 | 48 GROUPE DU VERT PRE | Maison | T5 | 93 m² | 226 k€ | 2 430 € |
| 22 déc. 25 | 66 RUE DE LA JUSTICE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 46 RUE DU PROGRES | Appartement | T4 | 68 m² | 103 k€ | 1 515 € |
| 19 déc. 25 | 155 RUE JULES GUESDE | Maison | T3 | 170 m² | 186 k€ | 1 094 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE JULES GUESDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4416 m² | 32 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 32 RUE DES COLOMBES | Maison | T6 | 89 m² | 308 k€ | 3 455 € |
| 18 déc. 25 | 8 ALL DES SAULES | Maison | T6 | 101 m² | 115 k€ | 1 139 € |
| 17 déc. 25 | 30 RUE JULES GUESDE | Appartement | T2 | 120 m² | 191 k€ | 1 588 € |
| 17 déc. 25 | 17 RUE FENELON | Maison | T4 | 107 m² | 256 k€ | 2 393 € |
| 15 déc. 25 | 104 RUE JULES GUESDE | Appartement | T3 | 149 m² | 250 k€ | 1 678 € |
| 15 déc. 25 | 36 LE VERT PRE | Maison | T4 | 64 m² | 275 k€ | 4 297 € |
| 15 déc. 25 | 24 ALL BOSSUET | Maison | T4 | 88 m² | 248 k€ | 2 818 € |
| 12 déc. 25 | 20 COHEM | Maison | T4 | 68 m² | 21 k€ | 309 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lys-lez-Lannoy
Le cycle local en 60 mois. Lys-lez-Lannoy est +15,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lys-lez-Lannoy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
3/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lys-lez-Lannoy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Lys-lez-Lannoy aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lys-lez-Lannoy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lys-lez-Lannoy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lys-lez-Lannoy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lys-lez-Lannoy s'établit à 2 340 €/m² sur 12 mois glissants, +29,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 369 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (13 472 €/m²) est le quartier le plus cher de Lys-lez-Lannoy.
Où investir en locatif à Lys-lez-Lannoy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lys-lez-Lannoy ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026